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购买期房的好处和风险_买期房有哪些好处？
来源：小编整理自网络2022-06-09 04:04:38 人阅读
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导读：，买房不是买期房就是买二手房，所有这个问题只能是比较着去探讨。以下观点，仅供参考。①交易流程的安全性：期房交易流程简单，交易周期可控，交易相关方不多，一般期房出现...
买房不是买期房就是买二手房，所有这个问题只能是比较着去探讨。以下观点，仅供参考。
①交易流程的安全性：
期房交易流程简单，交易周期可控，交易相关方不多，一般期房出现纠纷的案例不多，（当然也有小开发商不能按时交房）正规的开发商一般都五证齐全都能按时交房，开发商的资质也可以从网上了解到。二手房交易流程比较复杂而且涉及多方参与，包括：业主、客户、中介、银行、房管局、评估公司，如果碰到不专业的房产中介，整个交易会无限拉长甚至可能碰到假房东，或者一房二卖。
②购房费用
期房一般只需要缴契税，而且没有中介费。二手房交易税费比较多，包括：增值税、个人所得税、契税、个别房屋还有土地出让金，目前国内大部分城市属于卖房市场，这些税费全部都转嫁给客户了，中介费也是一笔不小的开销，北京举例，中介费一般是成交价的2.7%。
③价格优势
一般期房不在市中心，商业配套和学区不占优势，所以价格比较低，二手房相对来讲各方面配套比较齐全，价格一般是高于期房的，如果你预算有限，期房在价格方面还是比较有优势滴。
④新的理念和设计
期房一般是会用到最新的居住理念，包括户型和小区景观，还有一些精装修的期房，不同的开发商会有不同的新科技在里面，二手房都是几年甚至是十几年前的户型和社区环境，比较陈旧。
（一）期房和现房是什么意思？
期房：人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。
现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。
（二）期房vs现房的优势。
1、期房：
(1)先期预购，户型、位置利于选择。由于订的是未竣工的房屋，销售工作刚刚开始，开发项目的所有房型都有，朝向好的户型也在其中，购房者有了比较大的选择余地。
(2)价格能给予较大的优惠，一般为5%~10%，甚至更多。开发商开发一个楼盘一般需要1年~2年的时间，甚至更长。为了及时收回现金，对购买期房持极大的欢迎态度。
(3)付款轻松，随施工进度付款，一般分为三次。首次付款时间为取得预售证时，一般仅付1万元~2万元的定金和总房款10%左右的首期房款;第二次付款时间是工程进行到一半时，付款额约为总房款的60%;第三次付款时间为房屋已经交工或即将投入使用时，购房者将余下的款项付完，同时开发商将房屋交付给购房者，也可选择按揭付款。如果是一次性交付全款，可获得更大的优惠。
(4)工程质量随时可见，便于监督和提出意见。从付完定金的那一刻起，购房者就可随时去观看工程进度，对于房屋结构、墙体构造、水暖电等设备管路、管线、接口这些建好以后不易观察的部分，这时都可一览无余。
2、现房：
1、真实直观，可以一眼看到实物，对里面的房型、朝向都能一目了然。
比起期房而言，期房只能根据开发商提供的平面图和渲染的效果图估测一下自己未来的房子的情形。而平面图很抽象，一般用户很难有个具体的概念;效果图因为一般描述的都是精装修过的，所以不能真实反映你将来能到手的房屋的样子。
2、现房可以即买即住，不用像期房那样等上个一两年甚至更长的时间。
（三）期房风险vs现房注意事项。
期房的风险
1、根据图纸买房购房者看到的基本是户型的平面图、整个楼盘的效果图而不是实物，许多开发商将户型平面图做的简单而模糊，使得有关面积、户型、装修标准难以准确进行判断;而楼盘的效果图则渲染得十分精美会造成对消费者的误导。
