.png)
.png)
更专业说清楚
完整描述纠纷焦点和具体问题
房产所有权证和不动产证的区别_房产证跟不动产证有区别吗？
来源：小编整理自网络2022-06-09 06:26:08 人阅读
跳过文章，直接 获取专业解读
导读：，房产证和不动产权证是有区别的，新的不动产权证只有1证，而房屋所有权证（旧的房产证）相应的还有土地使用权证，过户交易需要2证齐全。2015年3月1日，我国正式实行...
房产证和不动产权证是有区别的，新的不动产权证只有1证，而房屋所有权证（旧的房产证）相应的还有土地使用权证，过户交易需要2证齐全。
2015年3月1日，我国正式实行《中华人民共和国不动产权证》，旧的房产证仍然可以使用，不需要更换新证，享有的权利不变。房产证和不动产权证在证明房产产权上有同等法律效力，但是也存在着很多差别。
什么是房产证、不动产权证？
- 房产证是购房者通过交易取得房屋的合法所有权的证件，购房者可以对拥有所有权的房屋进行占有、使用，同时也可以对其出租、出售等处置。
- 不动产权证是建立在物权法的基础上，对不能移动或移动后发生性质改变的物体的所有权证件。将原来分布于房屋、土地、林地等多部门的不动产登记合并到一个部门，实现“一证一权”或“一证多权”。
房产证是由房屋主管机构发放，土地证则是由土地局发放，过去不动产登记需要涉及多个职能部门，实行不动产权证后，把多部门的不动产登记职能合并，只需要一个部门即可取得房产、土地、林权等证件的大部分权益。
房产证只有一个版本，不动产权证有2种版本。不动产权证有“一证一权”的单一版和“一证多权”的集成版。
“一证一权”单一版证书,可以记载一个不动产单元上的一种权利或者互相兼容的一组权利。如建设用地使用权或者建设用地使用权与房屋所有权。
“一证多权”集成版证书,可记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。如某一农村居民在一个村拥有的多块承包地、宅基地、集体建设用地及其房屋、林木权利;某一城市居民在一个小区内购买的多套房屋等。
房产证和不动产权证有3处明显区别
房产证和不动产权证两者的定义不同，同时两者的内容也有不同。
1，房产证只表述了对房产的所有权，房屋所在的土地的使用权，还有相应的土地使用权证，而不动产权证对房屋所有权和土地使用权都有明确显示。
房产证没有显示土地使用期限，房屋所在土地的使用截止日期显示在相应的土地所有权证上。而不动产权证上有明确的土地使用期限，起止时间。
2，不动产权证有全国唯一的不动产单元号，而房产证没有。
不动产单元号由28位数字组成，全国唯一，可以说是房屋的“身份证”。通过这个号码能快速、准确的查询不动产的宗地、所有权等信息，有效保障房产所有人的财产安全。同时，也可以避免房屋买卖诈骗。
3，不动产证增加了镭射区，可以防止不动产权证作假，旧的房产证没有防伪标识。
房产证没有有效的防伪手段，较容易造假，稍不注意，购房者就会在房屋交易中受骗，发生大额的资金损失。
新的不动产权证，使用了镭射防伪技术，镭射防伪又称激光全息防伪，是世界上使用广泛的防伪技术，较难造假。
实行不动产权证后，原有房产证仍然有效
我国国土资源部逐步对各级城市的不动产登记，实行颁发新证、停发旧证。
实行新的不动产权证后，原有房产证仍然有效，可以不用更换权证，在原有证件齐全（房产证、土地证）的情况下，原有的房产所有权和土地使用权不变，但是在房产产权发生转移、变更登记时，将更换为新的不动产权证。
比如说，你现在是房产证和土地证两证，你卖了房子，过户给买家之后，买家再办理不动产登记就是新的不动产权证，只有一证。赠予、继承等只要是房产所有人变化，重新办理不动产登记，就会自动办理新的不动产权证。旧的房产证将会逐步退出。
所以，没有必要急于更换自己手中的房产证，等到需要改变房产权属时，再去更换新的不动产权证也不迟。
总结
不动产权证是房产证的进化版本，具有房产证所有的功能，但是比房产证增加了更多的权属内容，所以，房产证和不动产权证存在差异，不能等同。
不动产权证一个证件就完成了不动产所有登记，房产所有人不需要像过去那样跑房产局、土地局（农村户口可能还需要跑林业局）去办理权证，不动产权证有集成版，同一小区多套住宅，只需要办理一本不动产权证即可。不动产权证有唯一的单元码和镭射防伪标识，在房屋买卖中，买卖双方都更有保障。
不动产权证与房产证相比，实现了办证更方便、买房卖房更安全和权属更明确的特点。
不动产权证既包括房屋所有权，也包括土地使用权。房屋所有权证就是房屋单独权证，不包括土地使用权。
房屋所有权证和不动产证的区别是房屋所有产权证还要有土地证，不动产证是二证合一证了。
好的，我来解答。，小区出这个公告跟你没关系的。
预告登记和预抵押登记是办产权证前的合并登记。是对准产权加抵押债务的一种前置登记。
开发商完成系列手续，综合验收，符合交房条件，就会正式申请给准业主办理不动产登记证，有抵押的同步办理，业内称预告登记转本位登记。完成物权债权的确定。
房产证证明您已经取得房产物权的确认。具有法律效力。但在实际操作过程中，特别是抵押贷款，有的银行会要求只对不动产证放贷。因此，还是需要换成不动产证的。这个程序简便，就收个10来块钱的工本费。
展开原文 ↓
更多 #房产所有权证和不动产证的区别_房产证跟不动产证有区别吗？ 相关法律知识
律师普法
-
信用卡欠款是夫妻共同债务吗_老公的信用卡欠的钱是夫妻共同债务吗？
夫妻一方信用卡欠的钱，属于夫妻共同债务么？需要共同偿还么？不还钱会影响对方的信用记录么...
2022-06-09 06:26:08
8人阅读
-
劳动合同法第二次续签_续签合同时被要求一年一签，合法吗？
第一，劳动者有续签意愿。劳动者想签，单位拒绝签订，单位应当根据劳动法承担相应的经理责任...
2022-06-09 06:26:08
4人阅读
热门普法
-
集体建设用地可以盖房子吗_在农村租的土地上可以建别墅吗？
2022-07-06
-
协议离婚强制执行_离婚协议怎样强制执行？
2022-07-06
- 法律知识
- 解决方案
-
猫头鹰叫后多久会死人_为什么人看见猫头鹰,不好？
2022-07-02 -
劳务公司月底结账_请问劳务公司如何做？
2022-06-12 -
仲裁调解书能强制执行_劳动仲裁调解书能强制执行吗？
2022-06-25 -
社会保险缴费基数是什么意思_缴存基数是什么意思？
2022-06-24 -
两个精神病人结婚好吗_有精神疾病的人可以结婚生孩子吗，为什么？
2022-07-02
-
集体建设用地可以盖房子吗_在农村租的土地上可以建别墅吗？
2022-07-06 -
协议离婚强制执行_离婚协议怎样强制执行？
2022-07-06 -
交通肇事致人死亡逃逸_交通肇事逃逸会怎样？
2022-07-05 -
信用卡欠款是夫妻共同债务吗_老公的信用卡欠的钱是夫妻共同债务吗？
2022-07-05 -
贷款人死亡担保人如何脱保_担保人怎样才能脱保？
2022-07-05 -
非婚生子女享不享有继承权_“私生子”有继承权吗？
2022-07-05
精选律师咨询
律师主动电话与您联系，遇到紧急问题，直接沟通效率更高。...
123456
