婚前个人财产婚后增值_夫妻结婚多少年后，原来的个人财产变成双方的共同财产？

谢谢邀请，楼主提的问题是，婚前房产是一方购买，结婚几年后离婚，增值部分和减值部分应该怎么分的这个问题。不是说你想得到就能得到的，肯定得依据法律法规，才能得到靠谱的答复。

依据物权法的规定，谁出资，谁买房，房产的确权就是属于谁的。房产的确权者对该房产就拥有了绝对的使用权，买卖权，赠予权和处置权。这是合法的个人财产，是受到法律保护的。

再依据婚姻法的规定，男女自领结婚证，成为了合法夫妻生活在一起，在婚姻期间内，任意一方的收入属于双方的共同收入，用共同收入添置的动产和不动产，属于夫妻双方的共同财产，对共同财产，双方都有平等的使用权，买卖权，赠予权和处置权。

同时，法律还认可，家庭财产是由婚前的个人财产和婚后的共同财产组成的。婚前的个人财产并不因为婚姻而改变它的归宿性质，永远是属于个人拥有的，也是受到法律保护的。

由此可见，婚前一方买的房，无论贬值或者是产生了任何孽息，升值，利益是属于个人拥有的，损失也是个人承担，可以说，与对方没有半毛钱关系。因为，它不属于夫妻双方的共同财产。所以，依照法律法规，另一方对该房产没有任何权利。

1. ＇谢邀:，你的这个问题沒说明婚前买的房子是否是婚房，按揭部分是否是婚姻存续时所还，所以我只能说点邻居家的事供你参考。
   

我有一邻居，婚前买一套按揭房结的婚，婚后两人还了五年房贷，去年离的婚，离婚时男方要求房子归他，因为当初买房是他办的房产，房产证的名字是他的。女的坚决不同意，提出上诉，后来通过法院判决，房子分三份，原因有三，(1)房子是为结婚买的被视为共同财产，(2)房贷是婚后还的，(3)育有一子。根据以上事实，法院判决房子的所有权归男女双方和孩子平分。也就是说升值部分也包括在内！

婚前的房屋，婚后出租所得的现金收入，可以明确的告诉你，是不属于夫妻共同财产的，不要混淆了婚姻法中所规定的，夫妻在婚姻期间内，夫妻双方的收入属于夫妻的共同财产。

在婚姻法的解释《三》的第五条中明确规定；夫妻一方的个人财产，在婚后产生的收益，除孽息和自然增值以外都属于夫妻的共同财产。

这就是说，夫妻一方婚前的个人财产，在原有的基础上，不动用夫妻两个人的共同收入以及任何辅助的情况下，动产和不动产自然增值的部分，和靠出租动产和不动产的全部所得，在法律上用词就称为" 孽息 ”。这还是属于夫妻一方的个人所得，不属于夫妻双方的共同财产。

话又说回来，如果这是一对恩恩爱爱的夫妻，根本就不用分彼此和你我，同甘苦，共命运，幸福牵手一生，或者是陪伴一方终了，也就不存在个人的婚前财产和孽息问题啦。

很多女性都在结婚前都会咨询一个问题，婚前男方购买的房屋怎样才会变成夫妻共同财产，使自己有更多的保障。

以前，我国法律规定，一方婚前个人所有的财产，婚后由双方共同使用、经营、管理的，房屋和其他价值较大的生产资料经过8年，贵重的生活资料经过4年，可视为夫妻共同财产。

但是现在已经废除了！

所以，以后个人财产就是个人财产，不管经过多少年的经营，在离婚的时候，财产也不进行分割。

那么，为了在以后离婚时，能拥有更多的利益，如何把婚前财产变成夫妻共同财产呢？

婚前个人财产变成夫妻共同财产的方式

一、婚前赠予

赠予是一种无偿转移财产的行为，赠予是财产所有权的转移，赠予完成后，不能把已经送出去的财产再要回来。

与财产协议一样，婚前可以签订赠与协议，如果赠予你的东西是房屋、汽车等财产，给你钥匙没有任何意义，要把房屋产权和汽车的产权登记在你的名下才算是赠予完成。

二、签订夫妻财产约定

根据婚姻法规定，夫妻可以通过财产约定的方式，约定婚前个人财产为夫妻共同财产。

约定是一种民事法律行为，根据民法规定，约定可以附条件。但同时法律规定，约定所附条件一定要合法。如条件违法，则约定无效。

协议应采取书面形式，同时，在协议中约定违约金，一旦一方反悔，在离婚时另一方能得到相应的补偿。

三、转移个人财产

例如把对方的婚前个人财产卖掉，然后购买其他财产。婚后购买的其他财产要变成夫妻共同财产就很容易了，就算日后离婚，对方多了一个举证责任，对方必须证明该货币是出卖个人财产所得，如果证明不了，那么就是夫妻共同财产。

四、利用家事处理权，增加自己财产

《婚姻法》第十七条规定，夫或妻对夫妻共同所有的财产，有平等的处理权利。

平时生活中要取得家庭财产控制权，包括自己的财产，对方的财产，夫妻共同财产。

在履行家庭责任中，尽量优先以对方名下的财产履行家庭义务，而把自己的财产留着。自己的还是自己的，但对方的财产已经不是他的了。

但需要提醒大家的是，离婚时以下这些财产不能作为夫妻共同财产进行分割！

一、彩礼、礼金

根据婚姻法的规定，一方的婚前财产属于夫妻个人财产。离婚时，另一方无法要求分割。

二、人身损害赔偿

一方因身体伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等，属于夫妻一方的财产。

三、父母出资的房产

婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠予，应认定为夫妻一方的个人财产。

婚姻毫无疑问是一场投资，选择什么样的人就选择了什么样的人生，为了最大程度避免婚姻的不幸，延长婚姻的保鲜期，我们必须学会在法律层面上降低风险。

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