集体建设用地入市与小产权_小产权房村委盖章有效吗？

根据多名全国人大代表议案对修改土地管理法的建议，都提出要“兼顾土地的资源与资产双重属性原则，坚持物权平等保护原则，提高征收补偿标准”。

　　全国人大环资委指出，2015年，全国人大常委会授权国务院在全国33个县市区组织开展农村土地征收、集体经营性建设用地入市和宅基地管理制度改革试点，对实践证明可行的，修改完善有关法律。目前，国土资源部已形成土地管理法修正案草案初稿。那么修改后的土地管理法，能给农村土地带来什么呢？

　　蔡继明说，“根据党的十八届三中全会精神，要建立城乡统一的建设用地市场，也就是说，农村集体建设用地，现在主要强调的是经营型建设用地，只要符合规划用途管制，就应和城市国有土地同等入市，同价同权。”

　　“土地制度的改革并不是要让农民变成‘地主’，但同等入市、同价同权意味着首先要构建归属清晰、权责明确、保护严格、流转顺畅的农村集体产权制度，进而促进农村资源要素的商品化。其中，土地便是农村最重要的资源要素，在此情况下，客观上将帮助农民分享到更多的财产红利。这也是更加公平的财产权带来的红利。”

　　而农村土地与国有土地同等入市、同价同权，对城市人又会带来什么呢？

　　国务院发展研究中心原副主任刘世锦指出，“我们做一个假设，比如北京的小产权房、北京周围的集体土地、建设用地，包括宅基地，如果都能够入市交易了，北京的房价还会这么高吗？”在他看来，如果把城乡结合部的土地要素、资金要素打通，打破垄断性行业，将带来很大的增长潜力。

购买的合同无效，不会和本村村民享受同样的待遇。不是本村村民只能拿到地上物的补偿款。

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。小产权房并非法律术语，而是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。

该类房没有国家发放的国有土地使用证，当然，也并无购房合同。关于小产权房被拆有没有补偿的问题，需要分情况讨论。如果小产权房是属于履行了审批手续的房屋，但是集体经济组织在安置本集体村民过程中擅自扩大了销售对象，由于根据现行法律和政策，非本集体经济组织的成员，不得购买在集体所有的土地上建设的房屋，因此买卖合同归于无效。在此情况下，小产权房被拆是可以获得补偿的，但是应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有，或者属于宅基地使用人所有，拆迁安置补偿的利益，只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。如果小产权房是属于违法建筑，根据《城市房屋拆迁管理条例》第22条第2款“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿”的规定，属于违法建筑的小产权房被拆时不能得到补偿。法律依据：《城市房屋拆迁管理条例》第二十二条拆迁人应当依照本条例规定，对被拆迁人给予补偿。拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿;拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。

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是选择城市内配套设施完善需要每月还月供的商品房，还是选择距离公司近可以全款购买的小产权房？这主要取决于你购房的主要目的，在这里，我也不刻意贬低小产权房，我们就来针对题主自身情况客观分析，不延伸问题，因为延伸问题就永远没有标准答案。以下分析仅针对题主所说的两套房子，与其他房产无关。

商品房的优缺点

题主目前的商品房已经购入一年半时间，装修已经完成了80%，也就是说稍微加紧就能提前入住。入住后，房子周边的教育环境、医疗环境以及商业消费环境都非常成熟。不过题主对于停车不满意，那我们看看停车的问题是否能够解决？我个人认为可以解决，首先，正规的小区都自带停车场，无非是购买和租赁的区别；其次，城市交警管理人性化，只要你小区前的道路不是城市主干道，一般夜晚几点之后到早晨几点之前，停靠路边都是默许的。再有，附近商业环境良好，也可以满足你停车的困惑。无非就是你愿不愿意付费，以及付多少费的问题。

还有一点就是题主对于目前每个月还要还月供不满意，这点我不予置评，这完全是个人价值观、消费观的问题，全国多数购房者都在还月供，如果你这都接受不了，那我也没有什么可说的。

