说清楚
完整描述纠纷焦点和具体问题
上家违约的话,可以主张违约金,如果违约金不足以弥补损失的话,可以索赔补足
你可以找开发商进行赔偿,假如在这个期间,你是租房子住的话,让他给你拿房租
首先,正常情况下,开发商交房时应当向买房人交付验收合格的商品房和两书一表,否则,开发商就构成违约,应当承担违约金。
其次,要看一下你和开发商之间签订的《商品房预售合同》中是怎么约定的?如果合同中明确约定开发商交房时应当向你出示两书一表,在规定的期限内,如果不出示两书一表,视为违约,你可以解除合同。有这样的约定条款,你就可以依据约定解除合同。
最后,你想退房,可以先和开发商积极协商,协商不成的,你可以依据合同约定,依法向人民法院起诉。
因房屋一般质量问题业主拒收,开发商修复后再次交付,但后面交付已逾期了,业主可否请求逾期交付的违约金?
开发商交付房屋时,验收时业主发现房屋存在质量问题,拒绝收房,这是一种非常常见的现象,其实房屋一般质量问题,不能拒收房屋,如果业主拒收房屋,实际上不会产生拒收的法律效力。开发商竣工验收后发出收房通知,业主因为一般质量问题拒收的,在法律意义上来说,就会当成开发商已经交付了,业主已经收了。 房屋的法律风险已经转移给了业主,包括水电、物业管理费的交付责任,都已经转移给了业主。
一般来说商品房合同都约定了逾期交房的违约金或者说赔偿损失,通常范本合同都会有,但我如果是一般质量问题,业主拒收并不能产生拒收的法律效力,只要开发商已竣验收通知业主收房,无论业主收还是不收,都会产生实际已经收房的法律效力,也就是说在开发商通知达到后已经交付完毕。至于后期修复再次交付,实际是一种保修义务,所以并不能根据合同请求逾期交付的违约金。
但是如何开发商修复期间导致业主损失,是可以请求开发商赔偿的,比如因为修复时间,导致业主要租房在外面居住,产生租金,可以请求开发商承担。
2019新婚姻法离婚男方出轨_新婚姻法中一方出轨可以离婚吗?
公司搬迁多远员工才有补偿_工厂搬迁搬出多少距离员工才能得到赔偿?