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购房正式合同没签退房违约吗_交了首付没签购房合同可以退房吗？
来源：大律网小编整理 2022-06-11 21:38:23 人阅读
导读：首先得界定一下你所交的款项具体是什么性质！是定金，还是房款。若是定金，那么得了解开发商不签购房合同的原因是啥，若是因开发商原因导致无法签订购房合同的，那么你可以...
首先得界定一下你所交的款项具体是什么性质！是定金，还是房款。若是定金，那么得了解开发商不签购房合同的原因是啥，若是因开发商原因导致无法签订购房合同的，那么你可以要求开发商返还或按照定金罚则的规定，可以要求双倍返还。
在合同中，我们常常会出现合同未签订而实际履行有效的情况，您全款买房，没有签合同,但是您已经实际履行了付款义务，对方表示接受了，合同已经成立。
我国法律规定《合同法》第三十六条 法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。
第三十七条 采用合同书形式订立合同，在签字或者盖章之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。
因此，这种情况下，没有签合同，如果您退房，在一定情况下会给对方造成损失，您还需要承担相应的责任。例如已经实际履行很长时间的合同了，现在要退房，在这期间以及长时间没有卖出去产生的实际损失。具体的还需要结合实际的情况。
可以退，可能会有违约金。是因为什么原因呢？
1.交了首付款，仅仅是拿到收据。你需要确认，你甚至连认购书、意向书之类的书面材料都没有签过字，这种情况下，可以要求退款；2.如果你已经签过书面材料，比如说认购书、意向书之类，请你带这些材料找律师当面咨询，你有可能无法退房，甚至退房需要损失定金；3.购房合同是开发商供买房人签订备案的一个必备书面材料，但不是唯一材料。双方签字的其他材料也是购房合同的一种方式或者起码构成一部分，因此，没签购房合同未必能退房退款。
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