小产权房的优缺点

题主之所以会考虑购买小产权房，最重要的有两点，其中第一是距离公司近，这一点的确很有诱惑力，不过题主没有说明新房距离公司的行车时间，我无法做参考和对比。如果小产权房距离公司步行5-10分钟，商品房距离公司开车1小时，那我也没有理由说服你，因为的确差距较大，但如果时间并没有这么夸张，我还是坚持商品房。

另外一点就是可以全款购买小产权房，无需还月供。我发现题主对于还月供这件事非常在意。

说说小产权房的缺点，只针对房子不针对题主自身。举个例子，如果你因为某些原因（重症需要大量医药费，只是举例，只是举例，只是举例）急需用钱时，商品房的产权证即可作为抵押物贷款，同时也能在最短的时间内找到买家，将商品房折现。而小产权房无法抵押贷款，同时对于商品房有需求的群体远远大于小产权房的群体。

另外在增值方面。题主所描述的商品房周边教育、医疗、商业氛围成熟。纵观世界各国，学区房都是最保值、最增值的商品房类型。

另外，城市在发展，你的公司有可能会搬迁（只是有可能没有说一定），而你目前钟意的小产权房周边未来也会繁华起来，那时停车难的事情一样会发生。

因此综合对比，我个人建议不变卖自己的商品房（因为保值增值性以及抵押变现性），如果无法克服距离公司较远的问题，可就近租房住。

以上仅限我个人建议，建议只针对题主自身，不针对任何一个评论者，希望以上回答对题主有所帮助，再次感谢悟空问答邀请！

小产权房是指集体土地上建造的房屋，它有以下几种情况：一是房产开发商开发建设的。二是一些有钱单位开发建设的。三是村里自行开发建设的。四是村民在自己的宅基地上建造，后买给城里人的。五是村民将宅基地买给城里人或本村以外的农村居民，买进者自己建造的。小产权房不合法，就是因为集体土地沒经过由县以上人民政府征收并出让的法定程序。因而是法律所不认可的。小产权房是我国房地产业发展起来之中一个时期的产物，尽管有一定的数量，但法律始终没有松过承认合法的口，不过买的也好，买者自建的也好，都还住着，只是不动产权证无法做出，村委盖章无效，只有到县级人民政府国土管理（现是自然资源和规划局）部门办理出不动产权证才有效，但目前是无法办理的。房屋是用来住的，不问所有，只要有住，那你就安心住着吧。小产权房既巳存在，并且关系到一批人，我想政府到一定时候是会妥善处理的。只不过你这房屋现不能作抵押，不能交易买卖。

根据我自己的理解，集体建设用地入市，一 是让集体建设用地不再通过国有化入市，避免地方政府和开发商结合低价征收高价出让损害集体利益。二 是让集体组织有相对充足的自主经营权力，让集体财产为集体服务和创利。

但是集体建设用地的土地性质和数量均有政府决定，集体现存的建设用地数量很有限，这种变化不会给集体组织带来多大变化。

在此过程中，一定严防集体组织领导的腐败 侵占 挪用 等违法行为。

所谓小产权房是指未经过合法征收，开发商违规占用集体土地修建的房屋，当商品房出售，就叫小产权房。

小产权房和违建有什么区别？

首先、概念不同。

1、小产权房是指开发商违规占用集体土地修建的房屋当商品房出售。

2、违建是指未经申请、未获得批准建设手续，私自违规修建的建筑物。

其次、土地性质有区别。

1、小产权占用的土地性质属于集体所有。

2、违建占用的土地性质有可能是集体所有，也有可能是国有。比如，城市里面的违规建筑土地性质就是国有，农村违规建筑土地性质就是集体所有。

再次、证件不同。

小产权房的房产证是地方政府部门发放的，只有地方乡政部门认可，国家房屋产权登记部门是不认可的。

违规建筑是无证私自建设的建筑，即没有批准建设手续，也没有产权证，什么证件也没有。

第四、共同点。

小产权房和违法建筑都不受法律保护，购买小产权房和违规建筑无法办理过户登记和产权证书，遇征占拆迁，拆迁补偿无法合得保障。

总之，两者之间即有区别之处又有共同点，作为消费者，最好远离小产权房和违规建筑。农民私自违建是有面临强制拆出风险的。

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