预告登记和网签的区别_买房备案后，有没有必要做预告登记？

必须滴。第一，所谓的备案是指买卖房产的合同备案，旨在对合同公平履约的一种行政监管措施，有住建管理部门负责实施。主要依据合同法，属债权的一种表现形式。

第二，预告登记，是对债权转为物权的一种过度表现方式。依据物权法，不动产必须登记记录在登记簿上，方能产生法律效力。实施部门是自然资源不动产登记机构。通常预告登记和预抵押登记合并办理。

这是正式颁发不动产证书前的一种物权主题认定行为。颁发不动产预告登记证明书。也可以理解为准“产权”。对债权债务人物权人有约束证明的
法律效力。

您好，您的问题是： 预告登记，网签合同备案 　　根据《房屋登记办法》第七条 办理房屋登记，一般依照下列程序进行：（一）申请；（二）受理；（三）审核；（四）记载于登记簿；（五）发证。

房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告。第七十条 申请预购商品房预告登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人的身份证明；（三）已登记备案的商品房预售合同；（四）当事人关于预告登记的约定；（五）其他必要材料。预购人单方申请预购商品房预告登记，预售人与预购人在商品房预售合同中对预告登记附有条件和期限的，预购人应当提交相应的证明材料。　　商品房预售合同登记备案可以很好的维护购房者的利益，主要是在备案后，如果购房者尚未全部交付购房款，那么购房者取得了优先购买特定商品房的权利；如果购房者已经付清了房款的，那么房屋竣工后，开发商只能将房屋的所有权转移给购房者，而不能转移其他人。预告登记与网签合同备案不是一个程序。　　如果项目存在抵押，但开发商较为诚信，明确告知购房者项目存在抵押，并在合同中明确约定购房者购买后办理解押手续的期限。并且项目销售情况良好，如期偿还贷款，五证齐全的情况下，在这种情况下，购房者也可顺利取得房产证。　　如果购房者已经购买的存在抵押的房子，可采取的补救措施是替开发商履行其对银行的债务，解除抵押，以此来保护其已经取得的所有权，之后购房人再向开发商追偿该笔债务。因此在购买抵押的房地产的情况下，如果买受人的确想购买该被抵押的房地产，则一定要注意如下事项： 一是所支付的价款应当先用于清偿抵押担保的债务，只有清偿了该债务，担保债务才能灭失。二是在抵押未解除的情况下，如果购买了该房地产，应当直接与抵押权人协商确定担保债务的清偿问题，即将担保债务未清偿的部分价款暂时不支付为宜。

您好！

第一，什么是预告登记？为什么预告登记时候不能过户？

通俗的来说，预告登记是为了防止房地产商一套房子卖给多人的情况发生，是房产“准物权”的体现，相当于把房产未来的买家现在政府机关进行登记。之后，除非把登记状态取消，或者是未来买家同意，这套房子不可能卖给第二个人。即使因为各种原因，房产真的过户了，预告登记的权利人都可以追回房产。

根据《物权法》第二十条以及最高人民法院关于适用《中华人民共和国物权法》若干问题的解释第四条规定：“未经预告登记的权利人同意，转移不动产所有权，或者设定建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权的，应当认定其不发生物权效力。”

所以预告登记是基于这样的原则才产生的，所以也就很好理解，为什么预告登记状态下是不能过户给其他人了。

第二，如果真的要过户给其他人，怎么办？

1、如果想要立刻过户，就必须先撤销预告登记，然后再以新的买房人身份重新登记。另外介于如果房子已经完成预告登记手续，那么肯定房产已经完成网签和备案手续，这些手续也需要一并撤销，撤销网签和备案的手续就先不在这里赘述了。

《物权法》对预告登记的撤销作出了简单的规定：“预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”也就是说，有以下几种情况是可以申请撤销预告登记手续的：

在应该做不动产登记的日期起三个月内，没有完成不动产登记，就可以申请撤销预登记手续。

与开发商/或卖方协商一致，决定解除原有买卖协议的，可以申请撤销预登记手续。

具体操作方法：

（1）准备以下资料：包括不动产登记申请书、申请人身份证明、不动产登记证明或房地产登记证明、债权消灭或者权利人放弃预告登记的材料（也就是与开发商或卖方之间关于撤销买卖合同的证明）等

（2）至不动产交易大厅递交资料，并申请撤销。

（3）大约10-30个工作日可完成预登记撤销手续。

（4）重新以新买方进行登记。

2、如果无法与开发商达成一致，或开发商不愿意配合完成上述手续，那么只能等房产证到手以后，再以买卖的方式进行过户，但这种情况就需要缴税。

很多情况下，只要在房屋管理机构不管是做了备案、还是预告登记手续，之后再撤销，都比较麻烦，审核过程会比较严谨，同时也需要开发商配合。

希望回答对题主有帮助。

网签是在建委的房屋交易系统中填写交易合同申报内容。

预告登记是物权人基于交易合同取得标的物所有权，但是由于物权登记存在客观障碍，物权法针对该种情况为保障物权人的权益设定了预告登记，预告登记的机关是物权登记机关。