物业协议不是本人签的有没有效力_和不是业主的租户签的合同有法律效力？

　　按相关法律规定，物业更换业主后，先前业主和租户签订的合同还有法律效力的。另外，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。　　相关法律规定《中华人民共和国合同法》　　第二百二十九条　租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。　　第二百三十条　出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。

最近有关物业管理的问题特别多，我也来说几句吧。我不是物业的，但从事业主委员会的工作多年了。这是一个没有报酬没人认同，费力不讨好的差事。好多次都不想干了，但一直没有人或者说没有够资格够能力愿付出的人接替。我一贯的态度是，业委会必须要有，否则业主就是一盘散沙，就只能任由物业欺负。所以，我主导下的业委会每个成员除了换届不准辞职，要想退出必须自己找到愿意接替的人，万不得已时混蛋干也比没人干要好。说一下小区最近一次签订物业合同的事吧，小区开盘15年了，前期物业变成了正式聘用，省会城市最中心区域，物业费严重偏低，15年才上涨过0.1元，物业公司要求上涨物业费，方案经业主大会没有通过，物业准备不干了，我们知道物业费不调整是不可能的，但哪怕你上调一分二分钱的都会有人不同意，还能找出无数条理由来。在社区的帮助下召开过三次以上的业主代表协调沟通会，解释物业费上调的理由，每次到会的最多十多人，到业主家里请都请不来，人家要打麻将或干别的，最后没办法，和物业沟通，上调幅度尽量小一些，业委会担责，一再在业主沟通群里解释，合同签了，如果多数业主不接受，大不了业主委员会总辞职。这种情况，我不知道题主还有什么更好的方案。业主最大的问题就是拿自己当大爷，总认为业委会的会比自己义务多一些，权利少一些，动辄就想着这个不合规那个不合法的，我们也想合法合规，但有谁理你啊？！

，物业变成土匪了，霸占小区不走了，可怜业主心不齐，物业害人才心狠，期盼业主见晴天，安居乐业做贡献

先谢你的邀请。

你这个问题在问答中出现过多次，当然也值得反复的进行讨论分析。

物业服务合同到期以后，是否续签；这个事项必须需要召开业主大会。

而业主大会的召开形式分为两种，或者集中讨论，或者书面征求意见。但不管如何，这个事情

不是由业委会的这几个委员单方面开个会，就能决定是否跟物业公司重新签订物业服务合同。

因为无论是《物权法》还是《物业管理条例》，都明确规定，

选聘与解聘物业公司这类事宜，是由业主共同决定。这绝非是业委会的权利。

就是说只有全体业主才有权利更换物业公司，如果大多数业主都不同意续签，就不能续签。

按你的描述，“业委会没有征求业主意见和物业公司续签了合同，”这个合同应属无效。

因为这并非是业主大会的决议。

但需要提醒你注意的是：

从司法实践中看，在某些案例中，当有某个业主或部分业主联名提起诉讼，以“业委会没有征求业主意见和物业公司续签了合同”为由，诉请法院确认合同无效时。

如果业委会伙同物业公司在诉讼期间又补征了业主签名，且达到了双二分之一以上的法定要求，

那么该续签的《物业服务合同》就会被人民法院认为有效。

　　合作协议不是本人签字，是否有法律效力要视具体情况而定：　　

1、如果是由你的代理人在代理权限内代替你签字的；或你明知他人以你名义在合作协议上签字而不作否认表示，则签字有效，合作协议也有效。　　

2、如果是是他人在无权代理、超越代理权或者代理权终止后的情况下代替你签字的，经你追认后，该代理签字有效，合作协议也就有效。　　

3、如果不属于上述情形的，则所签合作协议无效，对你没有法律约束力。　　《民法通则》　　第六十三条 公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。　　第六十六条 没有代理权、超越代理权或者代理权终止后的行为，只有经过被代理人的追认，被代理人才承担民事责任。未经追认的行为，由行为人承担民事责任。本人知道他人以本人名义实施民事行为而不作否认表示的，视为同意。

严打物业黑恶势力，彻底取缔物业公司，还居民小区的和谐安宁！

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