第一批公寓产权到期_公寓产权到期后怎么办？

公寓楼产权有40年、50年和70年之分。70年产权的公寓楼到期后可自动续期，40年和50年产权的公寓楼到期后需业主申请续期，申请通过后缴纳相应的土地出让金即可继续居住

公寓产权到期后将会有两种结果，一是如果国家没有其他规划，业主只需续交土地出让金即可继续使用;二是若有其他规划，需要拆迁，则商业补偿按照1:3补偿，是住宅的三倍。

根据《物权法》第149条规定：

我国规定住宅用地的最高年限70年，商业用地40年（有特殊50年限），综合用地50年。现已明确，届满自动续期。

需要届满期前一年申请续费。《城市地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条，有相关规定内容。补的费用不会超过5位数，最低不得低于15.6元/平米。

公寓分为普通公寓、商业公寓、酒店式公寓，符合以上《物权法》规定。其中商业公寓和酒店式公寓属于商住两用房，用地性质为商业用地。普通公寓和住宅没有本质上的区别，用地性质都是住宅，都是70年产权，水电收费标准都一样。不同点在于公寓一般都是精装修交房标准，配套设施比较完善，售价一般较高。

亲，你对40年的产权的概念理解有误哦。

40年产权这个说法，严格来说是错误的，应该说是国有土地的40年使用权。

我国采用的是土地公有制和集体所有制，土地公有就是土地国有，所以，住宅对土地只有使用权，没有所有权。按照《物权法》规定，对我们的住宅，归个人所有的只是土地上构筑物的所有权。

也就是说，公寓房产，地面上的房子是业主的，对房子占用的土地，业主只有40年使用权。

那么，如果40土地使用权到期了该怎么办呢？

大家也不用担心这个问题了。《物权法》已经明确了公私财产的受保护权，业主的合法财产是受保护的。目前我国住宅用地的最高年限70年，商业用地40年（有特殊50年限），综合用地50年。《物权法》第149条规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。也就是说，只要房子不拆不卖，到任何时候都是业主的，只不过土地使用权到期后续一下土地使用权即可。

按照现有的法律规定：土地使用权期满前，土地使用者可以申请续期，经批准准于续期的可以重新签订出让合同，支付土地使用权出让金，并办理相应土地登记手续

公寓的产权是永久的

不管是40年产权还是70年产权，年限是指房屋建造的这片土地的使用权限。我国土地资源属于国家，开发商只是暂时租借土地修改房屋，户主作为房屋的产权所有人，只要房子还在，对房屋的使用权就一直在，没有40年或70年的限制。

公寓虽然土地性质与普通住房不一样，但在房屋产权上是一样的，一般来说40年土地使用权到期后，有两种可能性：一是自动续签土地，《物权法》第149条规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期；二是缴纳象征性费用续租土地。

住房改革是从1988年开始正式实施的，所以房产第一批70年产权到期距今大约还有30-40年的时间。

而到期后房地产行业又是什么样？说实话，70年的房子，谁还敢住在里面，尤其是八十年代时候的标准比较宽松，可能用不上70年就自然倒塌了，当然如果有人买到了“楼坚强”挺到了70年，那么可以通过缴纳相应的土地出纳金来续期。当然了这个对房地产市场的大方向是不会有什么影响的。但我们可以就目前房地产市场的动向预测一下未来房地产的发展。过去十年的时间房地产市场可谓是发生了翻天覆地的变化，随着国家的调控最近几年才逐渐稳定下来。“棚改”逐步退场，“旧改”摆上桌面。地价越来越高、房价越来高，而拆迁不仅耗时耗力，也不符合城市绿色发展趋势，更重要的是，拆不起，拆迁难度太大。所以未来在对待老小区住房问题上，将以修缮为主，拆迁为辅。

中国城市化进程，就是一个人口由农村向县城、县城向二线城市，二线向一线城市流动的过程。而一线城市总是有限的，老房子不拆迁，新房子越盖越多，越盖越远，城市环数也越来越多，最后会像美国加拿大一样出现卫星城市，新城在郊区，所以不敢说一线城市的房价会一直涨下去，但起码在未来的十年二十年内都是看涨的。当然不会像过去那种大幅度的涨，会顺应市场平稳的涨，相信通过调控，我们国家房地产市场会平稳健康的发展下去。

希望可以帮到你。

谢邀；首先你指的应该是土地使用权到期，土地使用权是国家所有，到期了缴交一定的土地出让金即可，但不可超过三十年。　按照新颁布的《物权法》一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。”《城市房地产管理法》第二十一条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准予以续期的，应当重新签订合同，并交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。”

40年产权公寓在到期以后只要缴纳一定比例的土地出让金就可以续租了。

我国现行的土地政策为土地国有制，个人房屋土地属于土地出让性质，也就是通过缴纳出让金获得入地相应的使用年限。

我国对房屋的产权制度是永久性的，只要房屋没有完全损毁那就是属于产权所有人的。

一般商业性质的公寓土地使用年限为40年。40年使用期满后可以申请续租，像公寓可以全体业主联合申请，缴费即可续租。同时续租的土地出让金要低于当时的土地价格。按照温州二十年产权的房屋到期续租的情况，差不多是以三分之一的价格续租的。

因为房屋时建设在土地之上的，如果土地不续租那么土地就会被收回，这样连同土地上的房子也一并被收回。还有一种情况，如果土地到期后有规划用途那么就无法续租，会按照相应规定予以补偿。

所以，土地到期后记得要续租哦！