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二手房按揭与二手房贷款_二手房一次性和按揭区别？
来源：小编整理自网络2022-06-08 03:20:23 人阅读
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导读：，区别在于是否按揭贷款。二手房一次性是现金全款购买，没有按揭贷款。二手房按揭是指利用按照按揭贷款方式购买二手房。一手房贷款：需要材料：签合同是几个人，就要提供几个...
区别在于是否按揭贷款。二手房一次性是现金全款购买，没有按揭贷款。二手房按揭是指利用按照按揭贷款方式购买二手房。
一手房贷款：需要材料：签合同是几个人，就要提供几个人的材料。身份证、户口本，结婚证，收入证明（月还款额得两倍），首付款的发票，购房合同，首付款流水，征信报告。一手房的商业贷款都是开发商和银行签约好的，办贷款时，开发商会帮联系好，直接去银行客户经理那签约就可以了。
二手房贷款：需要材料：网签合同几个人，就要提供几个人的材料。购房人的：身份证，户口本，结婚证，收入证明，（月还款额得两倍），购房确认书，资金托管协议，资金托管凭证，首付流水，征信报告，有的银行还需要评估报告.房东的：身份证，户口本，结婚证，房产证，土地证，这些都是复印件。二手房贷款，找中介的话，中介会帮你联系好银行客户经理，带上以上材料去签约就可以了。没找中介，自己跑手续麻烦些，自己到各支行信贷部咨询就可以。二手房有的老房子，银行为了控制风险，有的房子评估价比实际成交价要低，首付对于客户来说，要多出一些。
公积金贷款和组合贷款，自己带上以上材料，到公积金管理中心办理就可以了。一手房公积金贷款，有的要求开发商封顶才可以做。公积金放款相对慢一些。
很好兴回答你的问题，新房和二手房的贷款相差还是大的，下面我举个例子来说明一下：比如一套100平的房子售价100万，单价10000一个平方。
新房：刚需正常的首付2成（首套房）也就是说百分之二十的首付：100万*20%=20万，贷款：100万-20万=80万。
二手房（二手房首付按评估价来算）：一般二手房贷款银行为规避风险会以评估的方式来做贷款，下面我就按单价10000的几个预估价来算算贷款首付：
评估7500单价：同样是刚需首付2成，100平*7500=75万，首付75万*20%=15万，贷款75万-15万=60万，由于只能贷60万，房子是卖100万，100万-60万=40万，这40万包含了房子首付及差价。所以二手房首付高于新房，二贷款金额差20万。
评估8000单价：同上100平*8000=80万，首付80万*20%=16万，贷款80万-16万=64万，房子实际首付100万-64万=34万，和新房贷款相差80万-64万=16万。
评估8500单价：同上100平*8500=85万，首付85万*20%=17万，贷款85万-17万=68万，房子实际首付100万-68万=32万，和新房贷款相差80万-68万=12万。
评估9000单价：同上100平*9000=90万，首付90万*20%=18万，贷款90万-18万=72万，房子实际首付100万-72万=28万，和新房贷款相差80-72万=8万。
以上所述看各地评估价来，首付及贷款的成数也按当地的标准来。不是完美标准。但相差不大。
正对问题：买二手房按揭好还是全款好？
当前的房地产市场下，若自己能全款的情况，可以先全款在抵押，省的不止总房款，或还有税费。
1、为什么说要全款。
若是以前的市场我可以很肯定的跟大家说，按揭买房比全款买房好，但是现在的市场已经不再是以前的市场了，市场价格以及供求关系的变化，同时政策也发生了不小的变化，这是需要看具体情况的。（1）市场是在住房不炒的定位下，房地产市场成交量巨幅下跌，楼市持续低迷，加剧了在售房房主的出售决心，能全款的情况下谈价空间绝对少不了；（2）住房贷款政策，现在的房贷额度依旧紧张，而周期更是比以往拉长了不少，而且还有后期利率继续上浮的可能；（3）政策取缔阴阳合同，评估价计税，按揭的税费以房产评估价来算，在税费上增加了不少。
2、税费。
大家都知道的就是，之前买二手房，所涉及到的有三种价格：（1）成交价，（2）评估价，（3）申报价。那么以申报价计税的方式，是可以给税费做低申报，所缴纳的税费也并不是那么高，但是在取缔阴阳合同的政策出来后，二手房交易计税评估价，也就是相当于我们所要缴纳的税费以房产评估价来计算了。
若是不能全款的情况下，要买房也只能接受按揭了，也就是要接受当前的税费计税方式，以及接受当前的住房贷款的贷款利率上浮10%-20%不等。
至于为什么说全款会省不少税费，具体参照当地的政策，这里所说的并非所有地区，具体以当地情况为准！
3、总结：房地产市场的专项整治，以前房地产市场可以做税费低申报，加杠杆零首付，高评高贷等现象，或将一去不复返。
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