法院拍卖的合同备案房_只有网签的房子法院能拍卖吗？

学点法律知识，很有必要，点击“关注”本头条号：合胜法律网（官方头条号），带你了解更多好玩、实用的法律知识！如遇法律问题也可以随时联系我们（网页搜索联系方式），做你身边的法律顾问，你合法权益的护航者。

法院拍卖的房子怎么过户?需要提交哪些资料或是证件呢?法院拍卖的房子可以贷款吗?

一、法院拍卖的房子怎么过户

(一)首先确认法院是否解除了对该房产的查封;

(二)材料准备好，用书面方式寄给有关部门;

(三)当事人自愿履行判决或裁定的，由当事人共同到登记机关办理过户登记;当事人一方不愿履行判决、裁定义务的，由银行向法院提出强制执行申请，登记机关根据法院的强制过户的判决或裁定、协助执行通知书办理过户;

(四)可让法院出面协调建设局和国体资源局的关系，依法办理房产过户手续。

二、需提交证件(以下资料必须是原件)

(一)协助执行通知书;

(二)民事裁定书;

(三)委托拍卖书(法院委托);

(四)拍卖成交确认书及发票;

(五)私有房地产权登记申请书及身份证;

(六)地税完税证明;

(七)契税证明。

注意：

1、个人买受拍卖标的房屋需另提供资料：

(1)买受人身份证明(核对原件收取复印件);

(2)买受人婚姻状况证明(核对原件收取复印件);

(3)流动人口婚育证明(买受人为18-49周岁非本市户口的女性流动人员需提供，核对原件收取复印件)。

2、单位承受拍卖标的房屋需另提供资料：

(1)工商营业执照或组织机构代码证(核对原件收取加盖公章复印件);

(2)代理人身份证明(核对原件收取复印件)。

三、司法拍卖房贷款流程：

第一， 竞买者一般要首先向指定单位或者机构缴纳一定的保证金，保证金的金额大体上就是首付款。

第二， 取得竞拍资格后，竞买人要及时向银行申请贷款，填写相关贷款申请表等待银行审批。银行在收到贷款申请资料后进行申请，并把结果及时告知申请者。

第三， 法院知悉竞买人贷款意愿后在法定的工作日内，指定联系人告知贷款银行拍卖成交信息，并附成交确认书复印件，协助竞买者办理房贷。

第四， 银行在收到法院出具的证明文件后，再次进行相关信息核对，并确定贷款期限、贷款额度等，并通知竞买者。

第五， 竞买者确认相关信息无误后，银行会将贷款部分金额直接打入法院指定的账号。

第六， 法院向贷款银行提供拍卖成交确认书、拍卖成交裁定书、协助执行通知书，同竞买人一起到当地的房管部门办理房屋过户相关手续，完成产权转移。

第七， 在完成产权转移后，银行完成全部贷款发放并将剩余款项全部支付给法院，整个贷款全部完成。

可以！

网签从根本上说就是对房屋买卖合同的网上备案行为，其目的是为了防止一房多卖，但从房屋买卖合同本质上说，只是一种债权债务关系，并不具有物权关系的证明，只能说明买卖双方签订有该合同而已，不能有效对抗具有强制力的法律文书的执行，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》，要排除法院对被执行人名下房产的查封拍卖，须同时具备四个要件，1、在查封之前已签订有效的书面合同，2、查封之前已合法占有该不动产，3、已支付全部价款，或已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院要求交付执行，4、非因买方自身原因未办理过户登记。该四个要件缺一不可，如果只有网签，不能对抗法院的强制执行行为，所以，只有网签的房子可以被法院拍卖！

可以执行

参考最高人民法院关于转发住房和城乡建设部《关于无证房产依据协助执行文书办理产权登记有关问题的函》的通知法〔2012〕151号

应该是你对这房产没了解清楚情况吧。要过户给银行，证明这房产之前是通过法院判决书，已判决给银行的，但银行拿到判决书后没去办理过户，现在又拿出来拍卖。银行经常这样做的。因为它们没那么多时间去过户，也不想交这笔过户税费，所以它们得到判决后，会通过拍卖直接处理掉这资产，而不去慢慢办理过户。按情况这房产要经三次过户才能到买受人手里。过户税费应该超过房产总价的30%，你自己考虑清楚吧。