租客转租房子房东不同意_房东不同意店铺转让怎么办？

你和房东说明情况，我想上海的房东一定会通情达理的，不可能不同意的。本人在上海有几处房子都是出租的，在疫情之下，租客提出有困难要求减免，都免收了一个月的租金。当然妻子有的不开心的，我劝了她几句，她也不再说什么了。你和房东商量一下，相信房东会理解并且同意的。

谢谢邀请:这种事应该按照租房合同执行，或和房东协商解决，必竞你是违约的一方。

租赁关系是一个比较常见的法律问题，生活中的我们每个人都有可能遇到类似房屋租赁问题，二手房东经一手房东同意，将房屋转租给第三人（即房屋实际使用人），在租赁合同履行过程中，一手房东中途是否有权利将房屋实际使用人赶走？

在回答上述问题时，首先我得普及一个平常老百姓不太容易注意的法律细节问题。那就是涉案出租房屋是否有房产证件或建设规划许可证，如果租赁房屋有“房产证件或建设规划许可证”，出租方与承租方所签订的《房屋租赁合同》即是有效的，如果合同有效，出租方与承租方即受合同条款的约束。

如果涉案出租房屋没有“房产证件或建设规划许可证”，那么承租方与出租方所签订的《房屋租赁合同》即是无效的，如果合同无效，房屋出租方与承租方无论租赁合同怎么约定，合同双方都随时有权终止或解除房屋租赁合同。

结合上述法律规定，具体回答上述问题如下:

1、如果涉案房屋具有房产证件或建设规划许可证，房主与二手房东所签订的《房屋租赁合同》是合法有效的，如果二手房东经一手房东同意将房屋转租给第三人（即房屋实际使用人），只要二手房东与第三人的房屋租赁合同用途及租赁期限没有超出原始租赁合同之约定范围，二手房东与房屋实际使用人所签订的房屋租赁合同即受法律的保护，租赁合同的主体当事人也仅是二手房东与第三人（即房屋实际使用人），一手房东中途是没有权利赶第三人腾出房屋的；

2、如果涉案房屋没有房产证件或建设规划许可证，这样的租赁关系不会受到法律的保护，一手房东与租客随时都有权解除或终止租赁关系，当事人在合同中所约定的违约金条款全部无效，随之，二手房东与第三人所签订的《房屋转租合同》也是无效的，既然转租合同无效，一手房东当然有权赶第三人（即房屋实际使用人）腾出房屋，司法实践中，第三人（房屋实际使用人）不可能会主动搬离房屋，这种情况下，一般需要一手房东起诉到法院确认租赁合同无效。

当然，如果涉案房屋因无房产证或建设规划许可证被法院确认无效的，第三人（即房屋实际使用人）因对房屋所施与的装修等损失，一手房东对此要承担一定的赔偿责任。

　　依我国合同法关于房屋租赁合同的规定，租赁房屋未说明期限的，视为不定期租赁，不定期租赁的情况下，房东和房客均有权随时解除租赁。　　在没有事先约定的情况下，租客转租房屋必须经过房东同意，未经房东同意而擅自转租的，房东有权解除合同。对给第三方租客造成的损失，由转租者承担。　　

我前段时间找了个店面，跟店家都已经谈好转让费了，后来要跟房东签合同的时候，我看了合同里注明中途不能转让，我就不签了，后来房东说可以加一条可以转让，但是必须经过房东同意，我个人觉得加这一条跟没加一样，就不签了。我10多万转过来。要是生意不好到时候你不同意转让，我的转让费不是白交了，所以这种合同最好看清楚，不要签

如租赁合同约定不得转让或未经过房东同意不得转让属违约的条款，那么房东有权扣押金；如合同未约定转让构成违约或经过房东同意转让 的，押金应该退还，房东不退可以到房屋所在地法院起诉。

原则上房东不同意是不可以的。

既然已经转租了，你和新的房客要签转租协议，原房东对你的要求你要对新房客提出，如果新房东出现任何与房子有关的问题都要由你承担责任，这也是原房东不同意你转租出去的原因，他是信任你但未必满意新的房客。最好就既成事实获得原房东的谅解，请他在转租协议上签字。

是的，否则承租人将要支付逾期腾房占有使用费。承租人之所以有权利住在出租房，是基于其与承租人之间的转租合同，一旦承租人失去了承租权，那么承租人占用房屋的权利就不复存在。而房主在解除了与承租人之间的租赁合同之后，承租人就没有了承租权，对房屋的占有权利就回到了房主的手中。因此，房主可以主张占有返还请求权，即要求承租人腾退房屋，否则次承租人就需要支付逾期腾房期间的占用费。

附相关法律规定：《合同法》

第二百二十四条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。