村集体土地产权区分_开发商土地和村集体土地区别？

你所说的宅基地和集体用地，都是村建设用地。宅基地证属个人住房用地。而集体用地证，是集体占用地的证。如村委会办公室、广场、公共娱乐室等公共场所。

很多人往往都爱把农村的房产证和集体土地使用证混淆，实际上两者是有根本区别的。

农村集体土地使用证是宅基地使用权证的一种。

农村宅基地以前很多村集体颁发的都是集体土地使用权证，有集体土地使用证，说明建房子使用的宅基地合法，有手续，或者说经过相关部门批准，农村的集体土地使用证相当于现在的宅基地确权后颁发的宅基地使用权证书，也相当于现在农民修建房子的批准建设手术，以前还有的农村发放的是宅基地证，各地颁发的证件功能属性一样，但形式和证件名称有区别。办理集体土地使用证要求符合一户一宅规定，符合一户一宅规定的不征收耕地占用税。集体土地使用证的房屋不能跨村转让，不能卖给城市人，没有使用期限。

农村房产证是指宅基地上修建的房子房屋产权证明。

也就是说宅基地所有权是村里面的，只有十戶村的村民才可以办理集体土地使用证，一般来说，农村有集体土地使用证就没必要办理房产证，宅基地合法代表宅基地上修建的房屋合法。房产证规定的宅基地使用权有一定的使用期限，一般都是农村土地符合土地规划已经办理农地转国有建设用地的土地上修建的房子才办理房产证，民用住房使用期限为70年，商用住宅使用期限一般为40年。有房产证的房屋可以跨村转让，可以卖给城市人，办理房产证需要征收土地出让，需要征收房产税。

综上所述，农村房产证和集体土地使用证是有区别的，房产证主要是房屋产权证明，土地有一定使用期限，使用权经农地转国有建设用地后，由国家出让获得。集体土地使用证是宅基地的合法证明，没有固定使用期限，农民凭集体经济组织成员身份获得。

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这个问题牵扯到我国土地性质，作为一名土地方面的工作人员，我想就这个问题作个讨论交流，更多生活息息相关的土地问题，请关注“土地观察员”。

我们知道，我国土地政策实行的社会主义公有制，农村的土地属农村集体经济组织所有，也就是我们说的集体土地；城市的土地为全民所有，也就是我们说的国有土地，两者的区别我归纳了以下5点。

（1）所有权性质不同。这一点从字面上都看出来了，集体土地的所有权是一个集体经济组织，一般为一个村或一个组；而国有土地为全民所有，县级以上政府代为行使权利。

（2）规划用途不同。农村集体土地只能作为农用，集体建设用地只能用来分给农民作宅基地、农村公益性建设或乡镇、村集体企业；国有土地可以进行工商业建设、国家基础设施建设和住宅开发等。

（3）使用年限不同。当前，国有土地住宅用地使用权为70年，工业用地50年，商业用地40年。而农村集体土地宅基地为无限期无偿使用，耕地承包合同为30年，草地30－50年，林地30－70年。最新政策，二轮承包到期后再延长30年。

（4）转让范围不同。农村集体土地只能在本集体经济组织内部进行转让，且转让有着很多条件限制。而国有土地就没有这个限制，可以自由转让、买卖。

（5）征收补偿不同。集体土地上的房屋按照地上附着物进行补偿，一般采取迁建安置、货币补偿、房屋置换的方式；而国有土地上的房屋，补偿价格不能低于同类商品房屋的市场价。

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不动产权，只要是宅基地上面有建筑物那你就拥有永久使用权

土地分为大产权和小产权。土地从政府手里买的，基本都是大产权，可以在市场上自由买卖，有产权证。集体土地就是小产权，没有个人产权证，也不能抵押贷款。

有这几点区别：一是房屋产权证的用地性质区别。城市的房屋产权证载明的用地是国有土地性质的，农村集体办的房屋产权证，用地是集体性质的。二是房屋产权证用途属性不同。城市房屋产权证的房屋属商品性，有它可以自由买卖交易和抵押房屋。农村集体办的房屋产权证房屋属福利性，只能买给本村符合一户一宅条件的村民。三是房屋产权证的有效期不同。城市的房屋（指商品住宅）产权证因土地的使用年限七十年满期后需要自动续期，缴纳费用另有法律规定。农村集体办的房屋产权证是长期有效，也不用缴费。

村集体根据该村的地形地块的形状，长宽面积相乘积的面积统计所得到的总面积计算土地亩数，归属权确定为村集体。