不是固定的 ，工业用地转为商用，需要评估工业用地和商业用地之间的差价，然后对其差价部分予以补交。

商业用地价值高，因为：商业用地的升值空间很大，是投资的抢手货。

这个很好理解。因为工业用地规模一般都比较大，不像商业和住宅那样必须靠近中心城区和好地段。你看工业区的位置一般都靠边或者相对偏僻，因为地价便宜啊。

不是，商业用地比住宅用地要贵，住宅用地是一次性收益,商业用地买下来以后需要招商经营,是个比较长久的收益来源。

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