退了房开发商房款一直不退_退房后开发商不退房款怎么办？

最简单的方法就是去营销中心，特别是周六日人流量最大的时候去。效果会比较好。一定要他领导出面。能提你要合理的退，不能够无理。

退房后开发商不退房款，协商不成，到法院起诉解决。法律依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 购房合同不会因为双方同意退房就失效，但是可以起诉至法院要求对方退回房款，需要保留好开发商同意退房申请的证据。

从题意可以明确，签订了《商品房买卖合同》，付款方式采用的是一次性付款，并且按照合同约定也一次性支付了全部房款。

由于开发商违约，你提出退房，开发商同意退房，并且已经退还了部分房款，到现在为止只是没有退完房款。

一、商品房买卖合同已经解除，房子不是你的

根据以上分析，你当初退房，开发商与你应该是签订了退房协议的，并且约定了房款的退还时间。此时，你与开发商的关系已经不是商品房买卖合同关系，仅仅是单纯的债权债务关系。

同时，退房协议签订后，开发商会在当地房产主管部门的网站上，撤销你的合同备案，你退出的这套房就处于待售状态，其所有权属于开发上的待售产品。

二、处理建议

根据退房协议的约定，开发商的退款方式是一次性退还房款还是分期退还房款。

1、如果协议约定是一次性退还房款，还未退还完，说明开发商资金存在问题，应该及时要求开发商退还剩余部分房款，避免夜长梦多发生变故。

2、如果协议约定是分期退还房款，只是时间已经到期应退未退、或者只退了这次的部分房款，说明开发商资金存在问题，同样应该及时催收。

3、如果协议约定的退款时间未到期，应该随时关注退款的时间，到期就及时要求开发商退款。

综上所述，房子是开发商的，你只是收回该退的钱。要及时跟进，快速收回，避免可能出现的风险。

你真是有点傻，不懂法。 你的问题有点棘手，因为你现在手里没合同，很难维权。去哪个地方维权都必须要有书面合同为准。另外，开放商拖欠工程款，通常会导致烂尾楼，楼盘被抵押担保，这个时候你提出退房是很不明智的。因为我国法律规定，只要你已支付一半以上的房款(按揭贷款也算)，房子被抵押担保，你对房屋还是有优先权的。但你解除合同后就转为普通债权了，就没这个优先权了。 所以，当务之急，你去房管局复印一份备案的预售合同，再去房管局投诉，固定证据。我是建议你赶紧找个律师，确实在短期内要不到钱，赶紧起诉。