房产实测面积误差_建筑面积允许误差是多少？

找城建局测绘部门重新测量，然后申请变更房产证面积

理论上应该以实际测量为准。

航拍主要是给你家的院子和建筑物在地形图中定位并标示出现状，是作为整体村庄改造前期的规划工作，这个时候具体到每一户的面积还是有误差的。航拍图一般比实际测量的大（毕竟建筑物外皮有各种凸起），所以你会提出要按航拍图为准。但是对不起，你不能选择哪个对自己有利就用哪个，只能选择实测为准。

第一、二张图：航拍图

第三张：根据航拍制作的现状图（图中数字表示几层建筑，如果你家是2层就会写2）

第四张图：实测图（精准）

1、按照商品房买卖合同约定的处理。

2、看其与合同约定面积的比例。低于3%，按合同价格结算。如果少了,应退回多收的房款。3、实际面积比合同约定面积多的，误差在3%以内的，超出部分按实际增加的面积计算，由业主补交购房款。4、误差在3%以上的，业主只追加3%的房款，3%以上部分由开发商付款。5、如果实际面积少于合同约定的面积，误差在3%以内的，售房单位按实际减少的面积退款。6、误差超过3%，业主有权利要求退房或者按实际减少的面积退款。

实测和预测的面积误差应该在3%以内，也就是说100平米的房子在实测以后面积不能低于97平米或者不能高于103平米，对于面积不超过3%的情况来说，一般都在房产合同中有明确的条款，对于面积超过建筑面积的，购房者需要按照原价补齐房款，对于面积低于建筑面积的，开发商需要按照原价赔偿房款。

对于面积误差超过3%的情况来说如果合同没有明确规定的，购房者都有权利退房，并且开发商要在1个月内办理退款手续并支付利息。如果购房者不退房的，面积大于3%的情况下，购房者只需要补齐3%的面积房款，其余面积由开发商承担。对于面积小于3%的情况下，开发商需要按照原价赔偿3%以内的部分，然后再以双倍的价格赔偿3%以外的部分。

房屋有误差，找售楼部可以退还不够平方的价钱

一、如果是开发商与你签订的《商品房买卖合同》约定的房屋面积与房产证上的不一致，特别是开发商交付房屋的面积低于合同约定面积，面积缩水的：

如《商品房买卖合同》对此种情况没有专门约定，则根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定：

1、房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人；2、房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)的买受人按合同约定单价补足价款，如面积误差比超出３％的，超出3%的部分的房价款由出卖人承担；

3、面积误差比绝对值超出３％，买受人可请求解除合同、返还已付购房款及利息，人民法院应予支持。买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，人民法院应予支持。

二、如 房屋实测面积 是不动产权登记部门指定的具有资质的房屋测量机构实测而得出的数据，则有可能：

1、房产证书上登记的面积为不动产权登记部门登记的错误，不动产权信息以记载在不动产权登记簿上的信息为准，买受人可以以“房屋实测面积与房产证上写的不符”为由向不动产权登记部门提出更正房屋面积的请求，不动产权登记部门应当以记载在不动产权登记簿上的面积为产权人出具不动产权证；

2、不动产权登记部门委托的具有资质的房屋测量机构实测的面积数据不准确，对此买受人可以要求查看所属房屋的《实测报告》，对《实测报告》数据进行核实，如对《实测报告》数据有异议，可以自行委托具有资质的房屋测量机构进行现场测量来客观确定所购房屋的建筑面积，对开发商交付房屋面积有个客观评价，发现面积有误的，可以依法主张自己合法权益。

提问者问的这个问题比较宽泛，下面我就我知晓的角度来回答一下，如有错误或不妥之处请包涵。

一般期房才有面积误差一说。建筑这种商品比较特殊，不会因为出现面积误差就不合格一说。我国有相关的法律规定~《商品房销售管理办法》中第二十条有详细规定。其中要注意计算方法和面积测量的合法性（有资质的测绘单位出局的结果，自己测量是没有意义的）。

遇到这种问题应该是想如何解决。根据规定面积误差绝对值超过3%,买房人有权退房。但是退房不是最好选择。购房合同里也会有相关规定。最终还是要协商，有合同约定：就按合同，没合同约定就按国家的部门规章。

买房是大事，花费的资金也多。还是要组团和开发商协商解决。

第十四条 出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理： 　　（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持； 　　 （二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。

买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。