新房比二手房的优势在哪里_购买一手房和二手房你会怎么选，为什么？

谢邀！新房和二手房，到底如何选，这是很多人买房时的困惑，新房感觉一切都是全新的，直觉告诉我们应该会好一些；但是二手房又眼见为实，看上去也不错，而且往往价格还要实惠一些，有些左右为难。坤鹏论认为，不管是新房还是二手房，都有其存在的道理，关键是看题主需要的是什么，还需要结合题主的预算来考虑，下面具体分析。

1.配套设施方面的考虑

买房子是家庭的大事，对于大部分人来说，这套房子基本上就决定了自己下半辈子在哪里生活，大半时间都会在这个房子和小区度过，所以房子所在的交通、医疗、学校以及小区内的配套设施都必须考虑。题主打算买的新房和二手房在同一地段，所以，交通、医疗这些差不多的。但是学校教育资源这块可能未必相同，题主没有提及，因为很多相同地段的居民，由于楼盘不同入读的学校都不同。比如有的楼盘购买后有入读附近重点小学的名额，所以这点题主需要了解清楚。此外，小区内的配套设施上，一般来说，新楼盘小区更大，绿化更好，电梯更好，这对于老人来说是非常好的。不知道题主家庭是否有老人一起居住，这些方面都应该综合考量。尽管题主说二手房的质量很好，但这只是说房子本身的质量，由于是12年前修建的，配套的设施肯定不如现在的新小区。

当然，还有一点特别值得注意，房子的户型和采光。二手房可以实地去看，眼见为实，而新房只能听销售人员讲，具体的朝向，前方是否受遮挡等细节其实都不确定，所以，如果特别在意这方面的，应反复落实，跟二手房再进行一个对比。

2.经济预算方面的考虑

除非二手房是学区房，而新房不带重点小学入学资格，否则，一般来说新房的价格都会高于二手房。当然，有的地方二手房价格甚至还比新房高，这跟你所处的城市和地段有关。不管怎样，买房的经济预算很大程度上决定你的最终选择。二手房可能面积小一点，公摊少一点，而新房可能面积大一点，所以，总价上，新房和二手房之间相差10万左右是很可能的。你打算买多大的房子，预算多少，家里多少人，是否一定买三室或者只是两室？这些都直接影响你的购买决策。整体来说，新房价格会高一些，题主需要结合实际情况考虑。

3.是否着急入住

题主没有说自己的年龄和具体情况，那么，是否着急入住这个房子呢？比如是否需要买了房子结婚。如果是着急用房，那么这套二手房应该是不错的选择，物业管理好，而且还有免费的停车位，应该说实际入住这套二手房后生活成本会低一些，包括物管费等方面。此外，二手房可能省去一些装修的费用，这套房子已经有12年房龄了，估计是装修过的，所以，题主只要做一些小的修整即可。如果你不着急入住，也有更多的买方预算，也可以考虑新房。以上就是给题主的一些建议，题主应结合自己的实际情况做出合理的选择。

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准备买房的人总是有许多事情需要考虑，比如说买新房还是买二手房。新房和二手房各有各的利弊，到底哪个比较好并没有绝对的说法，需要根据个人情况而定。

二手房：

二手房可以现买现住，并且经过几年的居住，有害物质基本上已经挥发完了，没有新房需要通风一段时间让甲醛散去的问题。并且附近的配套设施、房型、采光等问题也一目了然，基本上后续不会有太多的变化。

二手房周边的设施比较成熟完善，交通、购物、饮食等条件都更为便利。另外，根据地段、房龄等因素的影响，价格也呈多元化的特点，可以满足不同经济能力购房者的置业需求。

但是，二手房如果房龄比较久，可能会出现漏水、渗水、墙面出现裂缝等问题，买房后有可能需要重新修葺一番。并且，二手房购房流程复杂，不管哪一个环节出错，都有可能导致过户、入住等出现问题。还有，购买二手房除了首付以外，还需缴纳各种税费。

新房：

新房的户型设计更加符合现代人的生活理念，会加入玄关、飘窗等设计元素，老房型则不一定具备这些。新房的贷款也可以达到最长年限和最高额度，月供压力相对小一些。与二手房相比，新房的购房流程更为简单，省心不少。

但是，现在的新房大多位于城市外围，居住初期，交通条件不是特别理想，周边的配套设施也是一样。而且，很多时候购买的都是期房，看不到成品，交房时有可能出现落差需要向开发商进行维权。

