.png)
.png)
更专业说清楚
完整描述纠纷焦点和具体问题
唯一贷款房可以执行吗_唯一贷款房可以执行吗？
来源：小编整理自网络2022-06-08 14:46:39 人阅读
跳过文章，直接 获取专业解读
导读：，可以的。本律师曾经操办过相关案件。最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定第二十条金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人...
可以的。本律师曾经操办过相关案件。
最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定
第二十条 金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：
（一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；
（二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；
（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。
执行依据确定被执行人交付居住的房屋，自执行通知送达之日起，已经给予三个月的宽限期，被执行人以该房屋系本人及所扶养家属维持生活的必需品为由提出异议的，人民法院不予支持。
综上，可以向执行法院要求五至八年的租金款项。
从规定来看，唯一住房可以拍卖。
最高人民法院关于人民法院《办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条规定，具有下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：
(三)申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。
司法解释确定可以执行唯一住房，但也要考虑到被执行人的基本需求，所以需要从拍卖款项中扣除五至八年的租金用于被执行人租住房子。对于按揭房来说，因为存在抵押贷款的优先受偿。房子拍卖所得款型在扣除执行费用及租金以外，应当优先清偿银行贷款，剩余款项再用于清偿其他债权人的债务。
如果贷款不还，拖欠时间达到一定的标准或你明确表示不想还了，银行是可以申请法院强制拍卖的，法院能不能判决执行，还要看你这套房是否唯一生活必需，房屋是否面积大或价值大。
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》（法释〔2004〕15号），自2005年1月1日起施行。其中，
第六条规定“对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。”
第七条规定“对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以执行。”
债务人的现有（指所有)的房屋足够大的话，银行可以购置一处较小的（价格也就相对便宜）房屋，只要足够债务人以及其扶养的家属共同居住的条件，通过法院执行庭，强制置换，以换的债务人较大的房产，进行拍卖或者变卖，所得价款冲抵购置较小房屋的价款，余款部分可以用来抵偿所欠债务。这样做是有法律依据的，也具有可操作性。
要看你欠的是哪个平台，和涉及的金额大小来判断甲方是否会起诉你，如果你借的正规借款平台，比如说微粒贷、蚂蚁借呗、平安惠普等平台，长期不还款且金额巨大，平台就会向当地法院提起诉讼，你会收到法院传票，如果你拒不到场法院就会强制执行，你名下所有财产都会冻结抵押，情节严重还有可能面临监禁，如果你借的是一些高息贷款平台，比如716高炮、和一些小额贷款，这些利息高出国家要求不受国家承认法院也不会受理，平台自己一般也不会去起诉你因为他自己也清楚，所以只要你欠的不是银行或者正规平台，一般情况下都不会拍卖的名下的财产，虽然是这样说但是欠得总归还上比较好，可以协商利息多少给一点不离谱就可以了，毕竟自己的良心才不会遭到谴责……
生活所必须的唯一住房不能被执行！ 但是超出生活必须的，可以执行，比如人均居住面积高于当地廉租房标准的（具体比例看当地实际情况） 实务中，如果要执行唯一住房，一般是拍卖房屋后，给予三到五年的租金给被执行人（看当地的标准）
如果你是房产抵押贷款，银行拍卖你的房产只是时间问题。如果你没有把房产抵押给银行，银行要拍卖你的房产就需要一定的手续才行。
学法律，打官司，不会没有听说过一句话叫，“谁主张，谁举证。”就是说，如果你认为借款人有房子可以拍卖，你就必须举证出他有房子。
银行要拍卖你的房产，必须先举证你名下有房，如果你名下无房，自然无法拍卖了。很多造成银行不良贷款的人都是在无法偿还贷款前转移房产的。
不得不提一句，这种做法涉嫌犯罪，属于转移财产，而且转移的路径会被银行掌握，银行也能够查到。银行也会通过保全房产的方式，不让你有机会把房产转移。
但如果你在申请贷款之前就是名下无房的，都没在你和你配偶名下，那贷款还不上了，也是无房可拍的。
银行研究僧，你学习，我也跟着学习！
展开原文 ↓
更多 #唯一贷款房可以执行吗_唯一贷款房可以执行吗？ 相关法律知识
律师普法
-
伤害了别人却说是在开玩笑_你见过哪些以开玩笑为名的欺负？
你好，我是搞笑领域的聊以消愁，很高兴回答亲的问题！我朋友因为长得胖曾经被一男生欺负过很...
2022-06-08 14:46:39
1人阅读
-
认定一件事就坚持下去_你觉得坚持做一件事，要坚持多久才算成功？
谢老师邀请，仁妙1与您交流。你觉得坚持做一件事，要坚持多久才算成功？仁妙1答题，我会做到老...
2022-06-08 14:46:39
1人阅读
-
老公外面欠的高利贷 老婆需要还吗_丈夫借高利贷赌博，妻子有义务还吗？
我个人认为一方的借款，借时言明系自己个人使用，借后实际由对方个人使用，该借款仍应认定为...
2022-06-08 14:46:39
1人阅读
热门普法
-
集体建设用地可以盖房子吗_在农村租的土地上可以建别墅吗？
2022-07-06
-
协议离婚强制执行_离婚协议怎样强制执行？
2022-07-06
- 法律知识
- 解决方案
-
完全终止和完满终止的区别_解除和终止是怎样的？
2022-06-07 -
简述爆炸罪的构成要件_爆炸罪的犯罪构成是怎样的？
2022-06-21 -
公司经营状态吊销_公司被吊销了会怎样？
2022-06-20 -
采光不达标可以退房吗_房子冬天采光太差可以退吗？
2022-06-19 -
军人转业费离婚怎么分_军人转业费离婚怎么分？
2022-06-11
-
集体建设用地可以盖房子吗_在农村租的土地上可以建别墅吗？
2022-07-06 -
协议离婚强制执行_离婚协议怎样强制执行？
2022-07-06 -
交通肇事致人死亡逃逸_交通肇事逃逸会怎样？
2022-07-05 -
信用卡欠款是夫妻共同债务吗_老公的信用卡欠的钱是夫妻共同债务吗？
2022-07-05 -
贷款人死亡担保人如何脱保_担保人怎样才能脱保？
2022-07-05 -
非婚生子女享不享有继承权_“私生子”有继承权吗？
2022-07-05
精选律师咨询
律师主动电话与您联系，遇到紧急问题，直接沟通效率更高。...
123456
