婚前个人房产婚后增值_新规出来后，关于男方个人婚前房产，婚后增值部分女方有份吗？

婚前的房屋，婚后出租所得的现金收入，可以明确的告诉你，是不属于夫妻共同财产的，不要混淆了婚姻法中所规定的，夫妻在婚姻期间内，夫妻双方的收入属于夫妻的共同财产。

在婚姻法的解释《三》的第五条中明确规定；夫妻一方的个人财产，在婚后产生的收益，除孽息和自然增值以外都属于夫妻的共同财产。

这就是说，夫妻一方婚前的个人财产，在原有的基础上，不动用夫妻两个人的共同收入以及任何辅助的情况下，动产和不动产自然增值的部分，和靠出租动产和不动产的全部所得，在法律上用词就称为" 孽息 ”。这还是属于夫妻一方的个人所得，不属于夫妻双方的共同财产。

话又说回来，如果这是一对恩恩爱爱的夫妻，根本就不用分彼此和你我，同甘苦，共命运，幸福牵手一生，或者是陪伴一方终了，也就不存在个人的婚前财产和孽息问题啦。

这个问题的确不好回答 他涉及面太广 好多东西是随社会发展而改变 不是永生定居的 男女两个人结婚是长期过日子的 生儿育女是人类发展的自然规律 感情是没有代价所能代替的 局部的问题不能代替自然规律的发展 两口子不应该分你我

谢谢邀请，楼主提的问题是，婚前房产是一方购买，结婚几年后离婚，增值部分和减值部分应该怎么分的这个问题。不是说你想得到就能得到的，肯定得依据法律法规，才能得到靠谱的答复。

依据物权法的规定，谁出资，谁买房，房产的确权就是属于谁的。房产的确权者对该房产就拥有了绝对的使用权，买卖权，赠予权和处置权。这是合法的个人财产，是受到法律保护的。

再依据婚姻法的规定，男女自领结婚证，成为了合法夫妻生活在一起，在婚姻期间内，任意一方的收入属于双方的共同收入，用共同收入添置的动产和不动产，属于夫妻双方的共同财产，对共同财产，双方都有平等的使用权，买卖权，赠予权和处置权。

同时，法律还认可，家庭财产是由婚前的个人财产和婚后的共同财产组成的。婚前的个人财产并不因为婚姻而改变它的归宿性质，永远是属于个人拥有的，也是受到法律保护的。

由此可见，婚前一方买的房，无论贬值或者是产生了任何孽息，升值，利益是属于个人拥有的，损失也是个人承担，可以说，与对方没有半毛钱关系。因为，它不属于夫妻双方的共同财产。所以，依照法律法规，另一方对该房产没有任何权利。

1. ＇谢邀:，你的这个问题沒说明婚前买的房子是否是婚房，按揭部分是否是婚姻存续时所还，所以我只能说点邻居家的事供你参考。
   

我有一邻居，婚前买一套按揭房结的婚，婚后两人还了五年房贷，去年离的婚，离婚时男方要求房子归他，因为当初买房是他办的房产，房产证的名字是他的。女的坚决不同意，提出上诉，后来通过法院判决，房子分三份，原因有三，(1)房子是为结婚买的被视为共同财产，(2)房贷是婚后还的，(3)育有一子。根据以上事实，法院判决房子的所有权归男女双方和孩子平分。也就是说升值部分也包括在内！