划拔土地属于小产权房_回迁房算小产权房吗？

政府扩建划拨土地进的农村安置房是小产权房，大产权得有土地使用证，房产证

一般来说“小产权房”是在集体土地上建起来的房子，并且按照现在的政策，政府一般是不支持的，并且能够颁发这种房子的产权证只有乡一级政府和村级才能颁发，因此做“乡产权房”，又叫“小产权房”。

乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。从价格看，乡产权房要比普通商品房便宜，价格只有同样位置商品房价格的40%～60%; 从住房形态看，一样是普通住宅; 从建设手续看，属于旧村改造或者新村建设，没有市区规划、建委管理部门的批复管理，施工过程也没有监督检验。因此小产权就是没产权。

作为在地产界工作了N年的小白，操作的项目也有好几个了。对于深圳市场来说，每一个旧改项目都会有回迁房的。不管是高端项目还是中低端项目，比如南山的华润城， 坂田的大族云峰，碧桂园荣汇，再到坪山正在建的大盘财富城等等。这些都是有回迁房的。但是现在很多购房者一直认为回迁房就是小产权房的，其实回迁房不是小产权房，下面小编就从以下几个方面说说两者的区别：

一、从性质方面看

回迁房是商品房，和我们在市场上卖的一手新房是一样的；小产权房是村委统建的，不是商品房的。

二、从定义上面看

小产权房是在农村集体土地上建设的房屋，没有缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。

回迁房是指在政府规划的方案下，取得合法的土地上，因开发商合法征收原住民的土地，按协议合同还给原住民的商品房。

三、从交易保障层面来看

回迁房是合法的，是开发商在取得五证的情况下合法建设的，也是有房产证的，但是一般房产证要比同楼盘商品房晚办，因为开发商要先卖商品房先办商品房的房产证。然而小产权房是不合法的，属于村委统建的，没有房产证，一般都是和村委做签合同做公证的。所以在交易保障方面比较低。

所以总的来说，购房者在买房的时候还是要选择正规的商品房，当然也可以买回迁房，但是同小区的商品房和回迁房来说，回迁房在设计、采光或者密度等方面是要比商品房差的，住起来是没有商品房舒服的。然而对小产权来说，购房者最好不要去购买，除非你能搞定村委，因为没有房产证是有很大风险的。

以上仅为个人观点，仅供参考！

回迁房算小产权房吗？

回迁房所占土地性质，一般是划拨所得，没有交土地出让金，正式办理过户手续时，需交土地出让金。回迁房房主依法办理了房产证的，一般是可以交易的。另外回迁房房主没有办理房产证只有回迁协议的，如果交易是有风险的。

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不是。

根据《划拨土地使用权管理暂行办法》第二条规定:划拨土地使用权，是指土地使用者通过除出让土地使用权以外的其他各种方式依法取得的国有土地使用权。

由此可见，划拨土地是合法取得的，国家承认的土地性质。

划拨土地一般是面向机关、学校、企事业单位建设公用建筑的，但是可以用于拆迁还原，返还的新建房屋《不动产权证书》上标明的土地性质就是“划拨”。不同地区对于拆 迁还原房二次出售的时限是不同的，在二次交易时，除了常规的契税、所得税等，还要要补交一定比例的土地出让金（大概是出售的总房款*1~3%左右），即可变更为“出让”性质的土地。

小产权房指的是农村集体土地上建设的房屋。行政划拨土地上的房屋都是公有房，不是商品房，条件允许的话可以通过房改转成私有房，但房主的身份有限制，一般必须是土地使用单位的在编人员。转了以后就是完整产权，也就是大产权。这种房子现在一般都已经房改完成了，主要是老国企盖的职工宿舍。