买房子定金交了能退吗_签了合同又不想买房了，定金能否退回？

感谢邀请。题主如果支付的是“定金”，而且是自己意愿“不想买了”，这种情况下，已经支付的费用是不退的，客户需要为自己的行为买单。当然，如果开发商在收取您的定金的时候还没取得预售许可证，这就说明开发商收取定金是不合法的，你可以通过协商，退回定金，过程一定是比较曲折的，要做好心理准备。

有人的交付了定金，但是后面就是不想卖了，或者资金出现了问题，买不了。想退回定金，按规则来讲，这个定金是不步了，因为双方都约定好了，并交付了定金，从诚信角度来讲，购房者因自身原因无法签订主合同，应当承担相应的不利后果，定金应当被没收。但是我们在这里也跟大家讲讲退定金的通常的两种方式：

第一方式，要查开发商是否有预售许可证或者是销售许可证，也就是我们说的，政府有没有批准开发商来销售，如果没有批准，严格上来说就是违规的，这时候收的购房者的定金也就是违规的，可以要求开发商返还，如果不返还，除了诉讼方式，最快捷方式是向当地房屋主管部门投诉，违规销售，要求退还定金。

第二种方式，开发商卖房的手续齐全，那么想退定金怎么办呢，这时候千万不能讲自身的真实原因，不想买，资金不够啊，都不能讲，这时要按约定时间去签订合同，对合同中比较严苛的条款提出更改，如果开发商不同意更改，可以以双方无法就合同内容达成一致，要求退还定金，有人说合同都是国土局的标准版本，怎么改，根据我们实践情况，通常开发商都有一个补充协议，国土局的标准版本通常是无法提质疑的，因为国土局版本通常都是已经公开公布的，公开公布的版本通常来讲，在交付定金之前，购房者就应当清楚，不能后面拿来说事，但开发商自行草拟的补充协议，就不同，开发商通常也不会先公布，是可以提意见的，开发商如果不同意改，购房者有权不签，最后无法达成一致就要退定金。

一般是不退的。我就是刚交了定金后悔了，但售楼部不退，怎么说都不行。后来我就找他们的违规处，比如没有在售楼处贴一房一价的公示，虚假宣传，且楼没盖到五层高不能预售等，又拿如不归还定金会在网上宣传等软硬兼施，但是人家连夜把楼外围裹了五层高的遮拦不让你看到里面才出地基，还是一样不理不睬。想着也没时间去起诉，又浪费不起这么长时间，但是又不忍扔了定金，最后无奈想到了找熟人，因为当今的现实还是人际关系至上。找到一个在土地管理部门的熟人，一个电话立马主动要去退定金了！只是退需要走流程，要一个月左右才能退到卡上。

1.根据你的描述，首付款已经交了，肯定也已签订认购协议，协议里应该明确约定发生退房怎么处理。

2.如要退房，肯定会有相应的损失，要看一下自己有没有承担这个违约风险的能力。

3.开发商与购房者签订的协议，已经过法务部门严格把关，像你这种情况早已规避掉，所以很难有空子可钻。

4.除非开发商有违约行为，购房者可以单方面解除协议。

5.开发商违约购房者需注意取证，解除协议不是简单几句话就可以做到的。有充足证据才可以。

6.另外可以通过与开发商协商解决。