契税应该开发商交还是业主交_交房那天开发商让我自己交契税？

需要收取费用，有业主自己出费用。

契税

1．房款总金额的1.5%

144平米以下普通住宅1.5%，对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税,超过144平米3%，非住宅4%。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。

2．印花税：0.05%

在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。

3．银行按揭费用

如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别。

a.抵押登记费：80元/户

b.权证印花税：5元/户

c.保险费：财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。(保险费率大致为：1~5年为0.07%，6~10年为0.06%，11~15年为0.055%，16~20年为0.05%，20年以上为0.045%)

房屋维修基金

1.大修基金：购房款的2%-3%

是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。重庆执行的收费办法是：

a．不含电梯：总房款×2%

b．含电梯：总房款×3%

c．部分试点楼盘按50~60元/m2收取

开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后，购房者可以自行交存。一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金。

物业管理费

从收房日开算

以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。

产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。

权属登记费

80元/套

权属登记费就是办理房产证的费用。

交易手续费

1．住宅建筑面积X3元/㎡

2．非住宅建筑面积X11元/㎡。

业主交根据规定，以现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税。

楼主，你好收楼时交纳契税是目前的惯例。　　通常的做法是在收楼时由开发商代收契税。一般开发商在与购房人签订购房合同时，会在补充协议里约定购房人在收房时向开发商一次性交纳契税，否则不交房。而这么做的目的，是因为一般开发商为按揭的买家提供了担保，如果购房人不及时交纳契税办理房产证，按揭银行就办理不了抵押手续。另一方面，开发商集中代收契税可以方便快捷地去办理房产证，这也是从方便业主的角度出发。　　按照《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定：“契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属合同性质凭证的当天。”也就是说，契税应该在办理房产证的时候办理。更多房产知识,点击左下角“楼盘网”.楼盘网,为爱找个家.

购买新房也好购买二手房也好，买家都要缴纳契税，税率是1%～3%。

购买新房什么时候交纳契税合适呢？这里分析一下，购房后哪些事情和契税有关，你就明白什么时候交纳契税合适了。

哪些事情和契税有关？

一般来说，购房后两件事情和契税有关系。

①、办理产权证。办理产权证的时候，一切税费要交纳清楚后，不动产登记中心才能为你办理产权证。

这里的税费包括开发商应该交纳的税费，也包括购房人应该交纳的税费。

对于购房人来说，应该交纳两项税费，税方面就是契税，这个契税按照不同购买面积，不同家庭拥有住房的套数来确定契税的税率。

另外一个就是维修基金，每个城市的维修基金交纳标准是不一样的，但也相差不是很多。比如在重庆，电梯房的维修基金是80元/平米，非电梯房的维修基金是60元/平米。

购房人只有把契税和维修基金交清后，不动产登记中心才会为你办理不动产权证（其他还有一些税费比较少，一般几百块钱。）

②、契税对二手房交易交纳的税费有影响

在二手房交易的时候，业主要交纳两个税，个人所得税和增值税，这两项税在某些时候可以免除不交，这免除的条件，就和契税有关。

购房的时间有2年，交易的时候可以免除增值税，或者有的城市是满5年就可以免除增值税，这就看你所在的城市是哪种交纳标准，增值税的税率是5.6%；购房满五年且家庭唯一的住房，就可以免除个人所得税，个所得税的税率是1%，也可以按照差额的20%交纳（买的价格和卖的价格有个差价，这个差价的20%）。

这里的满2年也好，5年也好，确定是否免除个人所得税和增值税的时间标准，就是根据你交纳契税的时间来确定。

契税是在你和开发商签订合同的时候，就可以交；而产权证是在开发商交房几个月后才会办理产权证，并且只有把契税交纳后，才可以办理产权证。

由此可以推断，交纳契税的时间一定是早于办理产权证的时间。这样一来，你契税交纳的时间越早，你满2年或者满5年的时间也就越早，你享受免除个人所得税和增值税的时间也就越早。

这里说得有些复杂，举个例子，这里来两个假设：

假如说你在2015年购买的家庭唯一的一套住房，交契税的时间是2015年10月10日，如果你这套房在2020年10月要出售（刚好5年），那这1%的个人所得税就可以免除不交，这里的满5年，是根据你交纳契税的时间开始计算。

假如说，你在2015年没有交纳契税，而是在2019年10月10日才去交契税，那么你在2020年10月要卖你这套房，从交纳契税到你出售的时间还不到2年，因此你就不能享受个人所得税和增值税的优惠（有的城市增值税的满2年就可以免除不交），你就必须要交纳1%的个人所得税和5.6%的增值税。

你可以看看，这契税交纳的时间有多重要，可以为你节约6.6%的税费。如果你这套房价格100万，就可以节约6.6万的税费。

开发商能不能强制代收你的契税？

答案是不能。契税你自己可以到税务部门交纳。

在很多城市，开发商是代收契税，开发商的说法是多退少补。但是，绝大多少购房人，是愿意把钱直接支付给开发商，由开发商代交。

对于购房人来说，如果你自己去交纳，在哪个地方或者哪个窗口交纳都搞不清楚；开发商对几百名业主的契税统一缴纳，减少了业主到税务局交税的麻烦。

对于开发商来说，开发商一般收取业主3%的契税，而实际上有些购房人只缴纳1%或者2%的契税，那么购房人可能就多交契税，这时候开发商是要退还给你的。

开发商收取3%的契税的目的，一方面是计算你的契税可能有错误，为了减少错误带来的麻烦，开发商就统一计算为3%，多退少补；而另一方面开发商可以免费使用一段时间你多交契税的这部分钱，对于资金密集型企业的开发商来说，当然是愿意接受的。

从上面的分析来看，

契税的交纳应该越早越好，在网签后，就可以缴纳契税，这直接影响你在二手房交易的时候交纳个人所得税和增值税。

如果你说我购房的目的，是自己居住，不会在短时间内出售，那晚一点交纳也是可以的。

契税的交纳是购房人自己的事情，在网签后，自己可以把购房合同拿到税务局去交纳，开发商不能强制代缴。

当然，这也是我个人观点，仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言，发表你们的观点和意见，相互交流和学习。