法院拍卖集体土地厂房_租赁土地建的厂房法院能不能拍卖？

一、法院查封拍卖集体土地上的房产及其附着物时不能直接处置集体土地使用权，法院对处理集体土地房屋涉及集体土地的，需经与规划部门、国土管理部门取得一致意见后，才可以裁定予以处理。 二、法院与相关单位取得一致意见后，应当告知权利人到规划部门、国土管理部门办理土地征用和国有土地使用权出让手续后，再进行公开拍卖，债权人享有优先权，这时土地使用权方可与房产一起变更。

能。现状处置，购买后，厂房是否因违章拆除，还是办理不动产登记的后果，由买受人承担。

如果厂房的所有人是村集体就没有任何问题，如果厂房的所有人是本集体成员，并且买受人也是本集体成员，拍卖也没有问题。但是要注意土地承包合同的余期。

如果买受人是本集体以外的人，还应办理土地承包合同的转让手续。

是不可以 的，因为这样拍卖就造成了 土地和房产的分离，购买人买到房产，土地为村民集体所有资产，谁才是拥有人呢？谁才有使用权呢？如果你有土地证和房产证法院在没有经过你同意执行拍卖肯定是触犯了你的权益，是违法的，但是你的产权证如果不是县级以上颁发的，那就是小产权证，乡镇或是村委会颁发的，那么可以证明或是有嫌疑 乡镇和村委会刻意隐瞒你有产权的事实，来配合法院的执行拍卖。如果以上能得到证实，村委会和乡镇政府有恶意侵占你财产的可能，如果你没有产权证，此拍卖也侵害了全体村民的利益，不合理不合法

解决个人的资金问题牺牲了另一个人的和全体村民的利益，你自己认为合法吗？？

法院拍卖农村集体土地上的房屋，其买受人是有限制的，必须是同一集体组织的成员。换句话说，也就是在同一个村的农民，才具有购买的资格，否则农村房屋管理部门（过去叫“村镇办”、“农房办”，后来又和“产权产籍管理所”归一起，现在叫“不动产登记中心” )就不予办理房屋产权变更手续。

因为，按照司法解释，城镇居民不得购买农村房屋。农村土地是集体土地，归集体组织所有。只有本集体组织成员才有资格享受。

特别是近年来，农村土地、房屋、山林等都进行了确权，进一步确定了农民财产产权地位。只有通过合法的渠道才可以流转。

法院执行也要遵循这些规定。因此，在拍卖农村房屋时，不具备同一集体组织成员资格的人，肯定连名都报不上，也就是不具备买受人的资格。但是只要符合条件，拍卖成交，法院肯定会保证买受人顺利完成产权变更。

法院买到法拍房，土地性质是集体划指拨，以后拆迁照价补偿。土地性质是集体划拨、法院买到法拍房子