房东有权收转让费吗_房东收转让费可以退还吗，你怎么看？

你可以要求赔偿，但是通常你都拿不到钱

首先你要明白几个概念。

第一:房租到期，证明你与房东履行的《房屋租赁合同》已经到期了，那么房租到期的情况下，房东合理合法的可以请你搬出去。这在法律层面上来说，你已经没有这个商铺的使用权了！

第二:你的装修费怎么办，范本的商铺租赁合同一般约定:合同到期不再续租的情况下，承租人需要把商铺恢复为承租时的状态还给房东。也就是你的装修不但不能怎么样，房东还有权让你拆除，恢复至出租时的状态。

租赁合同一般还会有另外一个条款有利于承租人。具体表述方式为当双方租赁期满，租赁期内承租人无重大过失导致商铺无法正常经营或者从事非法营运的情况下，合同到期后原承租方有权优先续租该铺面。

你可以以此条作为跟房东谈判的条件，但说实话，现实中房东可以找出100个理由拒绝你继续承租！

第三:你的转让费怎么办？看到转让费，基本可以确定你的租赁合同不是跟大房东签的，很可能是二房东，三房东，甚至是四房东。

大房东可以理解为商铺购买者，持有商铺房产证的那个人。拥有商铺的拥有权及使用权。

二房东可以理解为商铺是他从大房东那里租过来的，所以二房东只有商铺的使用权！

如果涉及到转让费，就不可能是跟大房东签的租赁合同，因为如果直接跟大房东签，只会有沿海一带的茶水费，不会出现转让费的情况。

这样我基本可以理解为，你和二房东签了租赁合同，当时二房东要了你的转让费，但是现在合同到期大房东要把商铺收回去。

可以理解为两份合同，一份是大房东跟二房东的合同，另一份是你跟二房东的合同。所以你的转让费只能跟二房东去协商，通常你一毛钱都拿不到！

原因很简单，签合同时，二房东可能会口头给你承诺一定能续签之类的，但是关于续签，因为二房东也不能承诺一定可以做到，所以不可能把这个条款写进合同的。

如果没有证据，认栽吧！

*我没懂“转让费没了”这个结果是怎么造成的。转让的事实没有发生，转让费怎么会没了呢？

1. 具体看合同具体看合同，合同是双方甚至多方的共同意愿并认可的，司法上只要不违背公序良俗或者刑法，一般都遵照代表意愿一致的合同。
2. 你的合同原则上还在执行，如转让必须经过房东，你们是绕不开的。所以租赁合同还是可以执行的。“买卖不破租赁”。
3. 实际情况是，房东是存在所谓的“变卦”，但只要他一天没有在合同上签字，你跟下一任租客的转让协议就不可能有效执行。
4. 怎么办：说道理是讲不通的，那么避免损失，及时止损吧。

租赁合同本属双方意思自治的合同，一般情况下不存在格式条款的问题，你有洽谈协议的权利，你当时放弃，或者对可能出现的问题已进行处分，法律自然不介入，且根据相关法律规定可知，转租实际上是会影响出租人的权益的，故此，立法则倾向于保护出租人的利益，转租是否合法取决于出租人是否同意，如果约定可转租，并收取相关费用，完全合理，不存在显失公平的问题，至于你想钻法律漏洞，那帮不上忙了。

《商品房屋租赁管理办法》第十一条　承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意;承租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以解除租赁合同，收回房屋并要求承租人赔偿损失。

《合同法》第225条规定：“在租赁期间因占有、使用租赁物获得的收益，归承租人所有，但当事人另有约定的除外”。

转让费定义：转让费是指在租赁期内,如果下家(第三方)经营者希望获得店面经营权，向原经营者支付的一定转租费用。转让费一般包含原经营者的装修费，杂费和其他相关成本。店面转让不一定都有转让费，但多数转让费是一级转一级转下去。转让费数额可以不告知房东，但新的租约合同必须房东、原经营者、下家经营者三方签订。

影响转让费的主要因素：

1、原店面装修，即原经营者先期支出的装修费。

2、地段、店面知名度、品牌等经营环境。

3、原经营者的租约年限和店面可租赁年限，一般租约距离到期时间越短的，转让费越少。

4、对原经营者的一些补偿 5、其他附加费用(如带货转让的货款)

以上就是小编关于“如果房东要收你的转让费，你可以告他吗 ”问题进行的的回答，希望对各位读者有帮助。房东收取转让费，是否合法，还是要看具体情况，要以你们签订合同为准。

您好，根据您提供的情况，本律师做如下简要答复，希望对您有所帮助：

一、房东无权收取转让费，如果收了，可以要求退还；

二、关于装修问题，如果有约定按约定，没有约定能拆的您可以拆也可以恢复原状，当然房东也可以要求您恢复原状；

三、合同到期了，要涨租金，承租人无法干涉；

四、分析起来房东应该是想自己吃这个转租费用，建议起诉 特别提示：以上仅根据您提供的情况，仓促做出的简要答复，仅供您处理时参考；同时法律不但具有很强的专业性，更具有程序性，也需要实务经验的。当有具体法律事务时，尽量委托专业律师处理为宜，方便可保留本律师电话以便今后随时联络。