农村的不动产权证可以买卖吗_农村宅基地确权后可以卖吗？

农村的房子没有房产证，并不代表不违法建筑，所以，可不可以转让，可不可以继承，这要视具体情况对待。

我们通常说的违法建筑，是指违犯城乡规划法或者农村宅基地管理办法等法律法规而建设的房子。但是，在这些法律之前建设的房子，不存在违法问题，因为“法不溯及既往”，那时候没有法，谈什么违法呢？

《村镇建房用地管理条例》为1982年实施，《中华人民共和国土地管理法》1987年实施，《中华人民共和国城乡规划法》2008年实施。在这些法律出台以前，农村记住建设手续比较简单，也不必办理房产证。因历史原因形成的农村没有办理房产证的房子很多，但不等于这些房子存在违法问题。

只要这些房子的来源合法，当然可以转让，也可以继承，但是，只不过是无法办理转让和继承手续，而没有办理手续的转让和继承，依然无法取得房产证，无法获得法律认可的保护，但是谁也不可能剥夺所有权。

如果想正式办理继承和转让，那就只有先对这些房子进行确权登记，依法办理房产证，办理后方可依法办理继承和转让手续，进行所有权变更，受到法律保护。 目前各地农村都在进行宅基地确权，对于历史上遗留下来的无证农房，会根据实事求是的原则，在提交了充份证据后予以确权的。所以如果要对农村没有房产证的房屋进行转让和继承，应该借助这次机会，先办理产权登记，再根据继承法等相关政策，办理继承和转让。

你好，感谢平台邀请。

农村的房子没有房产证，说是签协议，能不能买？我现在给你具体谈谈吧。

农村的自建房，一般都是没有房产证的，因为它不是商品房，不能买卖。即使有很多买卖、转让农村自建房屋的，也只能在本村内进行，而且必须是买卖双方都是本村人，以及户口同在本村的。

你问到，农村的房屋没有房产证，说是答协议，能不能买？我的回答是:不能买。因为没有房产证的房子，不具有法律保障，你说是签了协议，其实也是没有用的。但是，某些农村地方的房子非常便宜，如果你们双方互相了解、信任，你又很想买的话，也可以适当考虑，必定花钱不多，有无房产证则无所谓。

我是来自汤溪河边，我的回答就这些，至于能不能买，就看你自己作决定吧。

农民回答，谢邀

农村宅基地确权后可以卖吗？大家要明白土地的政策，土地不属个人支配权，土地的权属是国家的，个人无权支配它，更谈不上买卖，宅基地是国家无偿支配农村村民居住的安生之地，只要你有农村户籍，是本村村民，在三定时期己经定下你的宅基地，农民可以在宅基地上建筑住房和副业用房，宅基地上建筑物的权属是你个人的，由你自己支配，无人好干涉你的，买卖，继承你自由

土地确权后宅基地也随着确权，一确权更不好随便动产，流转也不容易，如宅基地确无人居住可申请拆迁，土地复垦，国家可以补偿拆迁费，土地复垦费，你的宅基地国家可收回，你可以进城买房住，你就不享受本村的宅基地了，你家庭中只要有一个农村户籍在，集体不好收回你的宅基地，如果集体强行收回，那你可以通过法律手段来维权，

我对农村宅基地的政策理解是这样的。

2019年6月21日王则纯答悟空问答

农村的宅基地是集体土地，而城市房子宅基地是国有土地，两者性质完全不同，法律规定也完全不同，导致城市房屋可以自由买卖，而农村房屋只能在本集体经济组织成员之间买卖。

您好！农村的房子可以自住或者出租，不可以办理《房屋所有权证》，不可以进行买卖，不予登记不动产产权，以后还是这样，至少在本届中央政府不会改变政策。谢谢阅读!

本人从事了多年的宅基地管理工作，特结合宅基地的政策和工作实际作答。

第一，宅基地在特定的条件下是可以转让买卖的。

具体来说宅基地要合法地转让买卖，须同时满足下列条件：

1. 该宅基地本身无使用权属争议，且所在的村里和社里同意。无使用权属争议，就是该宅基地的使用权是清楚明了的；由于宅基地的所有权为集体组织，所以在买卖转让，当然得征求主人的意见，不过在农村的实际情况是，只要购买方符合条件，村里和社里一般都会同意。但一程序不能省略，因购买方要建房还得村里、社里盖章同意才行。
2. 购买方须符合“”一户一宅”条件。只要购买方购买后是用来建房，不管是迁建，还是扩建，都得要符合“”一户一宅”条件（本村的农村户口，宅基地使用面积符合规定）。

若未同时满足上述条件，该宅基地的买卖转让（其实买卖中就包含有转让这一形式）就是无效的，就不合法。

第二，通过不合法的渠道而购买宅基地所建的房屋，严格意义上讲都违建，目前正在推进分类处置的相关工作。

不合法的一户多宅的（即原有农房，又不合法地占地修建了农房），一些会通过拆旧处理（目前各地都在清理并拆除），一些会通过合法地分户等进行合法化处置。

城镇户口人员、非本村人员购买宅基地建房的，无法确权，一些地方已妥善处置一部分，一些地方即将启动新一轮处置工作。

你这个话题说的有点儿笼统，如果你的产权是大产权的话，当然可以买卖了。就可以随意买卖的，但是你的不动产权证是农村产权的话，只能在有限的范围内买卖，比如只能卖给农民或者卖给本村的，村里仅此而已。

想去农村买一个带院子的房子，可以是可以，但为什么过不了户呢？主要是房子下面的宅基地你买不到手。虽过不了户，但房子假设10年不毁坏，你还是可以住上10年的呀！至于说合适不，还需从经济账算起。

城市租房子，就象我们县，炒房者出租房子，二室三室的一个月在一千元或多些，一年需一万五上下。如在县边上租民房，包括带院的，一年二千三千不等。也就是说，你买一座带小院的房子，按住10年，价格在2万至15万之间都属正常。

如果你去农村买房，仅是为安度晚年，建议你到离开县城十里之外的乡村。就象我们这儿，空心村多了，房主都想找一个人住进他们家，说是常开门窗便于空气流通，房子寿命会长些。有的可能会免费让你去住。买都不需买了。