房产新人没客源怎么办_没有任何销售经验的人怎么做一个优秀的房产销售？

主动开发 做网络，去网上发一些其他同事的房子吸客 贴野广告：求购房子+手机号，你负责卖哪你就往哪贴，贴红纸用浆糊，你要有被物业追打的觉悟 或者是售房+房子信息+电话号 有房子委托你，你就要钥匙然后在房子里贴出售+你自己的电话号，开发客户 或者你就打印A4纸把你知道的房子打出来，再打求购，天天站小区门口，来来回回有人看到，想买想卖的就来找你了

很简单，去学习啊！当然，学什么怎么学是一个重要的问题。

一、业务熟练

首先，对房产销售的业务要熟练，你负责销售的楼盘特点、优势、差异化等。

这类问题除了在业务交代的时候认真弄清、弄懂之外，还要向优秀的业务员学习。可以去请教，但是一定提供你自己的价值，必要的时候去约饭，送些小礼物。其次，你要自己去观察那些业务精湛的优秀的业务员，如何和客户沟通，是哪些因素或他们的哪些做法，使得业务得到成交。

二、学习营销的知识技能

当然，最重要的是学习营销的知识和技能，尤其对于没有任何营销经验的人来说，这一点尤为重要。

比方说，如何电话沟通、如何当面沟通，这些既有语言话术也有一整套的成交体系。

沟通的过程当中，一定要有用户思维，即从对方的角度出发，去阐述问题、解答问题。

这些知识和技能既可以从请教中学习，也可以通过自己阅读专业的营销方面的书籍，也可以去报专业的营销课程。

这个时代节奏越来越快，新媒体的发展也很迅猛，在我看来，未来的时代，每一个人都是一个个人品牌，所以做好个人品牌，非常有利于营销的达成。

很多时候我们和客户沟通一次，并不能成交，这时候加了微信，客户就可以通过朋友圈去了解你的业务，了解你这个人，如果你有品牌打造的意识，能够通过朋友圈的输出打造个人品牌，树立你靠谱专业的形象，更有利于成交。

三、销售先要成交自己

这是一个物质极度不匮乏的时代，人们往往在过度选择当中迷失，往往能够成交成功的，并不是产品本身好，更多的是销售终端所体现的用户体验。

销售是一个攻心术，也是一个对情商要求极高的工作，你能成交别人，首先你在内心深处能够成交自己。

真正的用心去审视自己的产品，用心去真诚的和客户沟通。如果你在内心深处不认可产品，或者说你对成交没有信心，这些都直接影响销售工作是否成功。

我是许悠然，专注于职业规划，个人成长，个人品牌打造，欢迎你关注我，和我一起成长。

你好，我来回答你这个问题。

房产经纪人没有了客户怎么办？怎么样能快速拓客让自己成交？我相信这是很多经纪人比较头疼的一个问题，因为经纪人是销售人员，那么销售人员主要就是要看销售业绩，如果你一个月连一个客户都没有也没有成交，也没有卖房，那这个月可能呢，你挣的就非常少。所以很多经纪人都在想办法去找客户，除了正常的在网站上发信息吸引客户以外，那有没有别的办法去找客户呢？实际上是有的。

第一种方法就是助手，这里我们所说的助手就是我们要找一个展板，上面贴满房源信息看一看。你所在的城市哪一些楼盘好卖或者性价比高的房源去人流量比较大的地方，比如说车站商场，超市门口等等人流大的地方。如果有人前来询问，一定要拿出经纪人最好的一面展示给别人，或者说留下自己的名片，这样为了就是以后能够通过你成交。

第二种方法就是去贴条就是贴小广告。这里贴小广告呢，并不是乱舔，而是在一些允许贴的地方贴上房源信息，这样的很多人看到小广告后会感兴趣，会打电话咨询你，那这个时候你就有了客户的号码。

第三种方法就是我们在成交的过程当中，肯定以前有很多客户，我们要在适当的时候不打扰别人生活的同时给别人打一个电话，看一看他的朋友，同事，亲戚有没有需要买房的，然后给人家介绍这个呢，也是获客的一种重要渠道。

第四种就是如果是自己开的房产公司，那么首先在选店的时候一定要选一个位置比较好的地方，这样呢更容易迎来上门客。上门客不光是可以买房子，也可以给你送来优质的房源，这样呢，你就有了房源你也有了这个客户。

第五种方式呢，就是加qq群或者是微信群。有的业主群呐，里边儿有很多业主，但是啊，加入这种群以后可千万不要打扰别人，适当的时候如果别人需要买房，你可以给一些建议或者参考，如果别人能找你那就是你的荣幸。切记做销售千万不要去骚扰别人。

中介小白，但是主攻新房，没有客户！

发布了信息无人问津，怎么办呢？

其实你自己已经给了答案呀！

小白的话就补充和学习，自己公司的考核培训严格要求自己；新房更是有开发商提供的销讲话术可供练习，售楼处提供完备的展示体验环境和平台；没有客户是没有自己开发的独家客户，但是可以从环节中入手！

详细点说吧！

第一，你是中介行业小白，那么中介行业的基础知识，行业规则、惯例都熟悉起来吧！中介现有几大行业巨头，中原、我爱我家、链家、房天下21世纪等等在北京门店众多，线上线下都有比较好的新人培养和培训体系。顺着来即可收获颇丰。

但如果自己要求较高，各种培训资料和体系意识等更是丰富多彩。可以自己看电子版，或是书店买适合自己情况的，有专题研究的、有基础知识的，还有任务传记类的等等。就是论坛和专业订阅号自媒体也是数不胜数。自己列好计划，这些从业路上不可或缺的一部分，没有捷径可走。注重理论结合实际即可，量上的积累必不可少，窗户纸一旦捅破就好了！

第二，中介主要做新房方向，现阶段是你的幸运，要是二手房的话，直接劝你还是尽快改行，现在时机不合适。二手房大部分无法带看，现有手段也无法弥补实际房源体验效果。

新房就好说多啦！首先有售楼处：品牌、区位交通配套、项目规划、房源户型样板间俯首皆是。其次是，现场观摩带看谈判非常方便。

最重要的是，再者，新房会提供话术说辞，提供已成交客户的描摹哦！切记切记，已成交客户描摹！

描摹啥呀？

客户来源地：工作地、居住地范围，客户买房用途、关注点、抵抗点和认知到新房项目的获知途径。这些一般从业者多少会接触些，但一半开发商或贵司领导工作技术指导不细致，惯例半径达不到。这时候自己就要多用心记了。

记着这些，你就知道你要找的客户是什么人了。

知道住哪个范围，你可以菜场商超去拓客，摆展位、派单和精准电开比较有效！知道办公地，同理，手段不违法违规合理接触均可！知道关注点，你就要把情况了解清楚，不然接触到有需求意向客户，也会浪费掉，无法把握。人家投资你说居住功能。人家自主看学区，你就少提买菜方便！直击痛点，客户一般给不了你两分钟闲聊。

更多方法，不再举例！

第三，既然已开端口，证明公司有支持或是自己比较上心了！线上拓客手段单一性太强，新手也不容易把握，建议找师傅带或是帮忙做做苦力二传手嘛！再结合建议二加大自拓客！

说的多，但是后面门道更多！销售工作一分耕耘 一分收获，大方向别偏，别被带沟里。新房渠道依托中介方式权重还是比较大的，具体因地点有差异，加油，欢迎关注我！