商铺有没有土地使用证_买的商铺一定要办理土地使用证吗？

　　有房产证、没有土地使用证的房子不能办理抵押贷款；

　　参看抵押贷款规定：以房产（地产）抵押、以经营的企业(工商执照）为贷款人申请贷款；

　　贷款手续需要：贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或大证复印件）、工商执照、税务登记证、收入证明、银行的资金流水、房屋的评估报告。

国有土地使用证号就是土地证，只不过土地证分城镇房改房、经济适用住房、商品房和城镇其他用地。　商品房住房土地“土地使用证”的办理：由住房户和开发商共同到所在辖区的国土资源管理部门办理。住房户需要提交的资料包括：房主身份证复印件、售房合同或单位售房证明或房产证。没有土地证，但你有房产证，并不影响过户，丹是现在不知道你是什么类型的土地证，这个在使用年限上会有不同，你最好闲带着房证在辖区的国土资源管理部门查询清楚了再办理~~

门面房的征收补偿参照国务院颁布的《国有土地上征收与补偿方案》（第590号令）及各省市县的实施方案（细则）开展征收工作。

门面房的土地性质和权证的齐全关系到产权人的征收补偿利益。

一、门面房两证齐全，征收补偿按照590号令中非住宅营业用房处置（以南京江宁为例）补偿包括原房评估价格，装修附属物价格，设备迁移费4%，停产停业损失8%，提前搬家奖励5%，选择货币补偿另奖励10%。或者选择就近安置门面房。

二、如果门面房两证不齐，参考此次拆迁的政策认定它的土地性质。大致两种情况：

1、农村产权房，征收补偿按《集体土地征收与补偿方案》实施，面积需要评估公司及街道或者上级征收办联合确认，只能认定实际经营面积，价格为房屋评估价格的一点五倍计算（实际认定的那部分）。

2、门面房两证齐全，后根据城市的发展或者其他原因改变了房屋的性质（住改经），征收补偿按照《国有土地上征收与补偿方案》执行，价格也是按房屋评估价格的一点五倍计算。

我是从事动迁工作的一线人员，欢迎交流探讨。

商业用地出让年限为四十年。

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

（一）居住用地七十年；

（二）工业用地五十年；

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；

扩展资料

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十五条出让方应当按照合同规定，提供出让的土地使用权。未按合同规定提供土地使用权的，土地使用者有权解除合同，并可请求违约赔偿。

第十六条土地使用者在支付全部土地使用权出让金后，应当依照规定办理登记，领取土地使用证，取得土地使用权。

第十七条土地使用者应当按照土地使用权出让合同的规定和城市规划的要求，开发、利用、经营土地。 未按合同规定的期限和条件开发、利用土地的，市、县人民政府土地管理部门应当予以纠正，并根据情节可以给予警告、罚款直至无偿收回土地使用权的处罚。