什么时候买二手房_二手房几月买最划算？

不要总想着抄底楼市，巴菲特买股票这么牛还会阴沟里翻船，更别说普通人。刚需买房和投资客不一样，投资的要看到短期的收益，刚需一般会长持房产，上车了才有置换的机会，现在不上车以后上车的成本越来越高，受通货膨胀的影响，货币在不断贬值，有能力越早买越合适。

贷款买二手房，什么时候能过户？这个问题回答如下：

贷款买二手房办理过户手续，必须：

等到购买方向银行申请贷款，得到银行的审批同意通过后，

且卖房者全款付清该房产的贷款，注销贷款他项抵押以后，

才能去办房产交易过户手续。

贷款买二手房交易需要注意以下三点：

1，签订双方买卖合同之前，必须先

核实好购房者夫妻双方的征信记录，是否有贷款买房的资格条件，

并核实卖房方是否有债权债务纠纷，该房产产权是否清晰。

千万别因业主的债权债务纠纷影响房产的正常过户。

2，签订的双方买卖合同必须

明确：

该房产的总价格，付款方式及期限，交付房产的日期，首付款及尾款时限等相关约定。明确违约方责任等等，避免不必要的纠纷。

3，贷款买房整个交易流程一般

要1—3个月，时间较长，

就要求买卖双方要有耐心，碰到问题积极协商，互相理解，和平解决。

为避免纠纷，可请专业经纪人代为办理，保证交易安全。

希望我的回答能帮到您。

不同城市无法一概而论。有些城市涨的早、涨得多，那么去年这一轮下跌也跌的早，跌的多。若是这类城市经济基础好、人口长期流入，那么刚需今年就可以入手了，小幅的波动可以无视。这类城市主要是一线和强二线城市。

不过少数二线和大多数三四线城市恐怕还得等一等，因为三四线城市经历这波上涨之后，出现了一大批溢价严重的高估值城市。比如山东三线城市泰安的房价甚至超过了省内经济二哥加宜居属性的烟台，在北方跟大连均价差不多；再比如四线城市聊城，人均GDP和人均收入都是全省倒数第一，房价曾高居全省第四，而且三月份大涨13%。这类城市在这个时间节点买房无异于站岗，妥妥的接盘侠。

五线城市均价普遍不高，涨幅虽大但涨的不多，跌起来也不会多。但五线城市现在收入水平跟三四线差距已经不大，因此收支比更宽裕。即使买贵一点也没关系，毕竟楼市中长期来说还是稳中向上的。

一般而言，年底买房比较好，尤其是10月以后。为什么呢？原因一：金九银十消化了一批购房者，市场积累新的购房需求需要一段时间，这个时候如果有业主要卖房，那价格就要开得很低。原因二：临近春节，很多人提前返乡，不论是客户还是中介，市场比较清冷，有些家长腾名额，置换学位房，为了赶上春节之后4月份开学，会以比较笋的价格卖出房子，原因三：年底很多人都不敢买房，因为过年要花钱，并且明年预算多少还不知道，暂时按兵不动，原因四：年底很多工厂、企业老板要发工资，发不出就倒闭，所以有些人会低价卖房，保住生意，原因五：进入10月，全国大部分地区都会变冷，天气一冷，人就变懒，很多人不愿意出去看房，如果业主急售，只能低价卖。注意，年底买房一般只适用于一线城市，三四线尤其是县城不能。因为年底正是县城返乡置业的高峰，那时很难找到笋盘， 你硬是要买很可能买在高位。

我买的是二手毛坯房，从我个人看，买房前一定要对房子实地考察，看看房子内部有没有问题，当时我买的房子管道漏水，付了定金才发现，卖家不修，然后我也没继续付钱，也没说不要，就这么拖着，谁先开口谁违约啊，最后卖家主动修好了。还要问下小区住户，看看口碑如何，夜晚治安之类的。

过户前考虑自己用什么贷款公积金，商贷还是全款，我开始打算用公积金，这个需要买卖双方过户前去银行申请的，当时中介带着我们省略了这个步骤直接过户了，最后公积金管理处批准了使用公积金但是银行不放款，因为没有按照银行要求来，然后因为过户了，商贷也办不了，最后走的抵押贷款。所以过户前一定要去银行咨询清楚。

因为我买的二手毛坯房，所以水电物业维修基金这些后来另开户，没有过，听说装修过的是需要过户的。

至于材料，就是身份证，户口本，结婚证这些材料，中介都会让准备的。

其他也不太清楚了，希望有帮助！

买房是买新房还是二手房，第一要看房子实用性，第二要看价格，房子实用与否要看房子功能能不能满足需求来决定的。只有购房要求与房子本身及附属的功能最大限度吻合，房子才能适得其所；再加上合理的价格，房子才能发挥最大价值！

