买到烂尾楼怎么处理_烂尾楼盘该怎么卖？

来源：小编整理自网络2022-06-09 09:57:12 人阅读

导读：，谢谢邀请。房产，是一种固定资产。居民居住，或者投资，都是升值保值的好方式。居民腰包鼓起来，开始进行房产的投资，或者居住更好的环境，或者为了学生上学方便买学区房。...

谢谢邀请。

房产，是一种固定资产。居民居住，或者投资，都是升值保值的好方式。居民腰包鼓起来，开始进行房产的投资，或者居住更好的环境，或者为了学生上学方便买学区房。开发商为了满足各种需求，出现了学区房，住宅房，商业办公楼，工业房，商铺，别墅，还有综合楼等。买卖双方各取所需，市场前景一片利好。

雨后春笋般的商品房，随处可见开发的楼盘，宣传广告，到处可见。灯杆上，大招牌上，公交车身，站牌上，流动车，发广告，能看到的地方，无处不在。首先进入市场的楼房，卖的空空的，随着市场的预热，更多卖家进入其中，变的更加火热。

楼盘这么吃香，买楼的这么多，为什么会出现烂尾楼盘？

第一，开发商财政能力小，贷款停止。资金链断了，没有资金自然就停工了，同时也没有另外的开发商接盘。

第二，开发商买地皮投资过大，利润浅薄，物价和人工费用上涨过快等因素，导致最终投资超出投资前预算，利润成了负数。

第三，质量不过关，出现豆腐渣工程，被迫停工，返工成本太大，无人接盘。

第四，市场定位偏差，导致后续的销售暗淡，回收资金缓慢，最后停工。

烂尾楼影响面，还是比较广的，先期投资买房的，贷款也是银行的头等事情。再讲讲烂尾楼的后续处理方案：

第一，随着市场房价的上涨，重新恢复开工解套，最后还是有收益，新的开发商接手，成功处理掉，各个方面都好。

第二，基础建设方面，一直都是很给力的。波及的烂尾楼，会毁掉，有眼光的新开发商提前接手，也是会赚上一笔。

第三，对于豆腐渣工程的楼盘，国家要求很严格。最后一定会爆破毁掉，保护人民的生命安全。

现在，烂尾楼，随着房产市场的稳定，以及宏观方面的调控，楼盘不再出现疯狂的局面，相对来说，比较少。大家都开始理性的去判定，最后的投资方向。

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一、为什么会产生烂尾楼？

＂烂尾楼＂一般是指开发商在没有完成房地产开发，并已经进行商品房预售的情况下，停止该房产开发的案件。烂尾楼的生成原因不尽相同，也是房地产发展迅速且监管不规范所导致的必然产物。

常见的烂尾楼产生原因有以下几种：

1、房地产建设项目业主资金链断裂，陷入债务困境缺乏后续建设资金，引起诉讼后被法院查封，进而形成烂尾楼，这是形成烂尾楼最常见的原因；

2、房地产建设项目业主内部出现混乱，产生矛盾或管理层涉嫌违法犯罪，致工程停缓；

3、项目业主当初报建手续不全被勒令停工；

4、因违反规划及设计施工质量问题导致被勒令停工。

二、烂尾楼可能存在哪些债务问题？

根据法律法规的相关规定，烂尾楼事件中通常债权人债权受偿顺序为：

1、就该工程有抵押权的债权；

2、建设工程施工合同的工程款；

3、一般债权。

按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定：＂出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。＂所以大量买房人的购房合同无效，开发商所欠他们的购房款也就成为了一般债务。

三、买了烂尾楼怎么维权？

弄清产权归属。万一购房者真的遭遇了烂尾楼，首先要做的还是学会＂自救＂，通过法律等手段尽可能保障自身的权益。

按照规定，若房企破产宣告时房屋尚未建成，或人民法院受理破产申请后，管理人决定不再继续修建未建成的房屋，就会造成破产企业对购房人债务履行事实不能的情况。

按揭贷款买房和对卖方分期付款买房，这两种买房的方式会对房地产企业破产时，房屋的权利归属产生不同影响。因此，购房者首先应咨询专业的法律意见，弄清自己的权利问题。在搞清楚产权归属后，购房者则应尽量与其他业主一起，获得最大限度的法律支持。

四、破产后购房者还可以申请房产证吗？

开发商破产后，购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证：

1、购房者应到工商行政部门，查询商品房开发企业是否按照法定程序进行了注销；

关于这个问题，这其中有几层关系我们得分清。

首先，是客户与银行之间的借贷关系。客户购买开发商所开发的住宅小区的房子，支付了首付款之后，余下的金额就通过银行为你贷款来解决。银行为客户贷款，那么，银行对客户拥有了债权，客户有根据《借款协议》偿还银行贷款的义务，因此，银行的贷款是必须偿还的。

第二，开发商在取得《商品房预售许可证》之后，把期房销售给客户，一般这种情况下，房子大多数还没有完全建好，那么，从客观和现实情况来讲，期房是有一定风险的，因为，后期建设的资金、开发商可能存在的方方面面的问题，购房人并不清楚，虽然开发商落实了建设进度和建设周期，可实际情况要复杂的多。也就是说，开发商能否如期按照建设进度完成住宅小区的开发，受到诸如房地产市场情况、资金影响、供应商情况、营销进度等等因素的制约，不可控因素太多，现实中因为资金或者受法院查封的原因导致烂尾的情况并不在少数。

第三，如果房子成了烂尾楼，一般情况下，当地政府会介入调查，召集诸如规划、建设、国土、房管、公安、法院等职能部门开会，研判导致烂尾的原因；把原因调查清楚，再根据实际情况，把小区销售情况、贷款情况摸清楚，为政府正确作出决策提供参考依据。

第四，银行为了贷款的安全，都要求购房的客户把房子抵押给银行，作为实现债权的担保，这里要说明的是,由于期房还没有办理不动产权证，房屋的产权还是开发商的，因此，银行要求，开发商为购房人因无法如期偿还贷款而承担连带责任。我们假设：某购买人与银行签订了购房房屋的《借款协议》和《抵押担保协议》，后来，购买人因资金原因无法继续偿还银行贷款，连续超过6个月以上，银行就会找开发商，要求开发商偿还贷款的本金和利息（之前，开发商有保证金存在贷款银行里）。开发商再起诉业主追偿。