房子卖了再买算二套房吗_还了贷款卖了房再买还算二套吗？

二套房的情况分很多种，大致可以分为如下三种情况：

1. 借款人名下有房子，有贷款，再次申请住房贷款，应遵循二套房政策。
   
2. 借款人名下有房子，贷款已经结清或无贷款，申请住房贷款，应遵循二套房政策。
3. 借款人名下有房子，有贷款，但是贷款已经结清，房子已经卖出，应遵循二套房政策。
   

现在各地，各个银行对于二套房的政策都不统一：

1. 对于上述第一条，全国各地都认同。
   
2. 对于第二条，部分地区就不会遵照执行，比如我所了解的不少四五线城市，都是认贷不认房，只要你名下没有房贷，哪怕有房，也会定义为首套房。
   
3. 对于第三条，各地的差异化更明显，北京就采取了遵守上述政策，但是放到其他地区却很多都不遵守，都把贷款已结清，房子已卖出，再次申请房贷视为首套房。
   

除了地域上的差别，各个银行的标准也不一样，五大行标准相对较严格。城商行，股份制银行就相对宽松，但凡能列为首套房的就会往首套房上靠。

由于银行间的标准并不统一，所以就导致了，买新房有可能会比较严格，买二手房就相对宽松。因为准入某家楼盘的银行相对较少，客户可选择余地也较少。二手房贷款的可选择余地就大很多，几乎各大银行都支持，一家不行就换一家。

由住建部、人行、银监会联合发布的二套房规定如下：

从上述的规定中可以看出，二套房很多情形是没有列出的，而且列出的情形也并不明确。比如第二条只列出了有贷款再申请的话算二套，并没有描述贷款结清后再申请的算几套。这就给银行以及客户有了很大的操作空间。

像题主这种情况，在大部分地区都是可以作为首套房的，但是具体还是得问一下你们当地的具体情况，建议去一些小银行问问。

银行研究僧，你学习，我也跟着学习！

算二套房的，现在国家的政策就是这样的，所以我自己想把房子卖了换大点的都不行，还是二套房，所以还是要一步到位，买大房子啊，国家这是在控制还是在帮开发商啊

买过房子卖了再买新房，名下仍然只有一套房，不算二套房。

本人从事房产行业多年，对于你这个问题也经常会碰上，很多客户会咨询。我来给你分析下。

首先，这里要明白一点就是这个第几套他是按户算的，只要是夫妻双方和未成年子女名下有房就都算在内。所以你和你老公都有房本身就已经是两套房了。

其次，你老公本地一套，你外地一套。实际上已经是两套，不过全国的不动产登记中心没有联网，在缴税时不同地区的首套房子可以按首套缴税。

最后，就是商业贷款和公积金贷款的区别，商业贷款是只认贷，就是你有一套房子只要没贷款，买第二套贷款的话，就可以按照首套贷款比例去贷。公积金贷款的话公积金是认房又认贷的，只要你有一套房子了，不管有没有贷款，买第二套就只能按第二套贷款，第三套公积金是不能使用的。

明白了这点再来说下你的情况。

1. 卖掉现在住的，在该地区再买就算是第一套。缴税可以按照第一套来缴税。
2. 卖了现在住的，你外地还有一套，外地的房子如果没有贷款，那么你现在再买要商业贷款话就可以按第一套贷。如果外地的有贷款，那就只能按第二套贷了。
3. 公积金贷款，你外地有一套房子，再买的话就只能按第二套。

所以你对照下，看看自己是那种情况就可以了。希望我的回答对你有帮助。