说清楚
完整描述纠纷焦点和具体问题
谢邀请:
房子漏水情况很普遍,白天没时间看文章,晚上看了大家的几个回答,觉得有点纳闷,哪一个户主也知道房子漏水会去找物业公司的,也肯定是找过,物业公司也肯定是有各种理由不给修,所以题主才会在头条上提问,让大家来回答。
这个事找物业,那个事也找物业,什么事也找物业,物业又不是自己的儿子,你以为物业就什么事也是它管的么吗?
下面我说一个房子漏水的事,所有的回答问题的朋友都说,先找开发公司,或物业公司,或动用物业维修基金,这些是傻孑也知通!那么那些几十年前的老楼的楼顶面漏水你去找准?那些老楼,当时都是用楼板建的,不象现在每层都浇筑的,那个年代单位房改都用很低的价格卖给本单位的职工了,这些房改楼现在都成了破楼了,单位都没有了,你找谁修?
有的朋友就知道动用维修基金,房子有维修基这事,很多地区是从上世纪90年代未才有购房时同时缴钠4%左右维修基金的。要真动用维修基金话,可麻烦了,要房子出了保修期,要物业报房产部门,房产部门要不大星期天,不休班天,不小长假天,不刮风下雨下雪天才能领导批准派人来孝察,再上报给领导,领导再开会研究,然后再报给管钱的财政部门,财政部门再开会研究,(因为财政部门有很多事要花钱)最后是维修费能批给你80%就不错了,大概这些程序走下来你家也满了水了。
又有朋友会说:要是楼顶面漏水,物业应该出钱维修。哪你可真是站着说话不腰疼了,要是小修不管用,大维修一次就需几万元,有人质问怎么会用这么多钱?和大家说,这还是少的呢!
一般老楼都是本小区找几个人作为物业人员,只是收收水电费,打扫一下卫生,当门卫等这些工作,至于物业管理费是很低的,只能维持几个物业人员很低的工资,你说它向哪里弄几万元给你维修楼顶?
又有朋友会说:物业可以出面各户凑钱维修嗎?你以为凑钱就那么好凑?那些不漏水户根本就不出钱,并且连和你谈都不谈,更不用说不是顶层户了!
楼顶面漏水,自已室内看到的漏点,还不一定楼顶面是这个位置漏的,很可能是从别户位置漏到楼板上,再流到自己的户顶的,所以说修楼顶漏水是个很麻烦的事。
有很多朋友一有难事,从电视学了几句:要讨个说法等词,就会说走法律程序,那你就每户走法律程序去凑钱吧,[无语],
若老.旧.破楼。根据本人经验,不论是修什么地方,你就默默的自己掏钱自己修吧,维修费少的,物业已经找人维修了,也得各户出钱的。
这里再重复一下:老.破.旧楼没有维修基金,没有维修基金.没有维修基金!从来没收过维修基金,没有!没有!一直没有!
1. 新买的房子漏水,一般先找物业部门。因为物业部门一般都受开发商委托联系维修事务,物业部门(应经开发商委托)联系施工单位前来保修。开发商与施工单位有合同,且开发商扣有施工单位的保修款,所以“房子漏水”只要不是非正常使用原因,施工单位必须保修。
2.因只与开发商有合同及保修关系,所以可以直接找开发商(或找经开发商委托的物业部门或施工单位代表)。
3.受“合同条款、及消费者权益法”保护。物业部门和开发商不管时,可以投诉,投诉应找:当地“建设工程质量监督站”或当地“消费者协会”投诉。
4.保修期结束,可找物业部门维修,如不是使用原因,就不用出钱(从房屋维修金内支出,此款已由购房者和开发商交过了)。
5.修理方法:将外墙漏水处从墙外凿开,用1:2水泥砂浆加水泥含量的15%的明矾石膨胀剂补上即可。
12345是政府热线电话,如果物业不管是可以打这个电话投诉的,也可以打住建局的电话。
肯定是要打给物业。
房子漏水这是物业的管理范围,让物业找修房子的人来修,如果物业不管那就投诉。
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