做二房东怎么和房东谈_二房东和原房东怎样签租房合同？

您好，全日投：很高兴为您出谋划策：

第一：请问您和二房东的租期什么时候到期，有没有押金呢？

第二：如果没有到期（还有押金）您有2个选择：

1、继续交房租给二房东（但是后期还会有类似的事情出现）住着提心吊胆！

2、违约押金不要了，重新找房子（就算你自己和一房东签约，二房东也不会让你住着舒心）没必要掺和和这个事情。

3、为了这个事情伤透脑筋不值得，世界这么美好，别把精力花在这里。

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做好二房东需具备： 1、你要非常了解该地区房屋租赁市场。 2、判断能力（嗅觉灵敏）及谈判能力一流。 3、拥有一支小型施工队。 4、掌握二手家具家电市场的即时行情。 5、拥有良好的营销渠道。 6、自持资金较为充裕更好。 我认为做二房东要注意以下几个方面： 1、首先要有正规的合同，把双方的协议写清楚。 2、合租者要和自己癖性合得来。 3、和房东的协议清楚，允许出租此房。 4、日常生活不斤斤计较。

我是包租公从陈爵爷。

从题目看来，感觉题主应该也是一个职业二房东，那么我就分享一下我的经验。

一、合同文本必须明确的几个事项：

1、模式清晰

我们签订的不是普通租房合同，而是类似于委托出租代理合同。

2、授权清晰

必须要有房东允许我们可以转租的授权，这样我们的转租才是合法的。

3、权责清晰

尽管房子出租以后大部分责任都是二房东的，但是有些责任是房东的，就必须要明确下来，比如房屋原有设施、房屋质量（比如墙裂缝了）、物业及政府公共行为。

4、赔偿清晰

不管是二房东还是原房东，如果中途违约，都要明确其中的赔偿明细。

二、如何预防原房东违约

很多时候，作为二房东来说，我们是弱势群体的。毕竟我们租了房东的房子，是要装修改造的，都是需要花钱的，如果中途房东违约，我们损失是比较大的。因此，为了预防房东违约，我们就要提高房东的违约成本。在合同中要明确提出，如果中途房东违约，赔偿我们的金额要大于我们的装修投资，可以说这个赔偿标准越多对我们是越有利的。

三、房屋交接的注意事项

1、房间内所有设施物品的检查清点。

跟房东当面清点房屋内设施和物品，然后让房东在物品清单上面签字确认。有些坏的东西需要房东维修或更换的，跟房东沟通好。

2、水、电、物业、暖气、有线、宽带等账号查询交接

这些账号或者卡，需要跟房东交接清楚，让房东把以上这些都结清，然后交接给我们。

以上。

我是包租公陈爵爷，一个在海滨城市白手起家上千间公寓的实践者，我把这些年做包租的实战经验总结成了一本书《手把手教你做包租》。

评论两个字“有用”，发给你这本《手把手教你做包租》的电子版。

向二房东租房：　　1、承租房屋时，租房者对于房东的个人情况要验查仔细。如果是房东本人出面签约时，最好查看其房产证与身份证；　　2、如果是帮助朋友出租房屋，那么一定要有出租委托书、朋友的房产证、身份证或复印件；　　3、如果房产证没有办下来则一定要其出具购房合同以证明其身份。此外，对于租房时可能遇到的“二房东”问题，租房者应验明该“二房东”在其租赁期间是否有权利将此房屋转租并让其出示租赁合同以及提供该房屋的相关产权证明，以免引起法律纠纷。