2、对于开发商的情况难以把握。如果开发商在建设过程中因为资金不足使工程烂尾;或因技术实力不足造成建设质量的降低;以及在建设过程中擅自变更原来的设计或承诺尤其是对小区的配套设施和环境绿化的变更等情况。
3、市场的行情和价格难以预测。在购房者与开发商签订合同并付款后，因为市场因素的作用，房价会产生波动。如果涨价则购房者受益;如果跌价则购房者会遭到损失。
现房的注意事项：
1、看房顶是否漏水、墙面是否渗水(因为电线安装在墙体内，墙体潮湿，容易引起墙体导电，非常危险)。
注意:最好是雨天去看房，这样更容易看到雨水是否渗漏。
2、看房屋楼层之间的高度，如果天花板过低，会使人感到压抑，同时严重影响采光，此外，楼下住户也很容易听到楼上住户搬动家具时的嘈杂声。
3、看墙上是否有裂缝，看墙角是否有裂缝，注意天花板是否有泥土跌落、是否平展，查看墙壁是否隐藏着竖向裂纹。
4、不要只看厅堂，更要看房间、厨房、卫生间，注意水龙头是否通水，下水道是否堵塞。
5、看内部布局是否合理，如客厅多面开门，不便摆设家具;另外还要注意墙体是否隔热、隔音良好，下水管道是否在室内，通风、采光是否良好等。
6、看装修。如墙体是否散发出刺激性的气体，是否容易脱白，地砖铺的是否平整，电线、插座是否为次品或不合格产品，电气线路的安装是否符合规范。
7、看小区的环境、生活配套设施是否与广告、合同相符，是否完善齐备。如电梯的数量是否与小区的住户相匹配等，再如，小区的停车位是否充足等。
8、看房屋周边的交通条件、商业配套设施、教育、医疗设施是否齐备及距离的远近、规模的大小等。
你好，买现房好？还是买两年后的期房？
现在很多朋友遇到这种情况，现房好还是期房好呢？
一、现房
一般建议购置现房，为什么呢？
1、产权清晰：现房一般产权较清晰，债权债务也较清晰。信誉度好的中介公司，会在交易前帮助购房者，详细查询房产相关的信息，基本杜绝交易风险。
2、最快入住：如果是精装修可以拎包入住，不需要蹲点监督装修。
3、房产附加值：可以落户；如果孩子读书，有相关学位要求的，一般也是人户一致。
4、出租收租：实在是家里有那个条件，不住可以出租收租吧。
但要注意的是，一般现房都是二手房；一手房源是现房的很少，要么就是总价太高，长久无人购买。
二、期房
喜欢新房且装修新潮的可以选择期房。先说优点：
1、小区规划好：相较于现房，期房规划和设计一般都比较符合当期潮流；比如整体配套、绿化、物业相对较好，甚至大的楼盘内部就具备商务、购物、娱乐设施设备，现在很多明星地产项目就是一体化的文旅城、康养城。
2、装修新潮：现在市场主流地产商都是搞精装修出售，购房前可以实地察看房子装修，并适当感受其居住舒适度。也可以省去自己没有时间监督装修的麻烦！
期房缺点：
1、容易烂尾：现在房地产市场鱼龙混杂，连大的地产都容易烂尾；更别说在风中飘摇的中小地产商，2020一季度相关数据显示，房地产总投资额下降，虽然房价总体平稳可控。网上随便一搜，就是密密麻麻的烂尾投诉、官司，这得让人这么办啊。
2、产权证到手不确定：一般大地产商没什么问题。就算真的没问题，也要几年后才能交房，才能缴纳契税、维修基金什么的；然后再去办理产权证，所以真不知道什么时候能办理到手，一般最少都在2-4年。也不排除因为什么抵押、什么其他的原因，长久不能办理下来。
好了，希望对大家有帮助，相互讨论吧！
购买期房在一定程度上说会后一些风险，但是相比之下，漏水和质量问题都只是毛毛雨。只要可以交房基本就不存在风险。
期房，就是在项目建设阶段，通过做房产预测绘，取得预售许可证将房产出售的销售行为。
因为是预售，所以就有开发商因为资金链断裂 项目烂尾的可能。所以，这才是购买期房最主要的风险。
但是，现在随着开发商团队越来越成熟，所以，出现烂尾的项目也逐渐减少。只要选择有实力的开发商就可以避免这些风险。
说到质量问题，这个在验房阶段需要好好验收，这样才能保证维护好自己的利益。这部分可以参考我的文章，里面有具体介绍。
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