购商品房签合同注意事项_签商品房合同注意事项？

签合同对于每个购房者都很重要，稍不注意就会为未来留下一个大坑。

以购买商品房为例，签合同需要注意以下几点：

1、签合同前要看开发商的证件

大家必须注意的是，和五证齐全的开发商购买房子才可以办理房产证，所以在签合同前要确定开发商是否五证齐全。

2、看清合同主体

在销售过程中，很多开发商会把楼盘委托给中介公司来销售，但签合同的对象是开发商，不是中介公司。和中介中介公司签合同是无效的，有些不良中介公司用一房骗多人，在签合同前要看清合同主体，以防被骗。

3、注意房屋质量

现在维权的案例太多了，很多业主们为了维权操碎了心。购房者签合同前，要仔细看《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，里面对房屋结构、装修单位等都有具体且详细的说明，甚至还有图纸。合同文本的相关条款都有空白行，可以和开发商对房屋质量的问题进行明确的约定。

4、注意合同中的违约责任

在购房后，可能会出现开发商不按期交房、面积超过合同中的约定幅度、开发商要求购房者换房等各种情况，为了保护自身权益，也要及时签购房合同，规格双方的行为，避免一些不必要的纠纷。

买房是一个巨大的开支，如果是贷款买房，首付之外还需要缴清抵押登记费、契税、个税、维修基金、印花税、权属登记费等。

签订购房合同时应注意什么事项， 这个问题可以拆分为签订一手的购房合同和二手的购房合同；

一手的基本和开发商直接签订， 购房合同基本是开发商提供的固定模板， 买方很难修改， 处于弱势地位， 建议仔细阅读合同条款， 注意开发商合同条款和开发商承诺的条件是否一致， 如果不一致建议双方协商修改， 如固定合同不能满足买方的全部需求， 建议再多签一份补充协议， 补充说明：补充协议和购房合同一样具有同等的法律效应；

二手房的购买签订合同是买房环节中的重中之重， 签订二手房买卖合同我们要注意些什么呢？

这里我分为签订合同前和签订合同时两个部分来说明；

签订购房合同前，要清楚如下这些问题；

1）审核自己的贷款资质和贷款额度， 买房前要提前查询自己的征信状况；

银行发放贷款的基本要求是个人征信记录良好， 收入是月供的2倍， 比如说你的月供是1.3万元， 那你的收入证明要开2.6万左右， 银行才会发放贷款给你， 如个人收入不足可以加上夫妻的另一方或未婚的也可以父母担保， 银行认可家庭收入；

同时银行会要求个人提供近期半年的银行流水来辅助证明收入情况，如流水也不足的小伙伴， 提前半年就开始做流水；

2）银行发放贷款额度的影响因素包括：贷款人的征信状况，房屋评估价，贷款年限，还款能力，二手房房龄等；

如自己有逾期未还信用卡等较多不良记录， 有可能银行会降低贷款额度， 也就导致你必须要多掏一些首付出来， 提前要预到这种情况， 多预备一些首付出来（这种部分人会碰到）；

如自己征信记录非常差， 有可能贷不到款， 要在合同里声明， 银行未能发放贷款无足够资金支付购房款， 不视为违约， 卖家要在X年X月X日前退回定金（这种情况应该极少人会碰到）；

总结： 请大家要珍惜自己的征信记录，尤其是大学时的助学贷款要记得按时还，信用卡也要记得按时还，不要等到要贷款了各种麻烦找上门来；

以上是针对自己个人的部分， 下面的是针对卖家我们买方要注意的点；

3）房子是否抵押未结清或查封，这个房产查册就可以清楚；

4）产权人和出售人是否同一人，要查看房产证和出售人的身份证核对；

5）房产是否有共有产权人， 如有共有人， 签订合同时所有共有人携带本人身份证到场一起签字， 并声明所有家庭成员同意出售该房产；

签订合同过程的注意事项：

总的原则：合同上要明确双方的违约责任， 不用任何模糊的字眼， 时间要明确， 违约的赔偿金额也要明确；

交易过程中的所有发票收据，这些都是重要交易资料的一部分，必须妥善地保存；

（1）合同上的时间必须都是精确的日期，不要用什么的“之前”、“之后”的大概字眼；

（2）每项主要义务都要有一一对应的违约责任，最好直接定下具体的违约赔偿金额；

（3）定下如果违约，卖方要承担买方装修、搬家之类的损失。另外，定下违约方要承担守约方主诉讼费、律师费等等各种花费；

定金的注意事项：

确定买房需要交定金， 中介有专门的定金合同， 我是直接跳过定金合同直接签存量房买卖合同；

交付定金， 一定要卖方给付定金的收据， 要注意区分“定金”和“订金”的区别， 合同收据以“定金”来写， 收据和转账记录要保存好（转账记录会在后期需提交给按揭中介）

