商住房与住宅房房产证的区别_办房产证商业和住宅有什么区别？

依据《不动产登记暂行条例》、《不动产登记暂行条例实施细则》规定：

农村村民住房的房产凭证按照“申请宅基地使用权及房屋所有权初始（或者转让）登记”规定的程序 由乡镇人民政府所在地的自然资源和规划所办理；按照现有法律规定，农村宅基地房产只可在农村集体成员范围内进行转让，社会上出现的城里人到农村购买“小产权房”目前是不合法的。

商品房房产凭证由县（区）级不动产登记中心（属于自然资源和规划局的职能部门）依规办理；商品房的转让应在地方政府出台的“限购令”（有的地方如三、四线城市未出台“限购”）内转让。

农村村民获得宅基地是无偿的，根据《土地管理法》（2020年1月1日施行）的规定：农村村民的住宅用地（宅基地）属于村集体建设用地，经乡镇一级人民政府批准获得宅基地使用权。

商品房建设用地属于国有土地使用权，取得是有偿的，由开发商经与当地人民政府的自然资源和规划局（之前的国土资源局）签订《国有土地使用权出让合同》获得。

其它的意思就是即非住宅，也非商业。 区别：

一、意思不一样 商业是可以注册办公或者办理小型企业的营业的，住宅就是住房，其它就说明两者都不是。

二、使用时间不一样 住宅产权是70年，如果是商业用房则为40年，减去时间差就是你实际持有的年限。 例如公寓房，一般也有两种：普通住宅和酒店式公寓。其中普通住宅就是70年，而酒店式公寓一般就只有40年。时间区别主要是看土地性质，其中居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。

三、用途不一样 住宅用地分为“城镇单一住宅用地”及“城镇混合住宅用地”。“城镇单一住宅用地”是指城镇居民的普通住宅、公寓、别墅用地。“城镇混合住宅用地”是指以居住为主的住宅与商业的混合用地。即“城镇混合住宅用地”不等同于住宅用地

没有本质的区别和的限制。但是商铺房产证在办理和转让过程中的税费相对较高，具体高多少看当地政策。还有一个比较大的区别，就是商铺的土地使用年限较普通住宅有较大的差距。原则上，普通住宅是70年，商铺使用年限是40年。