房子网签后可以退房吗_网签后可以退房吗？

正常情况下，开发商是不会给你退的，因为已经网签了，如果正常退，那肯定是按你是违约方来处理，违约金很多，你不一定愿意承受，而且国家规定网签后的房子不能过户，不能买卖，只能改名，这就是一个缓解方法，如果你认开发商的人，就可以进行改名，但有个前提，你得找一个买这套房子的人，然后通过改名的方式让这个人接手，如果是好的楼盘，人很好找，如果楼盘一般般，就很难找了。

而且就算你找到这个人，开发商也不一定愿意，因为涉及到撤销网签，重新备案，房管局对开发商有个撤网签率的限制，所以开发商也很谨慎，总结一下：

1。找个接盘的人，通过更名的方式过户。

2。最好能认识开发商的人，如果不认识也可以试试，万一比较好说话呢。

3。其他没有了，关键是找接盘的人。

希望我的回答能给你带来一些帮助，如果还有其他购房问题，也可以找我。

二手房网签后原则上不能退房，因为买卖双方已经签定了二手房买卖合同，合同签定之后就已生效(如遇新政策或不可抗力除外)，如要退房须与业主协商，如业主坚决不同意退房，要求履行合同，那提出退房的客户要赔偿业主违约赔偿金(原房价的百分之二十)，而且已付定金不退。

可以退，以成都市为例。

《成都市商品房预售网上签约暂行规定》对其有相应的规定：

第十二条 购房人取得房屋所有权证前，买卖双方经协商一致，需要对合同中的条款内容进行变更的，应当持已备案的书面合同、变更合同的书面申请及其他有关材料，向房产管理部门申请办理合同备案变更手续。

买卖双方协商一致，需要解除商品房买卖合同的，向房产管理部门申请办理合同备案注销手续。已注销合同备案的，网签系统商品房楼盘表内自动恢复显示该单元（套）商品房为“可售”房源

感谢悟空邀请！

从题主说的情况，不知道是否约定了违约金，通常情况下开发商会在购房协议中约定违约金。

首先，签署了购房协议，也交了首付款，说明购房合同已经成立，而且应该已经生效。在这种情况下，任何一方都不能随意反悔，否则就是违约。

其次，任何一方违约，是需要承担违约责任的。当然，是否需要承担违约金，还要看合同里面有没有约定，如果没有约定违约金，就不需要交纳违约金，但是一旦约定了，肯定是需要给付违约金的。

题主希望不交纳违约金，根据我以上的分析，还需要看你是否约定了违约金，如果约定了违约金，是一定要交的。

有两种情况可以不交违约金。第一，就是合同无效。你能证明开发商五证不全，没有预售许可证，就说明开发商无权出售，可以主张合同无效。需要去法院起诉。第二，合同有效，就等于违约后免责。根据合同法的规定，一般合同的免责事由就是不可抗力，也就是你遇到了不能预见、不能避免、也不能克服的客观原因，如地震、海啸、台风等自然灾害，或者自己无法预见、无法避免、无法克服的社会原因，如骚乱、战争、罢工等。

建议根据自己的情况，看看有无免责事由。

实在不行，去跟开发商好好谈谈，争取少交一点。

二手房网签了，就是已经确认购买了，并且在走流程中了，原则上是不可以退房的。

除非和房东沟通解决。

正签后房子在房管局就可以查的到了，正常情况是不退的，退了产生费用开发商不出业主不出又是问题，但特殊情况可以去申请，不过一般不建议退，首付几十万放开发商哪里，几个月退了利息没有你还有损失，在说了现在房子都是越卖越贵，退了你之前买的价格买不回来，且周边楼盘也都不是你之前买这个楼盘的价了，没什么非常特殊情况或者要用钱不建议退亏的只会是自己。

贷款只是没放款又没说不给你贷款，今年银行资金都比较紧张，没放款是正常的，交房时给你放款就没问题了，在说了不放款就不用供房不是更好刚买房压力大可以缓缓，供房2年房子涨2万和供1年房子涨两万是有区别的，在说了没放款开发商比你急，房子首付进房管局监管账户的，贷款没放，楼盘就回不了款。一般交房前会放款的。

