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买二手房交了首付还可以退吗_房子首付如何才能退？
来源：小编整理自网络2022-06-08 23:47:00 人阅读
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导读：，谢邀。这个涉及到我的专业领域，我就回答一下吧。问题中有没有中介参与并没有表述清楚，暂且不论吧，就我平时工作中遇到的这些问题，如何解决都是有合同约定的。买卖双方在...
谢邀。
这个涉及到我的专业领域，我就回答一下吧。
问题中有没有中介参与并没有表述清楚，暂且不论吧，就我平时工作中遇到的这些问题，如何解决都是有合同约定的。
买卖双方在签订二手房转让（买卖）合同时，会有两种付款方式，一是全款，二是需要银行贷款，买房前，一般中介就会事先大致了解买方的付款方式，全款买的话资金什么时候能够到位，定金多少，过户时给多少，还有留一很小部分作为交房保证金（提前交房另说），这些一般买卖双方在签订合同前都应该知晓并且注明到合同条款。如果了解到买方是需要贷款的话，经纪人会向买方了解收入情况，征信情况，目前的负债情况，婚姻情况等等等等，是不是符合银行的贷款要求，如果征信稀烂，负债过高，收入不稳定等情况，中介公司会评估这个贷款资格，好，假如买方符合要求了，一般的合同中有明确条款注明，该房屋的定金是多少，首付是多少（更要明确包不包含定金），拟向银行贷款额度是多少，都需要说明，比方房屋成交价格为200万，定金10万元，首付70万（不含定金），那向银行拟贷款额度就是120万，但是，这个拟贷款额度不是当时写多少之后就一定是多少的，因为房屋由评估公司来评估，做出评估价，假如这个房子根据买方的情况只能贷款100万，那么，买方的首付款（含定金）就要提高为100万了，这种情况正规中介会在签合同提前让买方有心理准备，预备好充裕资金，合同条款中会详细注明:如贷款额未达到预期（拟定）贷款额度，买方应该在xx期限将其余部分补齐。如在这期间未将此款补齐，买方应该赔偿卖方多少多少违约金。若实际贷款额度高于拟定贷款额度，首付款对应减少，凑足房屋成交价即可。这些在正规中介合同中都有明确体现。
问题中如果没有中介参与或者中介参与了但合同中没有体现贷款办不下来该如何处理的话，一是双方协商，既然提出问题了那就是没有协商好，这个问题本身就是买方的问题了，买房之前，可以去一些机构去咨询一下自己的贷款资质，如果这个没有衡量的话，出了问题，肯定就是买方自己的责任。贷不了款要么找钱补足房款，要么就只是赔多赔少的问题了。
给买房者一些建议:
1.买房前先知道自己的预算，起码知道什么时候资金能到位。
2.尽量找专业机构咨询一下自己的贷款资格，征信报告很好打，拿出来给专业人士看一眼就大差不差了，又不花钱。
3.保证双方利益，尽量找大中介公司参与，不是打广告，你遇到问题了你才知道中介的重要性，人无完人，司无完司，不接受杠精的独白。
一般情况下，购房者在开发商违约的情况下可以退房并且不用支付违约金；若是因购房者违约，比如不想买、买不起或者因为个人原因导致贷款不能无法付清房款的，如果开发商同意的话可以解除购房合同，但需要承担违约责任，赔偿开发商损失，当然，也可以根据具体情况避免。下面小编就为大家讲解一下。
买完房签了合同之后可以退首付吗？
可以解除购房合同的法律依据
首先，商品房买卖需要签订购房合同，我们所说的退房，也就是指商品房买卖双方解除合同的情形。我国合同法第94条规定，有下列情况之一的，当事人可以解除合同：
1、因不可抗力致使不能实现合同目的；
2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的；
3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
4、当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的；
5、法律规定的其他情形。
由此我们可以看出，符合法律或中规定的解约条件，买卖双方都可以依法解除购房合同。具体到购房者要求解除合同，有哪些具体情况呢？
购房者遇到什么情况可以要求退房
房屋买卖合同属于合同的一种，我国法律在调整合同时一般有约定的会优先适用约定，因此，当出现开发商与购房者约定的解除合同的情况出现时，购房者可以依照约定解除合同，如果没有约定，出现以下情况，购房者也可以要求退房。
1、购房者与开发商签订的房屋销售合同无效，购房者有权退房。通常，导致房屋销售合同无效的表现形式主要有两种：
开发商的项目开发违法，没有履行法律规定的手续，不具备完备的法律文件，因此违反法律的禁止性规定或者违反社会公共利益，导致合同无效。
开发商采取欺诈手段，诱使购房者与其订立房屋销售合同，合同无效。如开发商故意告知置业者虚假情况，如竣工日期、装修规格及质量标准等，或者故意隐瞒真实情况，可以认定为欺诈行为，合同无效。
2、开发商违约的，购房者有权解除合同，并追究开发商的责任，也就是说因为开发商的原因导致购房者不能购买，不能如期收房或者不能以合同的要求收房时，购房者可以退房，例如下面几种情况：
开发商预售未取得商品房预售许可证，不能销售该房产；
开发商逾期交房构成根本违约，经催告3个月后仍不能交付使用的；
房屋结构有重大质量问题，不能修复或者经修复仍不能得到约定的质量标准影响购房者使用的；
由于开发商的过错，购房者不能依法取得房屋所有权证书的；
开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的；
实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3％的；
合同约定的其他退房条件出现的。
交了首付可以退房吗？
通过上面的两个问题我们可以看出，能否退房取决于是否出现了法定或者合同约定的退房条件，而不是有没有交付全部或部分房款。
在这里需要提醒购房者，解除房屋购买合同和与银行订立的借贷合同是分开的，所以，解除购房的合同并不同时解除贷款合同，购房者与银行间的债权债务关系仍然存在，这笔借款是一定要还的，购房者在拿到开发商退换的首付款及利息后要银行协商，按照相关法律将剩余贷款本息提前还给银行，终止借款合同。
以上就是关于买完房签了合同之后可以退首付吗的介绍。最后还要提醒大家，如果满足合同约定的退房条件，建议您自己或请律师先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用；如果开发商提出的补偿条件能使您满意，业主可根据自身情况收回退房要求，或在开发商协助下办理退房手续，协商不成的情况下再去法院诉讼。
首付已经付过了，那证明购房合同也已经签订，也就是说房子已经成交了。这种情况下，是不能够任意退房的。一般退房需要满足一定的条件：
1.实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%。
2.开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期。
3.开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的。
4.开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的（故意隐瞒未取得预售许可证的除外）。
5.开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。
6.不能或不能按期办理产权过户的。
7.购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的。
8.合同中约定的其它退房条件出现时。 如果不是因为这8个理由，而只是因为不想买的话，是退不了房的。
首先，你需要厘清是什么原因不想要，如果是自身原因的话，所交的房款全部退回的可能性就比较小，要么扣除定金，要么按总房款或所交房款一定比例扣除。
不管什么原因，你要第一时间把你的需求告诉对接你的业务员，如果业务员能把你的问题反映出去，并能尽力帮你解决，或许退的可能性就比较大。当然，如果因为自身原因想退房，在不被接受的情况下，可以尝试给业务员报酬，让他帮忙处理，增加解决问题的主动权。
最后，一手房和二手房的退房流程差别很大，最大的区别在于一手房在大部分时候都受政府部门的监管，这样会加大退房的难度，也是开发商拒绝退房的原因之一，但即使流程再复杂再困难都是可以通过协商解决的。
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