公摊面积不得超过多少_房屋公摊面积越小越好吗？

普通住宅的一般公摊比例： 多层：8%——15% （楼房3-7层） 小高层： 10%——20% （7-12层） 高层：15%——30%（12层以上）你的公摊将近22%，楼房应该超过12层了吧？

何为公摊面积？很多人对它的范围都很模糊，所以很容易被开发商蒙骗，公摊面积包括小区的电梯、管道、楼梯、设备间、变电室、走廊过道、垃圾道、共用墙体面积等等，甚至连保安室都被纳入，看起来面积都不大，但是全部加起来绝对是个不小的数字。

常人肯定认为公摊面积肯定是越小越好！这样不就不用花那么多冤枉钱。其实也不完全是这样，公用的楼梯、过道如果太窄，肯定会影响小区居民平时上下楼的舒适度，也关系着整栋楼的美观度。住宅公摊率虽然有一定的计算方法，但因为公摊面积涉及乱七八糟的面积太多，要是没有专业的测量工具，其实很难得出准确的公摊面积。

影响公摊面积的大小有很多因素，不同的楼盘、不同的户型等等，比如一层的住户较多，分摊的人多了面积自然就小了；而且楼层越高公摊面积就会越多，不同层数的公摊系数也有不同的指数标准：

那么，买房时我们该如何避免陷入这些公摊陷阱？

首先，在买房前一定要向开发商所要公摊面积的数据，并索要建筑设计图让专业的建筑人员来计算，还要注意在购房合同中要注明约定的公摊面积。公摊面积的误差在3％以内，一旦超过这个范围业主完全有权利追偿。

有些商家会打着“零公摊”的旗号来吸引购房者，其实这也是一种常见的套路了，商家通过大面积赠的幌子来填补公摊面积，而这些赠送的面积其实是都不写入产权的。

虽然买房的时候也会有销售会主动跟你说明公摊面积和比例，但是实际上他们所说的测量数据，是整个小区的模糊数据，而并非是你买的这一套房，所以他们告知的房屋面积也许会存在很大差异。

公摊没有具体标准，现在一般说来：小高层的公摊在15-20%左右；高层在20-25%左右；电梯洋房在10-15%左右；别墅类型的在1%—8%左右，独栋别墅一般是没有公摊的。但是现在有些超高层项目因为户数较多，电梯较多，公摊较高，公摊接近30%的也不在少数。

穷人住连脊平房没什么公摊，间壁墙和隔院墙一家一半算分摊，祖传独门独院没公摊也没分摊。工薪层住保障性住宅楼、安居性住宅楼或刚需性住宅楼，整体设计属于紧凑型公摊面积不大。小康及小资住中高档小区舒适型设计公摊较大，高级白领中小企业家大企高管住豪华小区享受型设计，公摊最大，巨贾寡头住豪华别墅连体型只有分摊，独宅独院没有公摊也没分摊。感觉公摊较大主要原因在于没找准自己的位置，分清所在阶层。如工薪层购买享受型小区肯定受不了。五六线城市工薪收入到一二线城市供房那也是压力山大的！常言道有多大屁股穿多大裤衩讲的应该就是这个道理，因此公摊比例似不应有限制，开发企业先确定消费群进行市场定位，再根据买方市场需求设计户型套型，觉得公摊面积大说明你不是人家开发商的预订菜。小饭店来盘溜豆腐十块八块，到了高档酒店没个三十五十那是下不来滴！最后得出一个结论：在公摊问题上最穷的人和最富的人标准基本一致