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二手房契税评估价和成交价_契税是按评估价还是成交价？
来源：小编整理自网络2022-06-07 21:02:24 人阅读
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导读：，二手房买卖过程中会有三个价格那么来说说这三个价格对我们有和影响1：业主买进价备案价业主买进价这个一般情况更我们购房者没有多大关系，但是如果产证不满两年和非普通住...
二手房买卖过程中会有三个价格那么来说说这三个价格对我们有和影响
1：业主买进价备案价
业主买进价这个一般情况更我们购房者没有多大关系，但是如果产证不满两年和非普通住宅那么跟业主买进价就有很大关系了，做好了可以省去一些费用。
2：业主卖价
业主卖价这个只有看你们当地市场行情和房东是否急售.有无装修有很大关系。
3：市场评估价（网签备案价）
市场评估价指的是银行部门请的专业机构对房屋的一个评估，一般评估价都有一个区间比如1000-2000元这样子，下面举个列子：
面积100平方的房子，市场评估价4000-5000元
100*4000=40万*0.7=28万贷款。
100*5000=50万*0.7=35万贷款。
综合以上你的买进价肯定是低于市场评估总价的，所以你想按成交价缴纳契税。但是这不可能的二手房你们双方签的草签协议总价多少银行不管，银行只看你的首付款和贷款总额是否和你们网签价对得上。
1、二手房契税征收标准是按照成交价格收取；
2、办理贷款时，银行部门会对您的房屋进行评估，根据评估的交易房屋价格发放贷款，贷款办理过程需要对您的信用额度、房屋价值、银行流水等因素衡量可否发放贷款，所，并不是百分之百会审批通过的。
3、评估价格要参考当地公布的房产交易指导价格、市场交易价格等因素，而实际成交价格是由买卖双方而定的，一般情况实际成交价格都会高于评估价格（除非为了避税，签订阴阳合同等方式方法，来恶意压力成交价格）。
4、增加首付款、申请组合贷（期限较长）、申请商业贷款、申请接力贷款（家庭成员共同还贷）等方法，建议多咨询几家银行，据此选择适合自己的方式，但要特别注意合同中约定的贷款办理时间，避免出现违约情况。
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契税的计税是根据房屋的评估价也叫报税价，报税价是指房管局对这个小区房子的价格的评估来计算的，比如实际成交是50万，房管局可能评估成48万或51万，这个价格就是计算税费的基数，买卖过户的税率如下：1.个人所得税：1%（卖方出，满五年唯一一套住宅免征）；2.契税：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，买方出；3.营业税：5.6%（卖方出，满两年免征）；4.交易手续费：面积*6元（买卖双方一家一半）；5.工本费：80元（买方出）
评估价。政府对当地的房子都有一套完整的评估机制，哪里的房子评估价是多少，系统里都明明白白，做不得假。
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