新房有问题拒绝收房违约金_不给违约金可以长期不收房吗？

二手房验收注意事项一：最初的交易时间 如果想要了解房子的寿命时间和房子的规划情况，在进行二手房验收时，我们应先看二手房的最初交易时间到二手房购买的时间有多长。

二手房验收注意事项二：原户主出卖房子的原因 进行二手房验房时，我们一定要了解清楚原户主为什么要出卖房子，如果只是因为缺钱或者是有更好的房子而出卖的，那就不用担心。如果是因为房子老化又或者是违建的，最好就不要购买。二手房验收注意事项三：查看二手房户型图 验房时，一定要向原业主出示房子的户型图，并去实地考察一下房子周边的环境、小区的具体情况以及物业，这对于我们将来入住有一定的好处。二手房验收注意事项四：要清点附送物品 二手房在验房的时候一定要清点一下原业主承诺附送的物品，因为这些附送的物品都已经算在购物费里面的，所以无论是型号、数量、规格、牌子等都应一一的记下来。

房屋交房前都有质监局来检测的，只有检测通过 才能交房给业主， 如果你要违约金的话你要找质监部门来检测出示书面的检测结果 并接结果确实是房屋质量问题。如果房子有质量问题 同时你也收房了， 那么这个就没什么违约不违约的了，让他们维修就是，。 如果你发现质量问题没收房子，也确实因为这个质量问题延期交房了，那么他们是违约了， 具体违约金的多少要看你们那本购房合同上标注的数值了。在你收房之前的物业费什么的都是不用交的哈！

不要装修、不要收房。

这个是一个逾期交房的案件

首先，目前法律规定商品房交付使用的条件有六个。

第一，【竣工验收】工程已经竣工验收合格并且已经在当地主管部门备案。

主要的法律依据是《合同法》第279条：建设工程竣工验收后，放可以交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用

第二，【消防验收】建筑物需要依法通过消防验收

主要的法律依据是《消防法》和《建设工程消防监督管理规定》等

第三，【配套完成】配套基础设施和公共设施已经基本建成，并且已经满足使用要求

主要的法律依据是中华人民共和国住建部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》

第四，【竣工结算】发包与承包方已经完成工程竣工结算

主要法律依据是《建筑工程价款结算暂行办法》

第五，【物业查验】开发商已经与选聘的前期物业公司完成了物业共用部分的承接检验工作

主要法律依据是《物业承接查验办法》

第六，【维修基金】首期住宅专项维修基金已经住宅专项维修基金账户

主要法律依据是《住宅专项维修基金管理办法》

故此，你的楼盘一定是没有达成上述几个条件，开发商才没有办法给你们交房，如果是缺少第一到第四个条件，那么我们的房屋其实有烂尾的风险，估计房屋没有完成相关验收、没有完善配套设施、大概率可能是临水临电。

其次，在开发商出示“两书一表”的时候，我们才能够收房。

• 两书：《住宅质量说明书》、《住宅质量保证书》
  

• 一表：《竣工验收备案表》

再次，为什么开发商说我们可以装修？

因为如果我们进入房屋进行装修、开发商一定要给我们“交钥匙”，这在法律上实际上是“占有房屋”的行为，在没有特别约定的情况下，根据《商品房买卖合同的司法解释》第11条的规定，对房屋的转移占有，视为对房屋的交付使用。实际上相当于我们收房了。

最后，我们业主在明知道房屋不具备交房条件，仍然“收房”（“装修”），我们再要求开发商以不具备交付条件为由，要求违约金赔偿，是不会被法院支持的。

针对因房子质量问题而拒绝收楼，期间产生的物业费由谁承担？为什么？这个问题，我的观点如下：

第一，我认为由于开发商开发房屋质量问题造成交不了房，期间是不需要承担的物业费。

第二，我们完整推理，串联，疏理一下题主咨询问题，便于广大网友理解。

题主接到开发商书面交房通知，题主按约定的时间来到小区楼盘指定的交房处，并领到了自己房屋的钥匙，同时随同开发商招投标确定的物业管理公司或者是开发商自己的物业公司组成验房工作组，带题主到其买房子验房。在验房过程中，题主发现了房屋的质量问题，向验房工作组提出交涉，在房屋质量没有修缮之前，拒绝收楼。

第三，楼主的问题在于，在正常情况下，如果那天按正常开发商交房，题主收楼，那么从那天起，就会产生题主房屋物业管理费。现在的问题在于题主发现房屋质量问题的拒绝收楼。那么题主到底要不要交物业费呢？为什么？我认为不用交的理由如下：

A，如果从法律的角度来讲，房地产开发商及物业约你交房验房，你发现自己买房屋质量有问题，你必然不会在房屋验房单上签字，没签字说明交房验房不成功还没有生效。那怎么可以收题主的物业管理费呢？因为房子还没有真正意义上交到题主的手上。

B，从常规交房验房操作来说的话，开发商及物业约题主交房，题主发现房屋质量问题，然后验房工作组会在验房单涉及房屋工程质量栏，记录房屋工程质量问题或题主现场验房发现质量问答，反馈开发商叫施工单位整改，整改后通知题主再次验房，没问题在验房单上签字确认，才算真正意义上的交房，然后物业费是从这一刻才开始计算。

第四，建议：如果开发商或者物业管理处无理取闹，一定要收你期间物业管理费。你可以向社区的居委会反映并协商解决，或者诉诸法律途径解决。

开发商逾期交房，收房以后还可以向开发商主张逾期交房的违约责任，你可以先与开发商协商违约金，协商不成，才去法院起诉主张你的权利。

你收房后如果发现门面房有严重的质量问题，可以要求退房。如果没有严重质量问题，一般退不了房，一些小问题，你可以要求开发商维修。你只能主张逾期交房的违约责任。

你如果喜欢我的建议，请参看《老何看点》，更多房地产领域专业知识等你看。

您好：

现在开发商逾期交房已经不是什么新鲜事了，特别是一些小的开发商没实力没资金也更无诚信可言（当然很多品牌开发商还是可以如期甚至是提前交房的）

开发商为什么想分期支付？无非就是不想一次性拿出太多的钱给业主，钱留在自己手中可以周转运作，可以再挣钱。

您说的要求个人感觉不过分，毕竟合同上没有体现怎么支付违约金，建议您可以联合业主们一起讨要，所谓人多势众，一个人也不会引起重视

谢谢悟空邀请！房地产开发商和物业管理单位是二码事。房地产开发商延迟交房是他的事，你不签收交房是你的事，房产证是你的，说明房产权归于你，你长期不收房【无效】，除非你把房产证产权变更，不然实际上是你存在，拒交物业费。你和开发商的事情，这一切与物业无关。

地产人給你支招，或许能帮到你。

1.在合同约定时间内收房，没有明确约定的得按正常流程走。

2.购房者因事不能按时收房，可委托别人代为收房，或者给开发商协调收房。

3.遵守合同很重要，不管开发商还是购房者。

有事事先协调，不要等合同到期。