房子的功能属性，主要是居住属性、增值保值功能、附属的学区功能、交通、医疗和生活服务功能；购房的需求，主要分为自住和投资。无论是刚需还是改善都属于自住。

新房，由于主城区土地稀缺，新房一般都建在主城区周边，交通、医疗、生活配套有待完善，增值保值功能也待观察，而且不承诺学区，同地段新房肯定比二手房价格高很多；而周边新房一般比主城区二手房要低。

二手房，一般都在主城区，交通方便、生活配套齐全，医疗服务成熟，学区优质有保障。

因此，自主型需求，在满足学区、交通、医疗、生活配套的情况下，预算够则优先选择新房，否则还是选择二手房。而对投资型需求，则应选择有成长性区域或板块的一手房，低投入，周期长，但回报丰厚且风险较小！

对于买新房还是二手房，没有绝对正确的选择，最重要的还是放平心态，按自己的想法去构筑幸福家园！

作为买家，不存在什么时候购买二手房不要过户费的问题。买家有一个契税，不管是买新房或者二手房，买家都要交契税。
不同买家的实际情况不同，购买面积大小，交纳的契税不同。

在几年前，重庆有一个购房规定是，农村户籍，在买90平米以下的第一套住宅的时候，是可以免交契税，现在没有了。不过，你可以问一问你们当地的地方税务部门或者咨询房地产经纪人，是不是还有这个规定。

我想你应该问的是，二手房的交易过程中，可以免交哪些税，如果是这个问题的话，我谈谈我的观点。

在二手房的交易过程中，卖家的税费有两种情况可以免除，个人所得税和增值税，分别来说一下，在什么情况下，可以免除这个税费。

增值税在什么情况下可以免除不交

在购房满两年，就可以免除增值税。增值税以前叫营业税，增值税税率是5.6%，按照100万元的房价计算，如果要交纳增值税，就是5.6万，还是蛮高的。

只要你的购房时间满两年，就可以免除增值税。判断购房是否满两年，一般是以契税发票的时间为准。只要你网签成功后，开发商就会为你交纳契税，交纳了契税后，不动产中心才能给你办理产权证，因此，契税一定是在产权证之前。

如果你契税发票丢了，你可以带着产权证，身份证等资料到不动产登记中心去复印你的契税发票。

你的契税发票丢了，并且你过户的时间要求不是那么急，也可以按照产权证上面的时间为准。

我是重庆的，重庆一般的是这么做的，每个地方，可能有一些不同，具体的你可以咨询当地的产权交易中心或者咨询当地的经纪人。

免交个人所得税

在二手房交易中，平时说的“满五唯一”就是免交个人所得税，说的是你出售的这套房如果购买的时间已经有五年，并且是你家庭名下唯一的住房，那就可以免除个人所得税。

“满五年”的判断标准，还是以契税发票的时间为准，不满五年，就不能免除个人所得税。

“唯一”是看你家庭名下的房产，如果产权证上面没有你的名字，而有你配偶的名字，这不属于“唯一”。这个“唯一”也不管是婚前或者婚后，只要夫妻其中有一个名字下面有房产，都不属于“唯一”。

这是重庆的标准，可能其他地方有不同。

综上所述

在二手房的交易中，买家不能免除要交纳契税，只能说交纳的多少的问题。卖家的个人所得税和增值税，在某种情况下，是可以免除的。

这是我个人观点，仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言，发表你们的观点和意见，相互交流和学习；也可以点击关注我的账号，方便以后交流这类似的问题。

看到前面几位经纪人在那自说自夸还挺有意思的，我想说，他们都是经纪人，本身从事这个行业，自然会给自己贴好人标签，但事实上，想要在买二手房过程中保障自己的利益，尽可能的把中介费晚一点交，有什么好处呢？主要是因为二手房的整个办理过程太长了，流程细节什么的特别烦，如果你先把中介费交了，那会导致很多经纪人在后续工作中不积极，出现拖拉的情况，会延长交易过程，增加风险。

虽然很多中介都会要求，在签了居间合同后就交中介费，但这是他们自己定的，又不是法律规定，所以在找中介的时候就先把丑话说在前面，行，咱就合作，不行，就换一家，就是这么简单粗暴。省着到时候签完合同后又在那扯皮，并不是我看不起某个中介，而是看不起所有的二手房中介，毕竟门槛太低，是人是鬼都能去干这一行，而国家又缺少相应的管控机制，才导致了“黑中介”这么个群体，我知道我这么说可能很多做中介的朋友很火大，但我想说，你给别人的印象都是你们自己造成的，怪不了别人。

我建议中介费可以在3个阶段来交。

第一阶段：在银行放款后交，这时候所有的手续都办完了，交就交吧，也不会存在什么问题了。

第二阶段：实在谈不下来，也可以在过户后交一部分，放款后再交一部分，至少有个约束。

第三阶段：再谈不下来，那就在过户后交吧，只是贷款的事，你可能要上心点了。

一定要拒绝签合同就交中介费的，谨记，这是我的一点建议，如果还有其他购房相关问题也可以找我。