您好，我是房地产高级咨询师

首先，可以和开发商协商解决，能协商好即可以退款；

其次，看合同有没有约定可以退款的情形，你是否符合；如果没有退房的情形，开发商可以拒绝；

再次，看开发没有违约的情况，或者解除合同的情形，如果有，你可以解除合同并要求退还房款。

如果以上都通不通的话，这个时候违约很难要求退还定金和首付款。还不如继续办理按揭手续然后转手卖掉

您好，我是@小强讲房产买卖知识 ，感谢邀请。

您这个情况，可以确定的是无法退房，为什么无法退呢？在回答您的问题前，咱们要明确这几点：“网签”是什么、房贷是怎么回事、没有房产证是否可以交易、怎么解决这个问题。只有明确了这几点，才能给您一个完美的答案。

一、什么是网签？

1.定义：网签是网上签约，常见于房地产交易领域，指交易双方在签订合同后，到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询。这个网上公布的环节就是为了让业主知道自己买的这套房子确实是自己的，不是别人的。

2.为什么要网签？网签之后，在网签系统内会生成一个网签号，这个号是具有唯一性的，即每套房每个业主对应一个号码，目的是为了防止出售方一房多卖，确保了买房人的根本权益。

但是网签了，并不代表就安全了，由于您是贷款购房，所以还有一个更重要的环节，备案！

3.备案：是在网签之后，待客户签完网签合同后，由开发商递交相关资料到房管部门进行备案登记，这才算是备案完成，这时候您的权益才从法律层面上得到了保障。也就是说，如果要贷款购房，肯定是会备案登记，只有这样，才能确保开发商、业主本人和银行的根本权益，法律才会保护这个贷款购房行为和三方权益。

一个完备的贷款购房流程是这样的：购房者先在开发商处签网签合同，开发商再去房管局进行备案，备案登记完成银行放贷给开发商，购房者开始还月供给银行。也就是说，放贷之后再退房，就涉及到三方面：开发商、房管部门、银行。

二、房贷相关。

房贷包括按揭贷款和公积金贷款。由于高额的房价，导致购房者绝大多数只能通过贷款的方式购买，也就导致是后续出售房屋时候牵扯到银行和公积金中心，给出售或转让房屋增加了一道程序。

1.如果想退房子，能实现吗？不能。上面咱们已经说过，放贷之后再退房，就涉及到三方面：开发商、房管部门、银行。如果要退房，首先得把银行贷款结清，如果不结清贷款，相当于房子是被抵押到了银行，所属权暂归银行，您无权处理这套房产；其次要去房管部门撤去备案登记信息，然后再由开发商把您已支付的首付款和银行已支付的贷款退还，这个过程是既麻烦又没人愿意做，所以退房是几乎没可能实现的。

2.如果想卖掉这个房子，能实现吗？几乎不可能，因为您的房产证还没办下来。还是上面的三家关系，如果要卖掉这套房子，首先您得把贷款结清，然后去房管部门撤销备案信息，最后由开发商去更名，再去房管部门备案新买受人信息。

3.把房产和贷款转给别人可以吗？也是几乎不可能。因为在我的从业经历中，没有哪家银行能操作“转贷款”，贷款不能转给别人，自然房产也不能转。具体您所申请贷款的银行能不能转贷款，您可以详细咨询一下。

综上几点，如果已开始还款，除非该房已办理好房产证，否则几乎没有可能卖掉。既然不能退也不能卖，所以就不存在有什么损失了。

三、没房产证能不能交易

从法律上来说，没有房产证的房子，是不允许上市交易的，所以交易没房产证的房子不受法律保护，由此引发的相关后果，也就无法可依，存在很大的风险。另外非直系亲属间更改网签备案人姓名也是法律所不允许的，所以如果没有房产证，是不能进行交易的。

四、怎么解决这个问题。

就一点，办理房产证。有了房产证，后面手续就很好办了。因为有房本就可以交易，有抵押贷款，我们可以先还清贷款解了抵押就能交易，如果自己不能还清，也有很多可以做赎楼业务的贷款机构可以帮忙还清，您只需支付少量手续费即可。待还清贷款后，就可以正常过户了。

五、有房本后卖房怎样操作更安全。

如果有房本了，要卖房一定要记得先跟买方签署合同收取定金，然后再去还款解他项，一定不能解了他项再签合同，当然如果您资金充裕除外。一般来说，在我们太原中介实操过程中，有抵押的房子，定金是不能被业主拿走的，只能留在中介公司，待业主解除抵押项后，业主把房本留在中介公司后可以取走定金。具体安全卖房流程就不在这里做详细介绍了，各地政策不同，流程也不尽相同，具体请咨询您当地房管部门。如果您想以太原市的售房流程做个参考，您可以给我留言或者私信。

以上是我的回答，希望能对您有帮助。

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