未经出租人同意的转租有效吗_未经出租人同意转租房屋合法吗？

首先，转租需要出租人同意，有明确同意或者推定同意两种。如果合同里面没有约定承租人可以转租，但是出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，就推定为同意转租。未经同意转租的，出租人可以要求解除合同，至于出租人因此获得的收益归属，没有明确的规定。根据《北京市高级人民法院关于审理房屋租赁合同纠纷案件若干疑难问题的解答》中规定：21、 承租人擅自转租获得差价收益是否属于不当得利？ 承租人未经出租人同意转租租赁房屋，出租人解除房屋租赁合同时，要求承租人返还向次承租人收取的超出出租人应收租金部分收益的，不予支持。

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协商不成 到法院起诉 主张解除租赁合同 收回土地承包权。

农村土地承包经营权流转管理办法 　第十三条 受让方将承包方以转包、出租方式流转的土地实行再流转，应当取得原承包方的同意。最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释 第十三条　承包方未经发包方同意，采取转让方式流转其土地承包经营权的，转让合同无效。但发包方无法定理由不同意或者拖延表态的除外。　第十七条　当事人对转包、出租地流转期限没有约定或者约定不明的，参照合同法第二百三十二条规定处理。除当事人另有约定或者属于林地承包经营外，承包地交回的时间应当在农作物收获期结束后或者下一耕种期开始前。　　对提高土地生产能力的投入，对方当事人请求承包方给予相应补偿的，应予支持。

在承租人没有取得收益权的前提下，肯定不合法，但你提出的问题不一定就是你真的想问的问题。

可能听懵了，那就多说一句，合同内容违法不一定就导致无效。

这种转租行为也是一种合同关系，真正影响出租人权益的应当是效力问题而不是合法性问题，行为如果合同无效，则视为不存在，权利人的权益不受丝毫影响，还按原先的合同履行就可以了。若是转租合同有效，那就说的多了，这里不详细说了。

本案中关于转租方面的法律规定可参考如下：

一、 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。

二、承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

三、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。

看完这些就该明白了吧，不是所有问题都是你简单一句话就能像你自认为的那样说明白的。法律和其他纯粹的科学不同，遇到问题的人经常用一些和自己要表达的意思不一样的专业术语，这就把专业的人问懵了。回答可能和提问者真实意思南辕北辙。

所以建议有的提问者，不要为了省事就依赖网络免费咨询，你不一定有与之相匹配的认知能力。

Do you think what you think is you think?

这是我遇到的好多人的通病，望能对君有所启发，祝顺。

感谢邀答。

这个问题是要根据承租人和出租人所签订的房屋出租合同内容，从两个方面来分析。

一、房屋出租合同中约定了承租人有转租权。

在这种情形下，承租人有权将承租房屋转租，但不能违反承租人和出租人在合同当中约定的对房屋装修的约定，且不可以对房屋造成损害，也不得用于违法犯罪活动。出租期限不得长于承租人的剩余期限。

二、房屋出租合同中未约定承租人有转租权。

此种情形下，承租人无权私自将承租房屋转租，如果想要转租必须经过出租人的同意，且出租期限也不得长于承租人的租赁剩余期限。出租人不同意的不能转租。

三、在没有签订承租合同的情形下，如果承租期限超过六个月，出租人和承租人要补充签订出租合同后，再协商是否可以再次出租。

对于未争得出租人同意而由承租人和次承租人所签订的房屋租赁合同，在出租人不予追认的情况下，属于无效合同，出租人和次承租人有权确认合同无效。