二手房付了定金贷款下不来_二手房交了定金贷款下不来怎么办？

首先，你自己都说是定金，因你的原因合同无法执行，属于你违约，人家不给也合法。如果你合同写的是订金，还可以要回来。或者你合同里有写明，无法贷款，能退款，拿也能拿回来。建议你换银行申请贷款，根据你说的定金和签合同，我暂时只能认为法律上人家不给是对的

要看房龄的，10年之内的存量房才能贷款。如果能贷款，还要来看你是不是首套房，如果不是一个是40%的首付款，40万的房子也就是16万，加上其他的费用估计最好要18万左右。交定定签到合同的时候，一定要在合同签署“贷款批不下来，合同自动失效，买卖房无任何责任。”不特别注明这个，你如果真的贷款下不来，卖方和中介就要发飙了！

因为贷款没有通过审批，可以办理退房。不过，要缴纳违约金，一般不超过签订合同时所付定金金额。

如果是因为客观原因、或者开发商工程质量等问题，导致银行不放贷，那么消费者就不应该支付违约金。但是，如果是消费者刻意隐瞒信用记录导致银行不放贷，那么违约责任就应该归购房人承担。

另外，如果有能力全款购房也可以。

通常我们购买二手房，我们会通过居间房，俗称第三方中介公司，签订居间合同。

居间合同，甲，乙，丙方，甲是卖方，乙是买方，丙是居间方。

你担心的这个问题，有可能银行批贷，因你个人原因通不过，应该提前和丙方，也就是中介和甲方商议，写入合同补充条款。

（1）如有免责条款，可全额退定金。（2）如无免责条款，可由中介出面和甲方商议，取得甲方谅解，可退还全额或部分钱款

（3）如无免责条款，甲方不同意退定，居于定金属性，甲方有全额收定权利，因你个人批贷原因，法院不支持你退定。

（4）特殊情形，甲方隐瞒房源真实情形，比如1，该房源严重与事实不符，导致你不能入住，也可无条件退定。比如2，该房源曾发生过凶杀案件，有违风化，也可无条件退定。

订金、意向金、认筹金、定金是一手房，二手房流通环节常见词汇，概念不同，属性不同，应用场合都不一样。

希望能帮助到你

最好在签购房合同时说清楚，如果贷款下不来，最多多长时间开始付给卖房方相当于银行的利息。不这样的话，卖房方感觉利益受损。

征信没有问题的话就再等等，征信有问题的话那就买不成了。

买房是人生大事，结果交了定金付了首付却不能贷款，确实很让人恼火，因为之前刚买房，根据个人经历和了解到的情况您提几点点建议，仅供参考。

1、为避免交了定金首付以后，银行不批贷款这种事情发生。购房之前，最好先去有贷款意向的银行，拉取个人征信报告，个人征信没有问题，然后再提交银行流水等其他材料，让银行预审一次。然后再交定金、签合同、付首付和申请贷款。

2、在签订购房合同的时候，对定金做个约定，最大程度保障个人利益。如约定非个人原因导致不能贷款，定金可退。

3、改善原因，重新贷款。银行拒绝贷款肯定时候原因的，根据银行拒贷的原因，如材料不足、银行流水、征信不合格等原因，有针对的改善，然后重新申请贷款，或者换家银行继续贷款。如果能贷下来，那就最好了。

4、找担保“曲线救国”。如果个人无法从银行贷到款，可以找担保公司担保，增加从银行贷款的筹码。或者从担保公司借款，房子过户以后，再从银行抵押贷款。

5、全款购房。如果自己经济实力允许，或者借助亲戚朋友的帮助能凑足房款，可以选择全款购房。

6、与房东或开发商协商退款。如果银行拒绝贷款，自己也没有其他途径凑足房款，就只能与房东或开发商协商退款了。至于退多退少，根据合同中的约定，如果没有约定，那就看你的沟通能力和房东或开发商是否刁难了。

希望以上几点能够帮到您。