以上就是二手房和新房各自的优缺点，具体哪种更好，大家可以根据自己的实际需求来考虑。

谢悟空邀答：

买房者大体可分为三类；

一：刚需，二：投资保值，三：炒房。

无论是这买房者是三类中的那一类，在买房中是买二手房的好，还是买新房的好，这都得按各自不同的需求和财务状况，以及房源所在区域的各种配套环境，发展前景等等的优劣现状了解和后续的预判来确定。

刚需买房者也分几类：

一：如果是年青人的婚房，一般都会看好新房。

当然我是去掉少数能全款购房者，和部分低收入者，以能在首付后按揭还贷的这些年青买房者来做参考。

对这部分刚需者则可考虑在城市中较远的新开发小区购买新房。

因为这类小区房价较低，且中小户型多可选择。许多刚需是否可以考虑到在刚新婚时，双方年龄都不太大,迟一点要小孩，一可多点俩人世界的幸福生活，二呢还可多积赞些钱还贷，以解少新婚前后的经济超支亏欠的压力。而且等以后经济好了，孩子也上学了，具备了换到那些学区和其他设施好的小区大房的条件时，卖了这初时房子再换上新房子。

如果是无房和原住老旧小房的年龄大或老龄者的刚需，因为可以不考虑孩子上学了或孩子成家仍住在身边等等的因素，在买房时可以考虑买二手房。

因为二手房有许多是在老城中心地带，且是较早的旧城改造小小区。这些小区因当初旧改开发时都比较小型，小区内虽绿花少一些，稍拥剂点，房子样式土气点等等。但正因此，在刚建好时也是些有钱人或条件好的新婚人购买的，他们在新的豪华大小区建成后换成大房子，大多也会出手卖出老房子。

这些房子也只十几二十来年，但房屋质量不错，且内部装修也挺好，卖价也便宜。还有这些老小区在城市老中心，原先的医院，商场，车站，学校等都在，出街也很方便。

所以对于中老年刚需者是最不错的首选，省心省力省钱(不用装修)，就医出行休闲(中老人习惯同龄人多)都挺好挺方便。

对于炒房者(投资者)购房，因为我无力投资，也不赞同炒房。但对这一族购房者，想来他们对于是购二手还是新房，凭他们的脑袋，是根本不需我来评说，也没有资格来说教他们的。

但是炒房者在我国，他们组成炒房团，曾在相当一段时间，房价给他们炒上了天。

炒房团到了那里，那里的新房也好，二手旧房也罢，都会在人们不知觉中给炒涨了上去。

炒房者(团)可和房地商联合，预投资金，在建好后可按比例留房，也可在新开盘时组织闲人用他们的身份证摇号，大量屯房。

炒房者对二手房源所在地域进行分释预判，如果在最近或若干年后，这处会被国家建设所需，或当地政府规划改造，他们就会购买(收购)此处的二手房产。

无论城市还是城中村，或近郊，当拆迁时，补偿价远比市场卖价高了很多。

所以从对目前高房价未有明显下降较大幅度的以前时，炒房团(者)投资者无论是二手，新房，他们早都已赚了个盆满碗盈，水满金山。

当然不知后来这些接盘侠，是否会落的怎么光景的，尚就不可知了。

深圳。

• 上海浦东。

• 双子楼。

• 异域风景。

• 独唱。

• 兰溪和平公园群众演唱会。

• 异国风光。

自家屋顶。

义乌佛堂老屋。

新房与二手房各有优势和缺点，首付门槛、贷款额度、设计风格、配置、税费等都不一样。具体可以参考以下几点：

一、使用年限

新房一般从拿地开始计算产权，按照房子两年的建设周期，基本上有65年左右的使用权，二手房经过一次或者多次流转，使用年限会短一些。

二、首付

新房的首付计算方式比较简单，按照总房款的一定比例来计算，二手房首付是根据市场评估总价乘以一定的比例来计算。如果市场经过专业机构评估的总价低于房子卖出的总价，贷款额度就降低了，差出来的钱都需要在首付里补足。

三、装修

新房在行情好的时候基本上都带精装修，在行情不好的时候就是毛坯了，交房以后需要自己装，二手房大部分是已经装修好的，如果预算较少的话，购买二手房可以省去装修的成本。

四、议价空间

新房基本上是按照开发商的备案价格来出售，或者是在备案价格上有所优惠，二手房可以与房主商量价格，如果房主着急出手的话，议价空间就很大。

五、设计风格和室内设施

新房的设计风格和内部配置，更多的是考虑当下最新的市场居住需求，二手房因为建成年限较长的原因，装修与设施可能会比较落后一些。

六、税费

新房只需要交契税、公共维修基金和物业费就可以，二手房涉及个税、契税、增值税及附加、物业费等，更为复杂，当然，二手房还有中介费了。

综合以上六点，匹配自己的需求，看看到底是选新房还是二手房。