农村建房三个证件_农村盖房需要什么手续？

首先，你现在的宅基地，以前有没有领到集体土地使用证，俗称土地证。如果这个没有的话，就要在拆旧房子之前去办手续申领好，一般老一辈的宅基地都是祖先自留地，只要去村管理区写个证明，村里一般也不会为难你，再去公证处办个公证，最后按平方数缴纳印花税，就可以申领土地证了。但有一个条件就例外，就是农村宅基地都是一户一宅制，即一户人只能申领一块宅基地，如果你的户口下已经有一块宅基地了，就再也申请不到了，除非分户，如果不具备条件分户，那就申领不到了。

第二，有了土地证，一切就会顺利多了，现在农村盖房，报建与不报建的都有很多，首先说说报建的好处和弊端吧，报建的话，很多老村区，屋子之前的距离是不符合要求的，一般要求要向内缩小半米来确保屋子之间的安全距离，这规定无疑会另建筑面积少了许多，这是最大的弊端，还有，现在宅基地盖房，只能盖两层半，再高就是违建了。报建的好处就是建好的房子，可以拿到房产证，受法律保护，拆迁时能提供有力的证据。

至于不报建，好处就是，建筑面积不需要缩小，可以自己盖个四五层，一般村政府也不会管，因为这类违建太多了，根本没法管。但弊端就是建好的房子拿不到房产证，理论上不受法律保护，拆迁时会理亏。

所以，报不报建，取决于实际需要吧，如果你那里以后有可能要拆迁，最好还是报建的好。希望能帮到你。

你好我是江西老肖，很高兴能够回答大家提出来的问题，今天我回答的问题是:

农村房屋是否有三书一证一表？没有怎么办？住房是我们大家都必须要有的，有自己的住房就等于解决了三大法宝之一。现在的人生活水平也提高了，比较现实要有房子,车子,还要有票子。

最重要的是我们的住房必须要有三书一证一表，假如没有三书一证一表，等于你没有达到政府土地部门要求，和认定，活者你没有去办里住房审批手续，就属于违法建筑房。

唯一的办法你本人带身份证，户口本,半寸本人照片到村,镇,土地管里部门办里就可以了。

我的回答就到这里，希望我的回答能够帮到你。！

农村盖房手续:

1、农村村民建住宅，首先向集体经济组织提出申请;

2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜并且公示(15个工作日以上);

3、国土资源管理所以及镇社会事务办公室到实地对申请人看是否符合相关条件，拟用地是否符合规划等进行初审;

4、公布期满无异议后，将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后，报县人民政府审批(占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续)。

5、宅基地批准后，国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地，并发放选址意见书，规划许可证，施工许可证(“一书两证”)。

6、村民住宅建成后，国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地，对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。

7、村民凭土地使用证及规划许可证申请并且办理房屋的所有权证。

律师解答：要求拆除的人给予赔偿，关键在于自己建房手续是否齐全。如果是合法的房屋被拆除，肯定是要给予赔偿。

在农村建房需要两个必备的证件：一是《宅基地使用权证书》；二是《乡村规划许可证》。《宅基地使用权证书》主要是确定农民朋友是否拥有该块宅基地的使用权；《乡村规划许可证》是决定宅基地是否在当地规划许可范围之类，是否能够动工修建房屋，所以这两个手续是不可缺少的。

流程一般是：由建房户提出申请，所在村民委员会签署意见并加盖公章，镇政府进行初审，报县级机关联合审批:县规划局审核，确定规划选址意见，发批准文件;县国土资源局审核，并办理用地审批手续，发批准文件。

谢谢邀请！我就你提到的这个问题和大家作个讨论交流，更多生活息息相关的土地和三农政策法规，请关注“土地观察员”。随着农村宅基地和房产管理的不断正规，以及农民的维权意识、财产意识不断增强，农村宅基地和房屋证件问题也越来越引起关注和重视，很多农民对自家房屋证件情况很关心，还有一些农民觉得自家房屋缺少证件而心里没底。

当前农村涉及土地征收和拆迁的情况也非常多，一些农民提到如果自家宅基地没有证件，会不会影响到土地征收的安置补偿？会不会影响房屋和宅基地的转让和有偿退出呢？等等。

农村房屋和宅基地到底应该有哪些证件呢？其实，这在全国还没有一个固定的答案和统一的标准，因为各地在把握土地政策的时间、松紧程度等方面不太一致，但大致应当有以下3种证件。

第一种是《农村宅基地土地使用证》，这是拥有宅基地使用权、可以在批准土地上建设住宅的一个有效凭证；第二种是《农村建房规划许可证》，这要在建房之前申请办理；第三种是《不动产登记证》，当前已经在全国大部分地区开始实施，房地一体，增加农民的财产权。

农村房屋没有或缺少证件是不是违章建筑，主要看以下3点。一是看建房时间，有些房屋建房较早，当时还没有实行严格的建房审批制度，经村委会授意建设，应属于合法建筑；二是看房屋和宅基地取得的合法性，有些房产证件姓名没有及时更改，比如说继承，这些房屋也是合法的；三是看有没有主动申请，有些农民因没有时间、嫌麻烦等原因没有申请办理证件，当然就不能因为不申请办理证件就认定为是非法的。

由于我国农村居民基数较大，为了居住进一步规范，国家在农村实行居民在建房前，必须要办理建房许可证，否则就属于违建。

1、身份---本村村民2、当地政策----允许翻建3、合法审批（自己申请---村---镇---国土分局---国土局---市政府,完成审批)，过程中可能需要公示。4、建管所开准建证，国土分局开许可证5、国土、建设、村委现场放线，按批准位置和面积建房6、竣工验收，建房户申请土地证7、闲置两年以上宅基地，村委会可经合法程序后收回。