定金的金额：是买卖双方灵活商定的，根据《中华人民共和国担保法》规定：买房定金合同不可以超过购房合同上房款的20%，实际操作起来都是给5万左右， 这个是可以商量的；

签订合同的具体注意事项：

一般中介都会提供存量房买卖合同， 注意看合同是条款是否完整， 如未通过中介交易，可下载房产局的二手房买卖合同范本；

正规的存量房买卖合同应该包括如下内容：

1）房地产权属情况（房地产地址， 房地产权证号码， 建筑面积， ）

使用性质， 建筑结构， 房产共有情况， 房产是否有抵押等他项权利情况， 户口， 出租情况等）

2）计价和价款（出售价格）

3）付款方式

4）交楼时间和交接手续

5）税费

6）各种违约责任

一般以上房子的基本信息中介都会帮你填好， 中介填好了自己也要核对一遍，确保基本信息真实有效，包括地址， 面积， 严格填写面积并和产权证对应， 赠送的面积也要在合同的“其他条款”中注明；

2、约定付房款的方式：

一般有一次性付款或者按揭付款两种方式， 强烈建议采用按揭付款，

充分利用银行贷款，银行贷款是政府给老百姓的最好福利之一，做过生意的就知道， 和银行贷点钱有多难， 民间借贷利息是房贷的好几倍，在算上通货膨胀， 不贷白不贷啊！

3， 约定税费的承担方，过户所涉税收和费用谁出，这些要在合同里写好；

二手房交易税费包括：契税、个人所得税、土地增值税、印花税、契等，其中比较大块的是个人所得税、契税项（其余几项都很少一般就是几百块钱）；

个人所得税本应该是卖方承担的， 但因之前是卖方市场的原因基本全部税费由买家来承担，现在市场较为冷淡， 可以适当拿税费来和和卖家压价或者谈个人所得税由卖家承担；

4， 过户，明确到房管局办理买卖合同登记和过户的时间；

5，确定具体的交房时间和交房条件及收房的注意事项：

（1）交房的时间和条件；

交房的时间一般是过户后交房和卖方收到所有房款后交房， 具体双方商议， 是空屋交还是带家电交， 这些都要确认好并写进合同；

（2）户口迁出，现在很多家长买房都是为了学位， 户口就显得尤为重要，要明确卖方户口迁出的时限及违约责任，如卖家户口迁出需要一段时间， 可扣下部分房款作为担保，直到业主户口迁出再退还；

（3）物业费、水电费等， 要卖家提供最后一个月的缴费证明。

最后关于中介费的给付建议分成三部分， 签订买房合同时候支付40%， 过户时50%， 交房10%， 具体金额可和中介商议， 分三部分给是为了约束中介的服务直到交房完毕；

以上这些是签订二手房合同时应该要注意的事项， 希望大家在二手房交易过程中尽可能地仔细和谨慎地审核合同条款， 保障自己的合法利益！

签订购房合同注意的地方：

1，查预售许可证，没证的不要签：

2，千万注意的一定是核对信息，一旦出错极难更改，例如房屋坐落房号 面积 还有个人信息的 名字身份证号码

3，看交房日期，是否输出一致。

4，明确违约事项

感谢悟空问答邀请，下面斗牛财经小编开始回答问题。

第一次买房，签合同时需要注意的地方很多，一定要引起大家注意，不然一不小心就会陷入陷阱。

1、定金陷阱

签订合同时，缴纳一定定金是很正常的。但是在购房时，对于定金要格外注意，尤其是注意定金和订金的区别。虽然一字之差，但是带来的结果是不一样的。

2、模糊词语

为了保护自己的利益，开发商往往会使用一些模糊词，老逃避相关责任。遇到这种情况购房者一定要多加注意，以防调入陷阱。

3、房子实际情况

购房合同中，一般都会有房子的面积大小。但是在交房时可能会出现实际大小与合同中不一样的情况，这点也需要引起注意。

4、开发商资质

购房者在签订购房合同之前一定要先确认一下开发商的资质是没有问题的，这关系到自己签定的购房合同是否有效。购房者要注意查看开发商的“五证”和“两书”是否齐全，因为只有开发商完全具备这些证书，才有卖房的资格，这样购房者购买的房屋才算是合法的，相关的权益才能得到保障。

