房屋实测面积包括公摊吗_房屋的房产证面积包括公摊面积吗？

公摊面积具体是这样算的：

1、先算公摊系数，公摊系数=需要公摊的共有建筑面积总和除以参加公摊的各单元的建筑面积总和；

2、通过公摊系数计算，每户的公摊面积=公摊系数×各户套内建筑面积。

这个主要看单价，其实羊毛出在羊身上。按照建筑面积算单价便宜点。按照使用面积算单价贵点。总价其实差不多的。谢谢！

一、房产证上的面积是建筑面积，包含公摊面积和套内使用面积的。建筑面积=套内面积+公摊面积 二、套内面积 全程房屋套内建筑面积，是由房屋套内使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成； 套内使用面积为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算： a.套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。 b.套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。 c.不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井计入使用面积。 d.内墙面装饰厚度计入使用面积。 套内建筑面积计算公式：套内建筑面积=套内使用面积+阳台面积+墙体面积。 三、公摊面积 公摊面积指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。 公摊范围： a. 各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。 b. 套(单元)与公共建筑空间之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。 独立使用的地下室和作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。 高层在建设时，为了保证电梯以及消防设施安全，开发单位一般会在低于9层以下公共区域安装散热器或地热，这些公共设施单元楼所有居民都能享受到，因此在计算公摊面积时，用户均摊采暖设施面积。 四、相关公式： 建筑面积=套内建筑面积＋公摊面积 公摊面积=建筑面积×公摊系数 公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积 套内建筑面积=套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积

你好，房产确权是根据实际情况进行确权的，不是报多少确权多少。

房屋确权首先受理你的资格申请，如果资格有效，需要提供相关证明材料，包括宅基地证明，建设规划证明等。然后需要相关测绘人员现场实地查看和测绘，对照提供的证明材料，将所有数据进行测算后确定确权面积，排除部分不能确权的面积如高度不足2.2米的房屋，阳台是否封闭面积也不一样。

实际测绘完毕后，还要四邻进行确认签字，如有异议或争议的，不能确权，需要将问题解决后才能确权。

农村宅基地和房屋，由于建设年限长，存在很多问题，有的边界不清，有的涉及滴水问题，有的涉及房屋高低争议等等，事情不大，但很难解决，如果随意确权引发法律官司的，要确权部门承担相应责任的，甚至赔偿损失。

四邻签字也是一个很麻烦的问题，有的关系不好不乐意签字，有的有争议不签字，这些都还需要确权前解决好，一般自己都知道存在的问题。

老房子老宅里确权不需要太多的手续，不需要建设规划许可。近几年，乡村环境整治和合村并居工作的开展，已经开始限制建新房或翻建房屋了，如果建设，需要取得建设规划许可，否则不允许建房，确权的时候自然需要提供建设规划许可文件，否则不予确权，这也是大家需要注意的。

另外，现在不再单独房屋确权，宅基地确权和房屋确权合二为一，为不动产登记，证也是不动产证。

你好！

根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》规定：房屋建筑面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。其中：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数*套内建筑面积；公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和。按照这一规则，房屋所有权证上面积一定包括分摊的公用建筑面积。

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