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夫妻之间可以过户房子吗_夫妻间可以房屋买卖吗？
来源：小编整理自网络2022-06-08 19:20:29 人阅读
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导读：，您好，真挚为您解答，欢迎关注北京冠领律师事务所！不管是夫妻之间，还是陌生人之间，都可以以“合同+物权变更登记”的方式获得住宅等不动产的物权效力。因此，夫妻之间可...
您好，真挚为您解答，欢迎关注北京冠领律师事务所！
不管是夫妻之间，还是陌生人之间，都可以以“合同+物权变更登记”的方式获得住宅等不动产的物权效力。因此，夫妻之间可以通过签订协议、合同等方式约定财产所有权归属，同时通过变更登记发生房屋的物权效力。这样的话，夫妻之间就可以过户给对方，且该财产属于一方的个人财产。
可以，你要是不需要贷款的话，可以夫妻间更名，只需要交个5元印花税和80元工本费就行，要是贷款的话，就需要走买卖程序了，那样会交营业税（不满五年的）和契税/个人所得税（房本不满五年的话）/印花税5元/房本工本费80元。其实建议你还是做抵押贷款得了，抵押贷款虽然利率会稍微高点，但总比你交这么多税合适啊，抵押贷款是不需要交税的。建议你最好是当地银行信贷部详细咨询下。
贷款没还清的房子，夫妻间不能过户。根据《中华人民共和国担保法》规定，房地产抵押应当办理抵押登记，抵押合同自登记之日起生效。抵押期间房地产权转移或变更的，当事人应自转移变更之日起30日内，持抵押权人同意其转移变更的证明文件，到原登记行政主管部门办理转移或变更登记。这个抵押权人就是你贷款的银行，所以你想过户必须经过贷款银行同意，银行在你贷款未还清之前是不会同意你过户的，即便是夫妻之间也不行。只有还清银行贷款，从银行赎回产权，才可以过户。扩展资料：房产过户注意事项1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。
夫妻间房产过户可以采取夫妻更名的方式进行，夫妻更名不需要交税，只需80元的登记费。目前夫妻房产证更名手续一般是夫妻双方准备离婚，双方对房屋的归属已经协商确定，将房屋所有权名称变更为协议取得房产一方的名下。登记在夫妻一方名下的夫妻共有房屋，夫妻可以要求将一方名称变更为另一方，也可以变更为双方。 办理夫妻房产证更名手续的前提是已取得房屋所有权证，办理手续时需夫妻双方同时到场，填写《房屋所有权登记申请书》，具体提交的证件因房屋性质的不同而有所不同，具体提交资料如下： (1)如是房改房，需提供原售房单位的证明，写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字;如是商品房、经济适用房，夫妻双方写变更申请并简单注明理由; (2)结婚证复印件(核验原件) (3)夫妻双方的身份证复印件(核对原件); (4)夫妻双方共有房屋的协议 (5)房屋所有权证; (6)房改房提供原购房契约复印件(核对原件); (7)屋所有权证附图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供，登记表不复印原产权人姓名;
夫妻婚后所买房产属于夫妻共同财产，离婚时，双方有平等的处理权。夫妻共同房产与孩子无关，如果夫妻双方均同意，可以将房子赠与孩子。夫妻双方可以自由处置自己的财产，但是需要注意：
1、必须是夫妻一方财产或者双方共同财产，约定第三人财产的无效。
2、不能损害第三人利益
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