二手房首付款给中介还是卖方_卖房首付交到中介合适吗？

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在房地产市场里面，二手房的交易不仅复杂，而且伴随着很多的麻烦和风险。

比如有的朋友在问，二手房的首付款付给谁？怎样才能最大限度保证交易资金安全？

今天我们就一起来聊一聊，首付款如何支付，才能保障它最安全？

一，二手房首付款付给谁？才能保障安全性？

在购买二手房的过程中，需要购房者缴钱的地方也是非常多的，有定金，首付款，相应的税费，以及中介费用。

而这些所有需要缴纳的款项当中，最大的一笔莫过于我们的首付款。

对买房者来说，二手房的首付款要交给谁，才能最大限度的保障资金的安全，是他们最关心的一个问题。

第一，资金监管。

在一线城市里面，因为房价很高，首付款相对较大，在二手房交易的时候，常常需要第三方的资金监管。

这是在二手房买卖过程当中，很多购房者和中介机构采取的一种常见措施。

01.如何监管。

如果你购买的二手房资金较大，需要的首付款也非常多，那么就尽量的做一个资金监管。

毕竟人心难测，我们很难保证二手房的交易就能够顺利的进行，稍出差错就会给自己带来很严重的损失。

这个时候在二手房交易之前，我们就需要聘请第三方资金监管机构，在中介方陪同下，在业主同意的情况下，把首付款先转给资金监管方。

当我们去完成的，正常的过户手续之后，就可以要求第三方资金监管机构，把首付款转给业主了。

02.监管费用。

第三方资金监管机构其实和房屋中介是一个性质，他们也需要收取一笔监管的费用。

一般情况下按照监管资金总额的两个点收取，换句话说，如果你的首付款是100万，就需要收取2万元的费用，作为服务补偿。

所以在做资金监管之前，你也需要先确定自己是否愿意额外的支付这一笔费用。

毕竟这一笔费用也不小，一般情况下这笔费用由我们的购房者自己付。

第二，灵活利用交易程序。

说实话，对绝大部分家庭来说，买房并不容易，支付高额的中介费，很多朋友就已经接受不了了。

然后为了保障首付资金的安全，又要请第三方监管资金，又多出一笔费用，心都快凉了，特别的不爽。

所以在二手房买卖过程当中，也有一些有经验的购房者会利用交易程序的灵活性来规避风险。

01.先过户，再缴纳首付。

当你看好二手房的时候，缴纳定金之前签署购房合同之前，就一定要和业主商量好。

一定要完成过户过后，再把首付款转给业主，做一个顺序的变动，来保障收付款的安全性。

毕竟，已经完成过户过后，原业主的房产证已经被无效，已经被注销。

这个时候我们只需要等待房管局重新制作新的房产证，属于我们的房产证即可。

02.过户后立马转。

这样灵活的交纳首付款，需要特别注意的是，一旦过户就需要立马把首付款转给业主。

相当于在同一时间完成，因为现在可以手机转账，直接通过网银就把首付款转过去了，无需等待。

道理很简单，既然业主都这么爽快了，自己也应该拿出一定的诚意来。

然后把转账记录截个图，或者有时间去对应的银行拉个清单，交给中介或者拍张照给中介，等待银行放款即可。

……

的确如此，在二手房交易的过程当中，并不是说把首付款交给谁才会更安全，才能保障我们首付资金的安全性。

而是我们要根据首付款的金额，看看是否有必要请第三方资金监管机构。

或者我们利用联合的交易程序来进行，有效的维护自己的首付款，也减少一些费用的支出。

二，购买二手房如何避免经济纠纷和合同纠纷？

买过二手房的朋友就知道，交易的程序真的非常的复杂，步骤也非常的多。

而且在交易的过程当中，并非只有首付款测一个事情，需要我们购房者去有效地规避风险。

可以说从你看二手房开始，到交易结束的这一整个过程当中，都是需要我们特别注意的。

第一，区分定金和订金。

在买二手房的时候，为了锁定房源给自己一个有效的思考空间，我们常常需要缴纳一笔定金。

然而，这笔定金却有着不同的说法，不同的约束作用，买房者一定要区分开。

01.订金。

言字旁的订金表达的是购买意向，它不具备法律约束的作用，不会对购房者造成一定的经济损失。

也就是说即便最后你不买这套房，这笔订金也是可以退还给我们购房者的。

说到底，言字旁的订金主要是多时间的锁定房源，给自己一个思考的空间。

让中介在自己思考的空间不要带别的客户看房，当然这个时间不会太长，一般1~3天。

02.定金。

宝盖头的定金就不一样了，他表达的是购买，它具备法律的效应，更具备约束的作用。

也就是说一旦因为购房者自身的原因导致不能购买，这套二手房不能继续交易，那么这笔定金就退不回来了。

更有甚者还需要赔付业主的违约金，如果你提前缴纳了中介费，很可能连中介费都退不回来，损失非常惨重。

