二手房不过户公证行吗_二手房没过户去公证可以吗？

房产买卖从法律上可以分为两部分，第一步是签订房产买卖合同，第二步是进行房产变更登记。合同有效+完成变更登记，才真是完成房产买卖。

根据《物权法》：

第九条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

第十五条　当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

进行公证，只是对第一步签订房产买卖合同进行了见证。且需要说明的是 合同是否有效与公证并无直接联系。

《中华人民共和国合同法》第五十二条：

【合同无效的法定情形】有下列情形之一的，合同无效：

（一） 一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；

（二） 恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；

（三） 以合法形式掩盖非法目的；

（四） 损害社会公共利益；

（五） 违反法律、行政法规的强制性规定。

如房产买卖合同不违反上述规定，卖方独立有权处分房产，买方也不存在属于无民事能力或限制限制行为能力等情形， 那么合同签订后即生效，无需公证。

房产未经过变更登记，则房屋产权仍属于原房主及出卖人。

此情形下，对买受人来说风险实际更大，出卖人有可能一房两卖，或进行房屋抵押后跑路。

对出卖人来说，房屋未经过变更登记，那么自己再购买房产可能会被认定为二套房、影响新购房产，将来税费变化如房产税征税时可能会作为纳税义务人等，如有纠纷可能会被法院查封导致存在无法变更登记存在违约风险等。

首先，想问一下为什么不给二手房过户，是什么原因？如果没有特殊理由不给过户的话，是不合法的。如果不能过户，想去公证的话，你这个很难，或者是根本不可能公证。房产证的名字是男主人的，但是已经去世，想要公证的话，所有的第一顺序继承人必须全部到场，第一顺序继承人包括房主的父母、妻子、子女。这个问题的关键是房主的父母是否还在世。这是很重要的问题，如果还在世，并且同意将房子买卖的话，房主的妻子和子女也没有异议的话，是可以进行公正的。但是房主的父母不在世或者不同意去的话，是不能进行公证的。第一顺序继承人中只要有人不同意买卖的话，就不能进行公证。并且，当地不给二手房过户，公证也不一定会给你公证。

房子公证了没过户是没有法律效力的，公证只是对这个协议具有法律效力。我国规定不动产权是登记注册制，没有产权证，就没有所有权。房屋交易虽然办理了公证，但还应该以过户登记为准，如果不进行产权登记的，可能造成自己利益受侵害。房屋买卖只公证不过户的风险如下：

一、卖房者可能因房屋增值大而要求取消交易。虽然签订了合同，也进行了公证，但法院就此类纠纷判决时，不一定会判房子属于购房者。

二、房屋权利受到限制。比如，房屋产权所有人由于民事诉讼、刑事惩罚等，使房子被查封、抵押，卖方权利就不能全面行使。这样的房子可能被没收、拍卖，购房者只能向卖房者要求返还本息。

三、房屋共有人不同意卖房。

四、卖房者对房屋没有产权，只有使用权。

五、联建房、小产权房拿不到产权证。购房者在购买这类房屋后，是无法取得合法房产证的，如不符合城市规划，政府可以对这类房屋进行无偿拆除，所有损失只能购房者自己承担。这里要提示，房产证已经变更为不动产权证书。法律依据：《中华人民共和国物权法》第九条【不动产物权登记生效以及所有权可不登记的规定】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《中华人民共和国物权法》第十条【不动产登记机构和国家统一登记制度】不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

规定住房产权属于房产证登记人所有，权益受法律保护， 二手房不办理过户手续，产权和买家是无关的。

任何协议不代表住房产权发生转移，公证的是协议，不是产权。《物权法》“： ”　第十七条　不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

谢邀。这种情况下可以做三种公证，第一是房屋买卖公证，第二是强制执行公证，第三是委托公证，均无法彻底保障交易安全。房屋买卖公证和强制执行公证下，所有权人出卖房屋，买受人一点办法都没有，只能时候追究。委托公证下，买受人可以径行完成房产过户，但如果所有权人悄悄地把房子过户，买受人还是没办法。想要彻底保障交易安全，可以做一个抵押登记，将房子抵押给你你，再做一个委托公证，由你方指定人员径行完成过户，可以彻底保障交易安全，缺陷是交易费用较高。