小开发商小楼盘的优点_买小开发商的房子有什么优势？

不清楚你问这个问题是投资需求还是刚需求。我按刚需和投资分别列一下：

刚需：

01、要求大花园、统建楼、有地铁

龙华区

1、龙军花园、盛世江南、宝湖新村、清湖名苑，龙华公寓、宝华大厦等等，这都是比较近4号线清湖地铁站、龙华、龙胜站附近的，都是大型花园小区，通天然气有小区的，均价格基本上在1.8~2.1之间。

2、观澜：尚品雅居、章阁中心城、汇隆公馆，香榭丽景、百丽名苑、这几个是观澜富士康这边比较大的小区，有天然气，有小区，部分还可以落户。目前没有通地铁，但依梅观高速及福龙路去福田还是比较快的！这几个小区均价基本在1.2~1.6之间

光明区

民鑫商贸大厦、裕民花园、民盛花园、富民花园等等，光明的比较好的花园小区就是白洞的了，虽然目前也没有地铁到，但整个白花洞的生态环境很好！且目前已经新建了一个9年义务教育的学校，共计2500多个学校。还有一个1200多套的保障房正在开工，目前白花的均价在1.3~1.6左右。

宝安区

1、沙井：春和雅苑、学府雅苑、正海华府、凤城花园、上城名䣌、荣太园、中泰国际等等这些都是离11号沙井站、塘尾站比较近的大型花园小区，均价在1.3~1.8之间！

对小区没有太大要求，可接受农民房的

1、龙华大浪，志兴华庭、依山小筑、佳运大厦、三合华侨新村的原始户型的二手房、澳华花园等等，这些才一些比较大栋的，没有什么小区的房子，但位置离大浪商业中心比较近，街道和村环境还可以，最重点的是离6号线羊台山东站近，约600米左右。

2、公明马山头附近的农民房，这边的基本上都是二手房，但由于中介比较多，加上6号线快通车了，价格被炒得有点高了，但对于刚需来说，还是一个不错的选择！

3、其他各区的的房源，相对比较散，不过基本上都是二手了！

投资需求：

如果资金宽裕的话，且能接受周期长点的话，可以考虑拆迁房，如向南村、河东的、还有一些龙岗的，这个房子目前都在旧改进行中，可以直接和开发商签约，回迁出证之后即为红本商品房，目前相对比较火一个类投产房产。

其他的就不太大所谓了，主要看资金的安全了，只有租售比达到预期即可下手

其他安全保障的问题，您可以关注或者私信我，谢谢

我是阿均，在深圳从事小产权房多年，团队对深圳的合法外用地、小产权房及旧改有比较深入的研究，欢迎关注我一起交流，谢谢！

这个问题得相对来看，如果两者差距不是很大的情况下，建议还是买中大开发商的。

1、从品牌效应上来说，中大开发商比小开发商品牌效应强，对应的是商品房的品质和后期物管。

2、从一手房和二手房的价格来看，同等地段一手房的房子大开发商价格一般略高于小开发商的，二手房的话，这个差距将会拉的比较大，二手房因为很多东西都是真实可见的，比如说房屋质量、小区景观、物业服务等等。

3、小开发商在产品开发经验上可能没有大中开发商成熟，比如说户型设计、项目施工和产品营销这块。

千万别买小开发商的房子！

我前年买了一套期房，这个开发商在我们当地也算是实力很不错的大企业，结果今年开发商资金链断裂，好多人的钱打了水漂，房子盖不了了，钱也要不回来，更有甚者有的人已经从银行办了贷款，房子住不上，贷款还得还，唉！这日子没法过了……

今年开发商的资金异常紧张，房子卖不动，还款压力加大，所以小开发商很可能撑不下去，如果买了他们的现房还好，如果是买期房，你很可能重蹈我的覆辙！

题主今天还问买小开发商的房子有什么优势，除了便宜，就是便宜，这就是优势，即便这样的房子盖起来质量能保证？配套设置能保证？这一切都是未知数！

更何况今年房地产市场形式这么严峻，且不可图便宜买小开发商的房子！！！

你不如问为啥聪明人选远郊的“老破小”，而不愿住市中心大平层豪宅？或者问为啥聪明人选一、二万的二手国产车，而不愿开上百万的进口豪华车？

按照楼主提问，毫无疑问买万科！

小城市的房地产开发商的出路在哪里，有几个发展方向

1、小地方的房地产利用自身优势，熟悉小城市的规划、发展和客户的生活需求，同时与各部门沟通也相对顺畅，有自身的优势所在，但小城市的开发商相对开发规模不够大，没有形成自身的品牌效应，对外影响度不够大，客户潜在人员不够，对于开发项目的产品定位和速度无法和品牌企业对标，不能形成规模化，就很难形成标准化的模式和管理模式，各方的成本会高，品牌企业形成规模化、标准化，速度比较快，形成了高周转模式，利于快速扩张规模

2、小城市的开发商要想形成规模，需要向大品牌地产学习和取经，扩散形成自身的品牌效应

3、要研究大品牌的规划，满足不同客户需求，项目定位非常重要，大品牌地产会针对不同的客户群进行定位社区的建设，小地产商没有这方面的实力，或者部门没有，或者财力不够，没有对客户的深入研究能力，导致开发的楼盘难以快周转

3、小城市的开发商可以与品牌地产进行当地的代建等模式的合作，形成共建共赢的模式，借助相互优势，互补不足，能帮助小城市开发商快速成长和规模化建设

4、小城市的开发商也不是都没有规模，一旦形成相对规模后，可以形成自己的产业链，把商业、物业、自持等各业务板块联动起来，形成整个的产业链，房产开发只是其中一条链路，这时在企业转型时，都可以灵活控制，房产开发不再是重要支柱，而是多条腿同步走路的时候，随时都可以转型。