第一批公寓产权到期_公寓的产权到期怎么办？

公寓产权到期后将会有两种结果，一是如果国家没有其他规划，业主只需续交土地出让金即可继续使用;二是若有其他规划，需要拆迁，则商业补偿按照1:3补偿，是住宅的三倍。

根据《物权法》第149条规定：

我国规定住宅用地的最高年限70年，商业用地40年（有特殊50年限），综合用地50年。现已明确，届满自动续期。

需要届满期前一年申请续费。《城市地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条，有相关规定内容。补的费用不会超过5位数，最低不得低于15.6元/平米。

公寓分为普通公寓、商业公寓、酒店式公寓，符合以上《物权法》规定。其中商业公寓和酒店式公寓属于商住两用房，用地性质为商业用地。普通公寓和住宅没有本质上的区别，用地性质都是住宅，都是70年产权，水电收费标准都一样。不同点在于公寓一般都是精装修交房标准，配套设施比较完善，售价一般较高。

公寓的产权是永久的

不管是40年产权还是70年产权，年限是指房屋建造的这片土地的使用权限。我国土地资源属于国家，开发商只是暂时租借土地修改房屋，户主作为房屋的产权所有人，只要房子还在，对房屋的使用权就一直在，没有40年或70年的限制。

公寓虽然土地性质与普通住房不一样，但在房屋产权上是一样的，一般来说40年土地使用权到期后，有两种可能性：一是自动续签土地，《物权法》第149条规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期；二是缴纳象征性费用续租土地。

住房改革是从1988年开始正式实施的，所以房产第一批70年产权到期距今大约还有30-40年的时间。

而到期后房地产行业又是什么样？说实话，70年的房子，谁还敢住在里面，尤其是八十年代时候的标准比较宽松，可能用不上70年就自然倒塌了，当然如果有人买到了“楼坚强”挺到了70年，那么可以通过缴纳相应的土地出纳金来续期。当然了这个对房地产市场的大方向是不会有什么影响的。但我们可以就目前房地产市场的动向预测一下未来房地产的发展。过去十年的时间房地产市场可谓是发生了翻天覆地的变化，随着国家的调控最近几年才逐渐稳定下来。“棚改”逐步退场，“旧改”摆上桌面。地价越来越高、房价越来高，而拆迁不仅耗时耗力，也不符合城市绿色发展趋势，更重要的是，拆不起，拆迁难度太大。所以未来在对待老小区住房问题上，将以修缮为主，拆迁为辅。

中国城市化进程，就是一个人口由农村向县城、县城向二线城市，二线向一线城市流动的过程。而一线城市总是有限的，老房子不拆迁，新房子越盖越多，越盖越远，城市环数也越来越多，最后会像美国加拿大一样出现卫星城市，新城在郊区，所以不敢说一线城市的房价会一直涨下去，但起码在未来的十年二十年内都是看涨的。当然不会像过去那种大幅度的涨，会顺应市场平稳的涨，相信通过调控，我们国家房地产市场会平稳健康的发展下去。

希望可以帮到你。

公寓楼产权有40年、50年和70年之分。70年产权的公寓楼到期后可自动续期，40年和50年产权的公寓楼到期后需业主申请续期，申请通过后缴纳相应的土地出让金即可继续居住