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交房发现开发商改规划怎么办_小区规划被开发商更改，还未交房，该如何处理？
来源：小编整理自网络2022-06-08 19:31:55 人阅读
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导读：，解答：如果开发商未能将变更设计通知业主，业主可以单方解除合同，或者主张违约。要么退房：法律依据：《商品房销售管理办法》第二十四条规定，房地产开发企业应当按照批准...
解答：如果开发商未能将变更设计通知业主，业主可以单方解除合同，或者主张违约。
要么退房：
法律依据：
《商品房销售管理办法》第二十四条规定，房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。
要么赔偿：
如果业主因为房价上涨问题不想退房，可以主张违约，但该违约的损失较难评估。
《合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
以上就是对“开发商更改设计可以退房吗”的解答。虽然理论上是这么说，但真正能不能退房，能不能取得合理赔偿，都必须看购房者能提供多少证据来证明，房屋的维权过程漫长也艰辛。
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- 作者：南京杨超律师
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可以规划局或者建设局看图纸。如果确实是擅自变更设计图纸，可以投诉或者诉讼开发商
无竣工验收表（竣工验收记录表），那么这个建筑物（楼房）是无法进行竣工备案的，并且无法取得竣工备案证书。规划改变，需要重新进行规划验收，规划验收不通过，该建筑物也是无法无法进行竣工备案的。因此，一个单位工程（建筑物）没有竣工备案以及没有通过规划验收，是无法移交使用的。如果买房遇到这样情况，完全可以要求开放商退房。
这里面需要搞清楚开发商改变的土地规划，还是房屋规划，还是小区配套设施。
不管开发商改变那个规划，都是不允许的，他直接侵害了购房者的权利。
根据《中华人民共和国城乡规划法》四十五开发商是不能够擅自改变小区规划的,四十八条明确说明开发商想改变规划调整，必须征求地段内利害关系人意见，才能做出规划调整。
你所说开发商这种行为，不仅仅是关于违约情况,而且还有可能适时的这个建筑就是违法建筑，没有获得有关机关的变更批准,所以说这种情况下是可以去举报的,或者是直接要求开发商承担这个改变了小区规划的违约责任。
建议你可凭借预售合同和小区平面图与开发商交涉,追究开发商违约责任,还可以根据合同要求恢复或偿付违约金。如果与开发商因小区规划而发生纠纷时,可以协商解决或者向有关规划部门投诉,最后可以向人民法院提起诉,要求退房或者降低房屋销售价格。
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