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期房五证齐全有风险吗_购买期房如何才能避免风险？
来源：小编整理自网络2022-06-09 04:04:38 人阅读
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导读：，针对该问题：“买期房2年左右交房，会被坑吗？”一、期房预售。开发商五证齐全，取的预售许可证后，可对外公开销售期房，期房则是正在修建中，尚未建好的房子，暂且未达到...
针对该问题：“买期房2年左右交房，会被坑吗？”
一、期房预售。
开发商五证齐全，取的预售许可证后，可对外公开销售期房，期房则是正在修建中，尚未建好的房子，暂且未达到交房的条件，购房者在选择购买期房时，一般只能看到楼盘规划，户型设计，现有的周边配套及未来规划中的配套设施。
二、期房可能存在的“坑”主要有以下几点：
（1）楼盘烂尾。
购房者在购买期房时，最大的问题就是开发商资金链断裂导致的楼盘烂尾问题，这个现象的发生，购房者的权益很难得到保障，同时烂尾后的楼盘何去何从都具有不确定因素；
（2）交房延误。
购买的期房在建设过程中，由于各方面不确定的因素，例如：不可抗力因素，开发商自身工程进度延误则交房时间也可能被延误，或者房子盖好了验收不通过的楼盘，交房也会受影响；
（3）夸大宣传。
很多期房在预售中，开发商/售楼人员为了房子能好卖，在楼盘宣传时往往会被“夸大”，这也是购房者常常遇到的坑，例如：不确定的配套规划，售楼人员口头承若该规划存在并且与交房同步；赠送面积夸大，有些开发商在建筑设计上往往会设计有一定的赠送面积，但购房业主是否利用上，赠送是否适用等都存在“坑”；
（4）延迟办证。
房子交房后却迟迟不给办理不动产权证，这也是频频发生的现象，购房者在维护自身权益时往往是被推来推去的，费时费力，同时开发商所承担的违约责任也不对等，购房者的权益被弱化；
（5）不可抗力因素。
面对不可抗力的因素，例如自然灾害（地震、台风、洪水等）现象，购房者购买的期房也是一样要承担风险的，这一点基本是无解。
......
三、总结。
购房者在购买期房时，应当对所购房产的情况做充分的了解，例如房企的营业执照、开发资质、以往业绩、信誉实力等等。
如果要买的话，你就做好两个准备。第一准备做烂尾房的准备，第二，小产权的准备
现在银行都在收紧表外负债，，处理债务，各大银行和房企都在回隆资金，中小房企高杠杆，高债务的都面临破产危机，土地流拍，政府也不降价拍卖就是要稳住房价，银行回收资金，对于4证不齐全的房产类非标类资产的贷款也定性为高风险债权合约。限制多多。题主看看自身资金周转情况考虑 万科等大房企虽然拿不到地，也拿不到银行房贷，但是这些大房企都有足够的现金在账上，万科打着活下去的招牌，打折甩卖房子，表面是回笼资金，其实是在给中小房企压力，增大自己的市场份额。对于刚需者来说能在这一回调时期，买到便宜点的房子很好，对于投资者来说则要平衡好政策和市场风险，最近一有不少炒房的高位被套，现金流被套住，偷鸡不成失把米
期房合同也是房企提前销售未建好的房子，高周转的模式，提前获得一笔现金流，看清背后房企的资金实力，不要买了一些高债务中小房企的房子，然后烂尾，房企破产就搞笑了，当土地拍卖被限制，资金流入被限制，肯定会有一波高杠杆高债务房企倒闭，或者被大房企吃掉，一波转折来临
刚开建楼栋不可能取得《商品房预售（销售）许可证》，不能对外销售。
（一）什么是期房？
习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房；
（二）什么是二手期房？
一手期房买家转手给下家。
（三）二手期房靠谱吗？
(1)未取得证件的不具备上市交易条件，
(2)未出证之前的公证买卖在法律上虽然也具有效率，但现实中的案例告诉我们，卖方违约的风险还是比较大。
(3)一房多卖的问题。如不能立即过户，具有一房多卖非法目的卖房人将获得充分时间，且不易被权利人查证。
(4)长期无法过户的问题。私下交易的买卖双方具备交易条件的时间越长，交易不稳定性越大，买方交易风险越大。
(5)后期未知的政策因数，涉及购房资格，税费等。
总结：房产交易是一种极其专业性的交易。房产交易的形式、种类很多，每一种交易都需要具备不同的条件，遵守不同的程序及办理相关手续。
感谢邀请
购买期房的风险主要有:① 不能按期交房。 ②出现烂尾楼。 ③购买五证不全的小区，后面房产证迟迟办不下来。 ④不能按照当初承诺的交付标准交房（需要是精装房）。 ⑤位置偏僻，配套不全，生活不便利。 ⑥ 买房时很多的承诺无法实现，虚假宣传，包括小区公共配套，学区划分。 ⑦房屋建筑质量不过关。⑧擅自变更原先报备的规划，导致后期迟迟无法办证或者产权性质发生变化。⑨面积缩水，导致房子的实际面积与销售面积不符。⑩定金合同跟买卖合同陷阱，陷入两难境地。
针对第一条，作为买方，我们前期买房时尽可能的选择大开发商，有实力的品牌开发商，出现的利率相对低一些。然后签合同的时候一定把合同看仔细了，如果出现逾期交付的情况，违约赔偿如何约定，最好是能够在合同里面详细提现出来。
第二条跟第三条 在我们选择开发商的时候尽量对开发商的综合实力要了解，尽量选择地段好一点的小区（好地段烂尾风险小），选择五证齐全的小区，五证齐全的小区出现的风险小，如果出现了政府跟银行会出面解决。五证齐全的小区，后面办证出现的问题相对更小一些。
第四条 购买精装房，一定对于购房合同上约定的装修标准以及交付标准看清楚。避免合同陷阱。
第五条 对于位置偏僻的期房，建议对于开发商实力一定要了解，五证是否齐全，后期规划如何，配套设施如何。但是也不能一味听信开发商的承诺，自己最好多多了解对比。
第六条第七天 在买房时，开发商肯定会美化小区，无论是房子本身还是小区配套，对于开发商承诺的很多东西自己要多做了解，考察，最好有的东西可以做到书面的承诺（很多是制式合同，很多东西无法做到书面承诺，所以尽量选择实力开发商）。
第八条 针对第八条，最好选择品牌开发商。我们附近有个小区，是本土一个小开发商开发的，销售时说的是住宅性质，结果在建设的时候开发商违规建设，最后迟迟无法办证，最后经过维权，办理下来的房产证性质变成了公寓性质。
第九条 面积缩水。很多人收房的时候比较大意，不在注重细节，所以建议收房时进行专业测绘。
第十条 交付定金之前一定对于该了解的地方了解清楚，把定金合同条款以及买卖合同条款看清楚，不要一味听信销售顾问的承诺，如果定金交了出现其他异议，就无法更改了。
以上是有关出现购买期房是容易出现的问题，希望对大家有所帮助。欢迎大家有任何房产方面的问题，都可以私信或者评论！也希望大家能够关注、评论、点赞、收藏、转发！
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