当然，如果你继续履行房屋的交易，这笔定金是可以直接转换为首付款，转换为我们的购房款的。

第二，合同条款要明细。

二手房的买卖合同是具备法律效应的，它不仅约束的是中介方，还约束了业主方以及买方。

买房是大事，先礼后兵，在签署合同的时候，一定要把条款写得更明细，更详细，更充分一些。

01.家具家电。

虽然绝大部分的二手房都是带家具家电一起出售的，但在交易之前，我们仍然要把这些写进合同条款里面。

因为在二手房交易市场里面，我们也常常遇到一些业主，在交易过程当中把家具家电搬空的。

所以你一旦缴纳了定金，签署了购房合同，就要求业主和中介一同前往房屋，把具体的装修情况，家具家电的型号好坏都要写进清单里面。

最好的方式是建一个微信群，让中介，业主和自己都在群里面，把家具家电拍照发到群里面的作为证据。

02.违约赔付。

另外，还要写清楚在交易过程当中，具体责任划分，以及赔付详细情况。

比如，如果交易过程当中因为业主的房屋被查封冻结，除了退还首付款和定金之外，还应该给予多少的补偿？

买房者把大把的精力和时间都浪费在了这一件事情上，而得不到结果。

尤其是在楼市的上涨期，如果时间浪费就意味着自己要重新购买高价房，付出的成本更大。

……

的确如此，二手房交易的过程当中又岂止是首付款，这一件事情需要注意。

在缴纳定金锁定房源的时候，也是很有考究，很讲究的，购房者一定要引起重视。

而且，还得学会利用合同约束，来规避交易过程当中的经济损失，减少不必要的合同纠纷。

三，小结

总的来说，二手房交易的过程当中，并不是把首付款交给谁就一定能够安全。

而是在整个交易的过程当中，我们去注意每一个细节，注意每一个环节来提高它的交易安全性，从而保证首付款的安全。

当然了，最后还是要特别提醒广大的购房朋友，一般情况下房屋的交易都是非常顺畅的。

千万不要因为看到了某个新闻，买房者损失了首付款就特别的害怕，连房都不敢买。

作为购房者，做好每一个细节，规避掉可能出现的风险，控制好可能出现的纠纷，也就行了。

当你经历过一次二手房交易过后，你会发现其实买房也是一件非常愉快的事情。

我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！

第一种方式：直接通过银行转账的方式支付给卖方。第二种方式:将首付款先支付给中介机构，再由中介机构支付给卖方。第三种方式：通过资金监管方式进行付款。资金监管是指：买卖双方的交易资金由房地产行政主管部门会同银行、具有担保资质的机构在银行开立的资金监管“专用账户”进行划转。前提是：买卖双方在监管银行均开设了账户。主要目的是解决二手房买卖过程中的“先付款还是先过户”的问题。当规定期限内，过户已经完成， 资金划转到原业主的账户下，否则资金将划转到购房者账户下。

程序！

谈价格，签订合同，给定金。

产权清晰，有无贷款。贷款谁还。

买房申请贷款，贷款通过后双方去政务中心办理转让过户。

过户当天，转让你后，马上转账给卖房子的业主。

不过户不给钱。直接转给卖房人。

中介只给中介费，贷款费。

其他过户费，房款不经过中介

过完户（留5000左右中介那里或者你那里）

等水电，燃气，物业办理妥当给剩余5000元，合同要写

不合适，首付交到中介手上，风险太大，有可能首付款交了后，再也拿不回来！为什么首付款不能交给中介，有以下原因：

正规的中介公司，不会要求你把首付款，交到中介手上，这一条中介公司有明确的规定！

中介公司人员流动性比较大，如果你把首付款，交给中介人员，有可能把首付款，私自挪用挥霍，卷款逃跑！以前也有中介公司，发生过这种情况！所以建议你，不要把首付款交到中介手上！

在重庆买房，请关注安家在重庆，@安家在重庆

二手房交易过程中的首付款可以不用交给中介，一般将首付款交由银行做资金监管更为保险。同时资金监管也是一种二手房交易中的一种保障制度，没有强制性，二手房买卖双方可以按照需求进行使用。资金监管办理流程：1、买卖双方签订《房屋买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求；2、银行审核买卖双方的资质，并与买方签署贷款相关合同；3、评估该套房产，根据评估报告确定首付款金额；4、买方在店铺使用POS机刷卡支付首付款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》；5、店铺、房地产交易市场为买卖双方办理缴纳税费、过户手续；6、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付首付款；7、银行见他项权利证后，支付尾款给卖方。