5、空白条款

在合同中，一般会有空白条款或空白页需要大家补充的。如果在签订合同时，没有需要补充的东西，则要进行删除，不然会造成日后纠纷的源头，需引起大家注意。

上面这些方面就是在购房时需要注意的一些问题，除此之外，还有很多细节是各位购房者在签订合同时需要注意的。

好了，今天的回答就到这里，希望能帮到大家。最后，祝大家投资顺利！！

期房合同即是预售合同，签订预售合同应当注意以下问题：

1、开发商的开发经营资格必须合法。开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发的;开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》;

2、查看预售证件在签订期房合同之前，一定要先查看该房屋的预售证件，房产公司如果在没有取得《商品房预售许可证》的情况下出售期房，属于违法行为。

3、房屋的细节在签订合约时一定要检查一些房屋的细节问题，比如合同应标明所购商品房的应用面积，要对每一个房间的面积等相关信息都有明确的标注，另外对按比例分摊费用的公用面积如电梯间、走廊、楼梯等也需要应有明确界定。

4、约定房屋交付时间严格规定房产的交付日期及延期交房的违约条款。

5、合同备案签订好商品房预售合同之后，不要忘了还有合同备案这一步，购房者自己要主动去了解开发商是否在合同订立后30日内，到房产管理部门办理登记、备案手续，以便从程序上保证该合同的法律效力。

商品房买卖合同签订注意事项

(1)签订商品房买卖合同时购房者要具有强烈的合同意识，知道在合同中尽可能地争取自己的合法权益。因此，在签订合同前一定要认真、完整地阅读合同：提出质疑，对于不理解的地方要认真调查清楚。

(2)签订合同前要了解开发商的基本情况，包括开发商的信誉、经济实力、资信状况及历年在房地产市场的开发业绩，并要求开发商出示有关开发建设和销售的证件，如营业执照、资质证书及“五证”等。

(3)合同文本是否规范。应了解开发商所使用的合同文本是不是建设部和国家工商局联合制定的统一的商品房买卖合同示范文本，如果不是，应当提出疑问并特别注意合同条款的内容。

(4)所售商品房是否巳作了抵押。购房者在买房前，一定要弄清楚所购房屋的基本情况，如果房产在购买前就设定了抵押并不能如期解除抵押关系，抵押权人就有可能随时要求实现抵押权，这样，购房人不仅不能顺利取得房产证，甚至会陷入一场纠纷之中。

(5)购房者在签订合同时，要对开发商在售楼书、广告中许诺的事项进行核实，并在合同中进行约定，否则购房人的权益很难得到保护。

(6)关于付款方式。如果在合同中选择分期付款，应尽可能增加付款次数、拉长付款的间隔时间，以便减少付款后逾期交房的风险。

(7)关于装修标准和设备标准。购房者不能只单纯地信任样板间或广告、售楼书等宣传品中对装修的许诺，而应在购房合同中将房内外的装修和设备设施的种类、型号、品牌、颜色、位置、方向等内容约定清楚，这样才能最大限度地保护自己的利益。

(8)关于房屋面积。在签合同时应与开发商明确约定商品房的建筑面积、套内建筑面积、共有分摊建筑面积及面积误差比为多少，根据全国的建筑水平和(商品房销售管理办法)的规定，开发商有能力和义务将建筑面积的误差比限定在3%以内，购房者应根据选择的计价方式，对建筑面积的误差比进行限定，并约定相关的违约责任。

(9)关于交房期限。开发商对延期交房常借故推脱责任，因此在签约时购房者应注意不可抗力以外的逾期交房原因，而不能让开发商任意地列举一些牵强的理由。

(10)违约责任。签约的目的是为房屋出售后出现的违约情形而提前设置一些防范条款，对违约的内容、违约的责任应尽可能用可以衡量的标准确定下来，这样便于操作。

(11)解决争议的办法。当双方当事人不能协商解决争议时，商品房买卖合同列举了两种解决办法：一是提请仲裁，二是提起诉讼。两者只能择其一，如果双方合法地选择了仲裁条款，将不能再向法院起诉。

(12)签订补充协议。对商品房买卖合同中未尽事项要进一步补充，如：将开发商做出的口头的或广告中的承诺以补充协议的形式确定下来其内容，只有这样，才能有力地约束开发商，维护自己的权益

房企的资质，口碑。房子与五证是还相符。房子与设计及样板房是否一致。售楼人情况。等等

买新房注意事项：1、土地使用证 2、建筑规划许可证 3、施工许可证 4、建设用地规划许可证 5、预售许可证

签合同时注意：签合同时一定要约定房产证由开发商来办理，注意合同内容是否与你协调的一致。

拓展资料：

同是当事人或当事双方之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。广义合同指所有法律部门中确定权利、义务关系的协议。狭义合同指一切民事合同。还有最狭义合同仅指民事合同中的债权合同。《中华人民共和国民法通则》第85条：合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议。